蓝色硅谷房价堪比李沧区 交房时间晚置业需冷静

俗话说“地铁一响，黄金万两”，地铁带给岛城人的便利不仅仅是多了一种出行选择，对于沿线楼盘也将产生巨大的影响。记者调查发现，在崂山、东李周边新盘较少的情况下，地铁即墨段两侧有不少楼盘可供购房者选择。不过，记者在调查中发现，许多楼盘前期已经借助地铁利好开始营销，然而，部分楼盘的综合性价比并不高，市民在购房时不能只看到地铁利好因素，还应该结合价格、区位、生活配套等多种因素再做选择。

南工北宿不是难事

青岛早报发布的试乘信息显示，11号线全长约58公里，起点为崂山区苗岭路与深圳路交汇处，终点为即墨鳌山湾。从明天开始，22个车站中除了终点站鳌山湾外其他21个车站全部向乘客开放。11号线串连起蓝谷、山东大学青岛校区、青岛海洋科学与技术国家实验室等科研基地、学术中心以及世博园、北九水等旅游景区，这条地铁线对于沿线居民也是意义非凡。

地铁11号线南起金家岭金融区，该区域高楼林立，汇集了国内外知名的银行、证券、保险、基金等金融机构，房价自然也水涨船高。最近几年片区内新建商品房项目不多，一些次新房自然奇货可居，价格不断上涨，例如凯旋家园、金岭世家、弄海园、迪千禧龙苑等项目，二手房价格多集中在3.5万元/平方米至5万元元之间，动辄500万以上的总房款让许多购房者也是感到摇头。 “如果没有地铁，往北最多也就到东李附近，可现如今东李附近的房价也接近3万元/平方米，对于我们来说也是不小的负担。 ”在苗岭路上工作的小张说。

但是，在地铁开通后，在崂山区工作的市民出行将更加便利。在早报发放地铁票的现场，记者发现有许多购房者来领票试乘，想亲身感受地铁11号线的快捷性。 “主要是感受一下如果去硅谷居住实际需要多少通勤时间，如果这个时间能够接受，我们会选择这个区域，对于我们工薪阶层来说购房压力可以说是大大减小。 ”市民小朱说。

蓝色硅谷名盘云集

因为得天独厚的地理位置和产业优势，蓝色硅谷板块是即墨近年来发展最为亮眼的片区。高标准的规划和配套让这里成为青岛楼市的潜力区域，所以从2016年开始这一片区便成了购房者关注的重点。作为山东半岛蓝色经济区，山东大学、天津大学、哈尔滨工业大学、吉林大学等多所全国知名高校在蓝谷设立校区或科研院所，整个板块是一个全新的科技文化新城，片区远期规划将有70万人入住新区，这也让众多知名地产商看到了商机，纷纷在此跑马圈地。

其中，三盛·国际海岸项目临近11号线温泉东站，占地面积约805亩，总建面64万平方米，涵盖洋房、叠拼、联排、独栋等。记者探访发现前期加推都已经售罄，预计下月加推115—135平方米的洋房户型，价格待定。港中旅蓝谷1号，位于11号线水泊站与硅谷站之间，预计下月推出124—142平方米的洋房户型，均价18000元/平方米至19000元/平方米，价格已经超过了距离主城区更近的城阳区部分项目。奥园·海泊澜湾靠近11号线水泊站，预计中下旬开盘，将推出140—163平方米的联排别墅产品，毛坯交付，85—144平方米的花园洋房产品精装修交付，价格未定;融创青岛湾项目现在无房源销售，前期销售价格在1.2万元/平方米左右;鲁信合璧花园在售11层小高层，户型建筑面积约120—138平方米，均价在21000元/平方米左右，这一价格与李沧区新盘相差无几，市民在选购时要注意性价比。

除了价格和区位的对比之外，需要特别提醒购房者注意的是，该区域部分楼盘的交房日期多为2021年，这也是衡量楼盘性价比的一个重要因素，所以对急需住房的刚需族来说，短期内将无法满足居住需求。

皋虞站边多是养生盘

再往北行，在皋虞站周边的新盘相对集中。恒大·悦珑台目前在售有142平方米左右的叠拼户型，均价15000元/平方米，207—227平方米的双拼户型，均价18000元/平方米至22000元/平方米。海信千亩园项目在售产品为联排和叠拼，联排户型面积约175平方米，价格约16000元/平方米。天泰蓝郡占地260余亩，有独栋、联排别墅，多层住宅，会所，酒店公寓等产品，现在二期大独栋别墅户型建面450平方米起，总价750万元/套起;联排别墅户型建面200平方米起，总价350万元/套起。

记者探访楼盘时发现，该板块的楼盘多是依山傍水，景色优美，能够满足中高端人士的休闲度假需求。但是许多项目距离地铁站都有五六公里左右，从严格意义上说并不能算是地铁房，刚需族居住在通行上存在诸多不便。除了知名地产商开发的项目，地铁沿线还有诸多散盘销售，这些散盘的价格相对较低，价格在万元以下。在购买这些房源时，购房者需要特别关注的是房屋的产权性质、建筑质量以及物业服务等关键要素。

相比主城区，蓝色硅谷片区的二手房市场相对冷清。记者通过二手房网络交易平台查询到，港中旅公馆、鳌山名苑等项目的二手房信息大多都是一手更名房，价格在1.7万元/平方米至2万元/平方米之间，不过需求量比较少。 “问询这一片二手房的客户相对比较少，一般是专业代理公司做这一片区的更名房、二手房。 ”房产经纪人刘女士说。

综合比较 冷静置业

地铁3号线开通之后，新都心、李村等区域的房产价值迅速上涨，并且长期保持供需两旺的市场行情，因此这样岛城人对于地铁房有了一个全新的认识。地铁房升值较快，主要原因是地铁房给周边居民带来了便捷的交通体验，提高了居住的舒适度。与此同时，我们同样应该注意到，新都心、李村商圈周边的商业、医疗、教育等公共资源醇熟，这些配套同样是房产保值增值的关键。

而地铁11号线的开通，对于居在崂山、李沧工作的购房者来说，有了一定的居住便捷性。而即墨区地铁沿线不但有得天独厚的自然环境，而且知名开发商也都带着各自的优质产品落户于此，根据现代人生活习惯设计建造的智能化社区，从品质上说也优于老旧小区。所以，购房者在关注片区优势的同时，也不应忘记对于医疗、商业、教育等自然资源的考察，并结合李沧、城阳等地的房价进行综合比较，理智、冷静地做出自己的置业选择。