利好！青岛公积金新政出炉 申贷条件放宽

5月23日,市住房公积金管理中心发布《关于进一步强化租购并举支持力度优化我市住房公积金政策举措的通知》,提到调整公积金贷款申贷缴存条件,将职工申贷的缴存标准进一步放宽到职工建立住房公积金账户满半年(即183天),申贷时连续正常足额缴存住房公积金6个月(含)以上；调整二手房公积金贷款房龄有关规定,取消二手房房龄与首付款比例挂钩的规定。此举,进一步支持职工刚性和改善性住房需求。

申贷缴存条件

由12个月降为“6个月”

通知称,为充分发挥住房公积金制度优势,支持职工刚性和改善性住房需求,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,促进房地产市场平稳健康发展,岛城优化公积金政策举措。

通知中提到,为优化公积金贷款政策,保障职工基本住房需求,调整公积金贷款申贷缴存条件。将职工申贷的缴存标准进一步放宽到职工建立住房公积金账户满半年(即183天),申贷时连续正常足额缴存住房公积金6个月(含)以上。职工开户时间和缴存时间满足以上条件,同时符合岛城公积金贷款其他申贷条件的,即可申请个人住房公积金贷款。

根据此前规定,借款申请人须在岛城建立住房公积金账户满12个月(即满365天),申请贷款时账户是正常缴存状态,且在申请贷款的近12个月内,连续正常缴存12个月。此次调整后意味着,公积金贷款申请条件进一步放宽。

二手房公积金贷款

贷款年限+房龄最长不超50年

其次,调整二手房公积金贷款房龄有关规定。将二手房公积金贷款的贷款期限与房龄之和放宽到最长不超过50年。贷款期限最长不超过30年,同时不得超过借款人距法定退休年龄后5年(男65岁,女60岁),贷款期限不得高于所购住房的剩余土地使用年限。

此前规定,使用公积金贷款购买二手房,需要满足房龄+贷款年限≤30年的条件。此次,将二手房公积金贷款的贷款期限与房龄之和放宽到最长不超过50年,对于一些购买较长房龄二手房的业主来说,会一定程度降低资金压力。

通知还提到,取消二手房房龄与首付款比例挂钩的规定,不再按房龄阶梯式提高首付款比例。政策调整后,购买首套住房的,首付款比例不低于30%；购买二套住房的,首付款比例不低于40%。

多渠道支持租购并举

支持银行开展“租赁贷”

此外,通知还提到,为广泛开展公积金合作,多渠道支持租购并举,开展“保障性住房一件事”。与市住房保障中心合作推进保障性住房管理数字化,简化提取住房公积金偿还公租房租金手续和提取材料,切实缓解职工经济负担,实现“租赁公租房提取住房公积金”业务“零跑腿”办理。

支持银行利用公积金大数据开展“租赁贷”。与商业银行合作搭建个人消费信用贷款平台,支持商业银行利用住房公积金缴存大数据,向符合条件的职工发放“租赁贷”,重点解决新市民、青年人等群体的租房困难问题。

通知还明确,新政自发布之日起执行,以前规定与新政不一致的,按新政规定执行,其他未作调整事项按原规定执行。