人气回归 文旅“惊艳” 青岛老城不断焕发新生机

“现在中山路的影响力太大了,国外的人都知道咱们中山路。”今年69岁的许荣华在老城区已经住了50多年,半个世纪以来,她看到了老城区从鼎盛到没落,再到重新焕发新生机；老城区也见证了许荣华从青葱少女到成家立业再到安享退休生活。

近年来,青岛市倾注大量力量促进老城发展。2022年初,青岛市启动城市更新和城市建设三年攻坚行动。瞄准历史城区保护更新、重点低效片区(园区)开发建设、旧城旧村改造建设、市政设施建设等方面,加快城市更新速度,让1000多万市民共享青岛的发展红利。

习惯了老城生活

一辈子没舍得离开

10月11日,许荣华像往常一样来到中山路附近散步,这是她几十年养成的老习惯了。她告诉记者,在过往的半个世纪中,自己虽然换过几处住所,但都没有离开过老城,老城对她来说,像是一块磁石,纵然这里有诸多不足,她却不舍离开。

许荣华在十几岁就搬来了中山路附近,之前在河南路上住,去年她的老房子被征迁了,“我习惯了在老城生活,所以又在北京路上另找了一处房子住。”

回忆起以前老城的繁华,许荣华如数家珍。“上世纪80年代,这里可繁华了。有卖衣服、卖鞋的,还有文具店、餐馆等等,真是百花齐放,出了一个店紧接着下一个,店铺非常多,要逛一整天才能逛完。”许荣华说,那时候有谦祥益、瑞福祥、妇女儿童商店、环球、春和楼、工艺美术品商店,再到后来的国货、即墨路小商品市场。那是中山路最繁华的时候,当时从许荣华河北路家的阳台窗户往下看就能看到中山路,“经常是人头攒动,非常热闹。”

许荣华之前是在电子仪表局工作,1970年进厂,作为当时只有当兵的、大学生才能进的企业,许荣华表示能进入非常荣幸,“我们厂上天入地的产品都能生产”。

许荣华还记得,当时他们5点下班后,她和同事就会急急忙忙赶往即墨路小商品市场,买东西、逛逛街,然后回家吃饭看孩子。“老城当年的繁华就像在眼前一样。”许荣华说。

改造后街区太美

经常约老姊妹来逛

后来,老城区的繁荣慢慢消失。很多老字号搬走了,一些老邻居也搬离了老城,年轻人买房也不会首选老城区,中山路沿街的商铺很多被面向游客的干海鲜占领,本地人很少来这消费了。这让许荣华非常伤感。

有人说这是中山路自建成后最低迷的一段时期,也正是这长久的低沉,当老城迎来新生的时候,才让许荣华感受到强烈冲击。

“现在老城区大变样了,改造之后,建筑太美了,比如银鱼巷。”许荣华告诉记者,她现在经常约着老姊妹们去修缮好的银鱼巷、广兴里、四方路等街区逛逛。那里有很多新潮的东西,是年轻人的天堂,但对于老年人来说,他们也希望能看到很多新鲜玩意儿。

许荣华说,近几年政府在振兴老城区方面很是下了一番功夫,比如前一段上街里啤酒节、整治老城沿街商铺。许荣华说,看到政府下大力气振兴老城,她由衷高兴。

当然,作为一名老城居民,在振兴老城的过程中,许荣华也在不遗余力地发光发热。作为中山路社区第十支部书记,许荣华也是一名志愿者。前一阵上街里啤酒节期间,中山路全新裸眼3D秀、教堂光影秀为老城带来了巨大人流量,也打破了许荣华多年来对中山路的认知。除了白天巡逻站岗,那几天她晚上也穿上红马甲,到中山路上协助引导市民和游客。

许荣华说,虽然自己年龄增加了,心理年龄并不老,作为一名共产党员,也希望能在退休后继续发挥余热。

“其实我们老年人思想都比较开明,也能接受一些新鲜事物。”许荣华说,希望老城区能多开设一些面向普通老百姓的活动场地和店铺,如小音乐厅、咖啡小屋等,让年轻人工作之余能找个安静谈心的地方。

