二手房行情缓慢升温 3月成交量环比涨165%

随着天气的转暖，岛城二手房市场行情也逐渐升温。据青岛网上房地产统计数据显示，3月份青岛二手房共计成交了4765套，较今年2月相比环比上涨165%。尽管环比数据出现较大幅度增长，但同比去年3月份，则出现了47.4%的降幅。总体来看，岛城二手房行情虽有所回温，但明显低于去年。

　　市场行情有所起色

　　结束了2019年1、2月份市场交易的低位运行，从3月份开始，二手房成交量连续多周呈上涨态势，市场稳步升温。统计数据显示，3月份，青岛二手房共计成交了4765套，环比上涨165%，二手房交易总面积为426387.6平方米，中小户型是目前青岛二手房市场主力房源。

　　据青岛新闻网房产频道统计数据显示，2019年第一季度，青岛二手房共成交9710套，环比2018年第四季度上涨20.3%，同比去年同期下降50.04%。其中，1月青岛二手房共计成交3154套，环比2018年12月上涨14.4%，二手房成交面积为288026.6平方米;2月青岛二手房共成交1801套，环比下降42.9%，同比2018年2月下降60%，二手房成交面积为173495.6平方米。直到3月份，岛城二手房交易量开始逐步攀升，周交易量稳定至千套以上，月度成交量达到了4765套。对此，业内人士分析表示，当下房源成交周期有所缩短，青岛二手房正在稳步回升至常态行情。

　　西海岸成交追上市北

　　近年来，岛城二手房市场热点板块主要集中在市北区和西海岸。据青岛新闻网房产频道统计数据显示，从2019年第一季度来看，西海岸以多3套的微弱优势打败“老牌冠军”市北区，夺得了一季度二手房市场的全市交易冠军。据统计，2019年第一季度西海岸二手房共成交了2128套;市北区一季度二手房共交易了2125套;李沧区位列第三位，今年第一季度二手房共成交961套。

　　此外，城阳一季度成交了902套，市南区成交834套，即墨成交751套，莱西成交737套，崂山成交457套，胶州成交435套，平度成交322套，高新区二手房仅成交51套。

　　二手房供应超过新房

　　值得注意的是，受一季度楼市传统淡季影响，新房市场鲜有入市楼盘，二手房成了楼市供应主力。据青岛新闻网房产频道统计，今年第一季度，市南、市北、李沧、崂山四区新房共计成交2335套，二手房成交量为4128套，二手房成交量比新房多出1793套。

　　据了解，由于第一季度是楼市淡季，开发商很少将销售节点安排在1、2月份，新盘市场鲜有放量。与此同时，受供应量影响，二手房市场成交量也远高于新房。以市南区为例，1月1日至3月27日，新房仅成交159套，同期市南二手房成交量达779套，是新房成交总量的近5倍。对此，业内人士分析表示，随着主城区可开发、待开发地块的减少，大批新建小区投入使用后陆续转入二手房市场，二手房逐渐成为主城区楼市的成交主力。