青岛2月新房二手房成交双降 3月楼市或迎小高潮

受春节假期等因素影响,2月岛城楼市成交量出现了明显的下降。据青岛锐理数据统计,2月,岛城新房成交8152套,环比下降30.94%、同比下降33.57%,其中新建商品住宅成交6930套,环比下降27.50%、同比下降35.70%;二手房方面,据青岛网上房地产不完全统计,上月岛城二手房成交3445套,环比下降46.6%、同比下降39.53%。业内人士分析,2月岛城楼市成交量受春节节假日影响较大,成交量明显下滑,但从日均成交量来说也还算中规中矩,进入3月,迎来传统的楼市旺季,岛城楼市或将迎来一个小“高潮”。

■新房

成交量下滑但城阳保持涨势

据青岛锐理数据统计,今年2月份岛城新房成交8152套,环比下降30.94%、同比下降33.57%,成交总面积近90万平方米,新房成交均价12920元/平方米。其中,新建商品住宅成交6930套,环比下降27.50%、同比下降35.70%,成交面积约为81万平方米,环比下滑26.33%,同比下滑30.83%,新建商品住宅均价12473元/平方米。

从数据成交情况来看,2018年2月份岛城楼市成交明显下滑,春节7天假期“暂停网签”有一定的影响,但更多显示的是楼市大环境的降温。数据显示,自2017年金九以来,岛城新房市场成交量起起伏伏,但波动幅度不大,基本保持了平稳运行。

从区域来看,西海岸新区、城阳、即墨占据新建商品住宅成交榜前三位,上月新建商品住宅成交量分别为1874、1651、1110套(网签)。除此之外,胶州新建商品住宅成交672套、莱西成交468套、平度成交391套。主城区方面,李沧新建商品住宅网签446套、市北成交170套、崂山网签146套、市南网签2套。

从各区新建商品住宅的成交量月度变化来看,相比于1月,除城阳区外,其余各区市的新建商品住宅成交均出现明显下滑。数据显示,2月,城阳新建商品住宅成交环比上涨约5.43%。而环比下跌的各区市中,下滑幅度最小的为西海岸新区,上月新建商品住宅成交下滑约0.64%,而下滑幅度最大的区市为市南区,上月成交下滑90.91%。

房价方面,据青岛锐理数据统计,2月份岛城新建商品住宅成交均价12473元/平方米,数据显示,李沧区、即墨、胶州、莱西等地新建商品住宅的成交均价有不同程度的下滑。

■二手房

90平方米以下房源热度最高

据青岛网上房地产不完全统计,2月份青岛二手房市场共成交3445套,环比下降46.6%、同比下降39.53%。据青岛链家网数据组统计,2月,青岛七区二手房成交均价22676元/平方米,环比上涨2.4%,涨幅有所缩减。

从成交区域来看,2月份西海岸新区二手房成交897套,占据成交榜首;市北紧随其后,成交844套;李沧成交412套,占据第三位。此外,市南成交378套、城阳成交347套、即墨成交161套、崂山区成交151套、莱西成交139套、胶州成交92套、平度成交24套。从各区市的成交变化来看,相较于1月份,2月份岛城各区市的二手房成交均有不同程度的下滑。

据青岛链家网数据组统计,2月份青岛七区二手房挂牌均价25046元/平方米,环比上涨6.6%,卖方对于市场期望升高,让步空间有所减少。

从市场消化情况来看,2月,刚需改善仍为市场需求主流。100万元到300万元房源热度占比为69%,建筑面积90平方米以下房源热度占比达53%。青岛链家网数据组统计显示,2月份网友最青睐的二手房搜索面积区间以60㎡～90㎡为主,占比约为39%;网友最青睐的二手房价格区间则为200万元~300万元,占比约为24%。

据业内人士分析,受到春节假期的影响,2月楼市成交量明显下滑。接下来,进入“金三银四”,不少市民的购房需求也会在此时集中释放,3月楼市或将迎来一个小高潮。而3月楼市的推盘量也很好地说明了这一点,据统计,3月,市北区、西海岸新区、城阳等地十余个楼盘有加推计划,涵盖小高层、高层、洋房、别墅等多种业态。