荒废十年，昔日青岛“金街”迎来重生？

近年来，青岛商业综合体发展欣欣向荣，无论是空缺多年后逐渐形成的崂山商圈、浮山后商圈，还是全新打造的新都心商圈、西海岸商圈都在“枝繁叶茂”的蓬勃发展，而此前沉寂荒废多年的商业项目，也相继迎来转机。

近日，市南区香港中路“佳世客”（现为永旺）旁边的金街广场项目在经历了近十年的“烂尾、盘活、再烂尾”后，迈出实质性复苏的一步。

目前，整体项目的中心广场已经拆除围挡正式亮相，相较于以往的状态来看，外部环境已经保证干净整洁，项目整体已初见规模。这座曾令老青岛人翘首以盼的商业项目或将迎来“重生”。

金街广场正式亮相

说起青岛区域荒废的商业项目，首当其冲的就是市南区佳世客的步行街项目。因为紧邻青岛奥帆中心处于青岛寸土寸金的商业地段的特殊性，这条已经荒废近十年的商业街备受市民关注。

日前，市南区香港中路“佳世客”（现为永旺）旁边的金街广场项目迎来了转机。

据悉，八局四青岛金街购物广场项目位于香港中路以南，东海路以北，香港中路佳世客东侧，占地面积21182㎡，商业总建筑面积45600㎡，广场开放运营是市南区2021年《民生在线》重点督办事件，也是市南区浮山湾商圈扩容升级中重点盘活提升的项目之一。

整体项目的中心广场已经正式亮相，原本只在东西两边保留两条小过道的金街广场，中心广场已经部分完工，并拆除了围挡，项目整体初见规模。

此前官方曾经表示，该地段此前规划的是金街购物广场，自2003年至2011年，项目历经三次建设规模调整：由2003年4月，山东省人民防空办公室批准立项16000平方米(地下一层)，变更到2011年4月，国家人民防空办公室批准建筑面积由32746平方米调整为92571平方米(地下两层、局部夹层)。

2008年与开发商签订的合作协议，当时因为一些纠纷问题，施工未完成，该地段也一直被搁置。在2016年时，已经与开发商重新协商，将未完成的施工继续完成。但几年之后，依旧是没有任何开工的迹象。

今年二月末，该地块终于有了“复活”之机，位于市南区香港路佳世客东侧的一幅“小微”商服用地正式上市拍卖，在拍卖中，该地块被青岛市市南区中山路商业旅游区建设发展有限公司成功竞得，地块为底价成交，成交楼面地价17640元／平方米，成交总价4528.5万元。

市南区香港中路“佳世客”一带一直以来都是青岛的黄金地段，青岛市商务局局长李苏满曾做客《民生在线》时，曾对香港中路“佳世客”周边几大项目做出表示，对太古广场等地下商业空间进行整治，市南区计划争取在2021年底前完成。

市南区将整合各方资源，引入专业化社会力量经营管理地下商业空间，科学合理调整业态布局，加强项目招商，打造高品质地下空间综合体。

烂尾现象层出不穷

近年来，青岛在加快城市化建设的同时，在所难免的出现了大量的商业烂尾项目，尤其是沿海一线区域，烂尾、停业的商业项目数不胜数。

多年前，太古百货、金街、米兰道三家地下龙头聚首青岛东部有着一展宏图的夙愿。如今，这三条地下商业街却在时间洪流中经历着阵痛。

除金街广场外，另外与之一街之隔的太古广场也沦为烂尾商业项目，目前该项目仍有部分商家在营业，不过大部分空间都处于荒废状态。

“地下鎏金、地下钱景”，当我们赋予了地下商街无数的发展憧憬后，商业传奇却远非想象般的顺利运营。

直到2020年，沉寂了27年的沧口大厦涅槃重生，变成了集教育培训、商业金融等业态于一体的综合项目，从昔日“烂尾楼”到成功转型，这让我们看到了诸如百丽广场、金街广场这样的荒废项目重生的希望。

如何借势而起?

市场经济优胜劣汰，日新月异的消费需求，青岛近年来的地下商业项目似乎都遭遇了冷场的“魔咒”。

随着地铁时代的到来，岛城的商业项目进程不会停止开拓的步伐，而是继续向前寻求“柳暗花明又一村”的机会。

从青岛方面来看，自2021年3月1日起施行的《青岛市优化营商环境条例》，持续优化营商环境，带动商业项目在市场中高质量发展，塑造国际一流的营商环境的同时，为烂尾商业项目的启用铺垫好强有力的基石。

2021年以来，青岛市重点市场网点建设项目规模和档次明显提升。其中，市南区香港中路商圈中，百丽广场、心海广场、金街广场、太古百货等项目建成后将新增商业面积30多万平方米。

再看市南方面，今年城区将积极推进总投资1239.59亿元的76个项目加快建设。同时落实促进消费政策，加快建设国际消费中心城市核心区，推动银座商城等传统商贸企业向消费体验中心转变，特别明确了要盘活百丽广场、阳光百货等闲置商业载体，太古广场完成整治，金街广场投入使用。

进而为优化青岛现代商圈的整体布局，增砖添瓦。