明星纷纷打卡

有“80后老城人”的功劳

许荣华心心念念的银鱼巷近期也频频出圈。

最近,青岛影帝黄晓明、黄渤回到家乡青岛,都不约而同来到银鱼巷打卡。不仅两位青岛艺人,包括马伊琍、林允、毛晓彤在内的多位明星来到青岛工作之余,也都来到这里休闲放松。

位于市南区宁阳路的“上街里·银鱼巷”,从去年开始经过改造逐步成为了一条网红潮玩小街,各种咖啡馆、潮玩店、首饰品店吸引众多年轻人光顾打卡。这里也是青岛市城市更新大潮中的重要一站。

拥有百年历史的宁阳路,曾是青岛一条颇具魅力的市井小街。青岛市经过对老里院、老房子改造利用,对个别院落进行了功能升级,百年老街宁阳路变成了如今的银鱼巷。

白雪峰是上街里商业运营有限公司副总经理,1984年出生在青岛老城,自2019年银鱼巷项目招标时起他就跟随这个项目。

说到目前银鱼巷取得的成果,白雪峰说这与他们当时的预期很相符。“当时我们规划在老城区做出一条有餐饮、零售、居住、办公、展览等综合性功能的街区,因为整个青岛都没有这样的街区,我们希望能做出创新。”白雪峰坦言,当时这个项目基础比较薄弱,唯一吸引他们的是青岛特有的里院建筑,但这些房子全部定位为危房,屋顶漏水、墙面酥碱、壁板开裂、局部坍塌等,基础条件很不好。

所以在经过专家评审、方案评级后,他们才开始施工修缮。但修缮过程也遇到诸多困难,如修缮成本高,由于秉承保留原貌的原则,要先对结构进行修缮,对于不能使用的材料再寻找替换材料,使得成本增加。同时修缮周期长,如果全部拆了重建只需两三个月,但是要对百年老建筑拆拆补补,再加上疫情,前后一共耗时近一年半,从2020年初开始,到2021年5月才完全修缮完。

修缮过程中也进行着业态规划,白雪峰介绍,他们注重商户品质、业态内容、品牌效益。同时,银鱼巷的商家们是一群有朝气的年轻人,他们不希望被管束,不喜欢同质化的模式,而银鱼巷的模式很新颖正好符合他们。

目前银鱼巷汇集了众多年轻人喜爱的店铺,如咖啡店、古着店等等,前不久第一家酒吧喷气洋行酒吧和第一家零售店银鱼百货相继开业。目前已经有20余家商铺,接下来还会陆续引进。白雪峰介绍,银鱼巷街区目前的口碑和时尚度已经很高,除了明星会在这里拍戏取景外,也有很多明星会悄悄来打卡游玩。不仅如此,前来老城区打卡的明星艺人也对这里的街区模式感兴趣,后续很有可能与银鱼巷或者其他片区合作,“他们旗下的一些餐饮品牌也看好这里,期待他们来这里开店。”

青岛历史城区更新

落地重点项目50余个

银鱼巷的出圈是老城复兴的一个重要写照。2022年,市南区按照全市城市更新和城市建设三年攻坚行动部署安排,把历史城区保护更新列为“一号工程、一把手工程”系统推进,举全区之力打造“青岛上街里”,以“开局即决战、起步即冲刺”的姿态,按照5A级景区标准打造中山路区域保护更新典范,推动打造“老建筑+新消费”“旧里院+新经济”“原场景+新体验”的业态场景,加快建设最具青岛特色、兼具商贸活力和人居品质的历史城区。

今年年初,以中山路、大鲍岛为代表的青岛历史城区迎来历史性时刻——总投资40亿元的72个历史城区保护更新项目集中开工。根据《青岛市历史城区保护更新三年攻坚行动方案(2022—2024年)》,青岛将开展总计约171万平方米的建设工程,将配套实施55条、约25公里道路风貌改造提升,新建12个停车场,完成6个街心公园建设。

“未来3年,青岛将持续推进历史建筑和传统风貌建筑保护利用,打造兼具历史文化风情和活力时尚元素的特色街区和5A级景区。”青岛历史城区保护更新指挥部办公室负责人说。目前,青岛历史城区更新已经落地重点项目50余个,储备“网红”项目100余个。