观望情绪强烈 青岛二手房月成交量现＂七连跌＂

        传统销售旺季“金九银十”也没止住二手房交易量下跌的态势,截至10月份,岛城二手房月成交量出现“七连跌”。

　　据青岛网上房地产不完全统计,10月份青岛二手房网签量为2444套,环比下降0.7%。10月份,价格在200万以上的房源的热搜度占60%,环比下降1个百分点;面积在90平方米以上的房源,热搜度占50%。

　　从月度成交量来看,今年3月份岛城二手房成交量达到近期最高值9054套,随后开始走下坡路;4月二手房成交8240套,环比下降9%;由于受4·18新政影响,5月份成交量下滑明显,成交5452套,环比下滑33.8%;6月份成交3897套;7月成交3696套;8月成交3100套;而进入传统旺季“金九银十”也没有改变二手房下滑的整体趋势,月成交量跌破三千大关,9月成交2460套,10月成交2444套。截至10月份,岛城二手房月成交量出现“七连跌”。

　　从成交区域来看,10月份青岛西海岸新区、市北区和市南区成交量排在前三位:青岛西海岸新区二手房成交517套,占据榜首位置;市北区紧随其后,上月二手房成交484套;市南区成交250套,排在第三位。除此之外,城阳区二手房成交233套、莱西市成交230套、李沧区成交227套、即墨区成交172套、崂山区成交149套、胶州市成交114套、平度市成交68套。从各区市的成交变化来看,相较于9月份,10月份崂山区二手房网签量上涨幅度最大,环比上涨69.3%;下滑幅度最大的是即墨区,环比下滑13.1%。

　　二手房成交套均面积方面,据统计,10月份二手房成交套均面积88.7平方米,环比上升11.3%,二手房成交套均总价211万元,环比上涨10.0%。二手房价方面,据青岛贝壳数据中心统计,10月份青岛市挂牌均价28559元/平方米,环比上涨0.2%,涨幅缩窄。

　　据贝壳找房数据中心数据,从网友的热搜楼盘情况来看,10月份热搜榜中有五个楼盘位于市北区,已经连续四个月霸占热搜榜席位五个及以上,其中同安路商圈依旧为火热商圈。崂山区的鲁信长春花园依旧为热搜榜第一位,第二名为青岛西海岸新区的海尔地产山海湾,第三名为市北区的万达39克拉。

　　从网友的搜索关注度来看,10月份价格在200万以上的房源的热搜度占60%,环比下降1个百分点;面积在90平方米以上的房源,热搜度占50%。

　　据一位业内人士表示,受4·18新政和楼市调控政策的影响,二手房市场成交量持续下降,买卖双方观望情绪强烈,经过近几个月的调整和博弈,对于购房者来说,可挑选的房源增多,或许与房东的可议价空间会增加,但受刚需欢迎的中小户型二手房价格依然坚挺。