继续波动！4月青岛新建商品住宅价格保持上涨

5月18日，国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，4月份商品住宅销售价格同比继续走低。青岛方面，2022年4月，青岛新建商品住宅、二手住宅涨跌趋势大不同，新建商品住宅环比、同比分别上涨0.1%和2.6%，二手住宅环比、同比分别下滑0.7%和0.6%。从环比情况来看，青岛新建商品住宅售价在环比“四连跌”和持平一个月后，继续保持上涨态势；二手住宅经历在“六连跌”后出现上扬态势，但随后即下跌。

青岛新房售价环、同比保持上涨

据国家统计局发布的数据，2022年4月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，同比上涨2.6%。

记者发现，2021年1~8月，青岛新建商品住宅的销售价格环比“八连涨”的状态，其中涨幅最高点出现在7月；到9月，这个数据转为持平；自当年10月至今年1月，这个数据呈现出“四连跌”的状态；今年2月，数据又转为持平；到今年3月，这个价格指数开始上涨，4月份继续保持着上涨的态势。如果把这些月度数据的环比涨跌走势画个抛物线，可以发现，自去年1月至今年4月，这些数据在呈现出一个先涨后跌的抛物线后，正进入下一个波动期。

从同比来看，今年4月青岛新建商品住宅的销售价格上涨2.6%，涨幅继续收窄，较今年3月收窄0.7个百分点。

从户型来看，2022年4月青岛新建商品住宅三种户型段的销售价格环比和同比均实现上涨。其中90平方米以下户型环比上涨0.3%，同比上涨2.3%；90～144平方米两种户型的销售价格环比上涨0.1%，同比上涨2.5%；144平方米以上户型的销售价格环比持平，同比上涨3.1%。

青岛二手房售价环涨一个月后下跌

国家统计局数据同时显示，2022年4月，青岛二手住宅销售价格环比和同比均呈现下跌趋势，跌幅分别为0.7%和0.6%。

记者发现，2022年1月，青岛二手住宅销售价格环比延续2020年的降价趋势，环比下跌0.1%；从当年的2月起，这个价格指数开始止跌转涨，一直持续到当年的8月，出现“七连涨”；随着政策调控的加码，2021年9月，这个价格指数开始止涨转跌，而且这种跌势一直持续到今年2月，形成“六连跌”；随后，今年3月，这个数据又开始止跌转涨；但仅仅上涨一个月后，4月份，二手住宅售价环同比再次下跌。

如果把这些月度数据环比涨跌走势画个抛物线，可以发现，自去年1月至今年3月，这些数据在呈现出一个先上涨后下跌的抛物线后，正波动变化着。

从户型来看，2022年4月，青岛二手住宅三个户型段的销售价格，环、同比均呈现下滑趋势。其中，90平方米以下户型环比下滑0.7%，同比下滑0.8%；90～144平方米户型环同比均下滑0.6%；144平方米以上户型环比下滑1%，同比下滑0.2%。

济南、烟台、济宁二手住宅售价环比均下跌

省内其他城市，济南、烟台、济宁在统计行列。

数据显示，2022年4月，济南新建商品住宅销售价格环比下跌而同比上涨，环比下跌0.2%、同比上涨3.5%；二手住宅销售价格环比下跌0.8%，同比下跌0.9%。

烟台新建商品住宅销售价格环比和同比则均呈下跌趋势，跌幅分别为0.4%和1%；二手住宅销售价格的情况类似，环比下跌0.7%，同比下跌1.5%。

济宁新建商品住宅销售价格环同比均实现上涨，环比上涨0.2%，同比上涨0.7%；二手住宅销售价格环比和同比均下跌，跌幅分别为0.5%和1.6%。

解读>>

4月份商品住宅销售价格同比继续走低

对于数据的变动情况，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称：4月份商品住宅销售价格同比继续走低。2022年4月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。

环比来看，一线城市商品住宅销售价格环比略涨，二三线城市环比下降。

据统计，4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

同比来看，一二三线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大。

4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有39个和56个，比上月分别增加10个和9个。4月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.4%，涨幅比上月均回落0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.6个百分点；二手住宅销售价格同比下降1.0%，降幅比上月扩大0.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.9和0.6个百分点。