房贷利率降至十年来最低 银行优惠上浮至9.5折

 

    有媒体报道称深圳部分银行暂停房贷业务，一时间房贷可能收紧成为青岛购房者的热门交流话题。记者昨日采访了解到，经过上月底的降息，5年期以上房贷基准利率降至5.4%，而5年期以上公积金贷款基准利率更是降至3.5%，房贷利率降至10年以来的最低值。受此影响，岛城首套房贷利率优惠也收紧，部分银行首套房贷利率优惠已从最低9折上浮至9.5折。业内人士称，这都是房贷利率缩水所致，从整体情况看，房贷仍是银行的优质业务。

 

    拖半年错过优惠利率

 

    “真是有点可惜，买的房子晚成交半年，结果我享受不到最低9折的优惠利率了。”昨日，市民张女士郁闷地对记者说。

 

    张女士在一家知名外企工作，年薪比较高。此前她看中崂山区一套总价150万元的房子，在父母的赞助下她交了60万首付款，用公积金贷款36万，剩下的54万全部为商业银行贷款。“年初看中这套房子，后来房东去国外出差，一直没来得及办理过户手续，没想到这个月办过户，我从银行申请房贷时，银行最低只能给我9.5折利率优惠。”张女士表示，她年初从这家银行申请贷款时，银行还承诺给其首套房最低9折的利率优惠。

 

    浮山后一家房产中介店店长向记者透露：“央行降息后，目前岛城多数银行实际利率优惠已收紧，不少银行虽然称针对优质客户下浮利率，最低下浮12%，还有的下浮5%或10%，但审核条件更加苛刻。如果要想享受最低9折优惠，除了你个人收入及征信都必须符合条件外，个别银行还要求客户在银行有存款。”

 

    不过，停办房贷的现象在岛城暂未发现。科威不动产、链家不动产等连锁房产中介机构相关负责人表示，与他们合作的银行目前均未出现停办房贷的现象。

 

    “各银行房贷额度比较充足，但房贷不是银行主推的业务，小微企业贷款是银行热推的项目。”青岛一家股份制银行个贷经理于先生说，他们银行首套房贷最低利率为9.5折，而他了解的个别国有银行实际执行的最低优惠利率多数为9.3折。

 

    银行发房贷利润大缩水

 

    给张女士办房贷的银行个贷经理表示，银行本来就是靠息差赚钱，如今银行5年期以上贷款基准利率降至5.4%，这已低于不少银行发行理财产品的收益率，如果打9折就是4.86%，而多数银行理财产品平均收益率高于5%，照此来看，银行发放房贷其实没有太大利润。

 

    记者也注意到，中国银行业协会发布的 《中国银行业2015年发展报告》指出，仅四大国有银行自2012年起，连续三年的个人住房贷款占比保持增长，而在其他十余家上市银行中，个人住房贷款已不是发展重点，其中8家上市银行的个人住房贷款占比自2012年起持续下降。

 

    而近期楼市升温，业内人士称，这也与降息后房贷负担减轻有一定关系。记者算了一笔账，以贷款100万元、20年还清、等额本息还款方式计算，按照原来商业贷款5.65%的利率，总还款额167.13万元，月均还款6963.87元。而在新利率下，总还款额降至163.74万元，月均还款6822.52万元。也就是说，每个月可以比之前少还141.35元，而4次降息后，每个月可少还662元。

 

    “现在是10年来最低的利息，也是买房的好时机。”青岛一家连锁房介机构负责营销的赵总说，5年期以上的公积金贷款利率只有3.5%，比银行普通存款利率还低，因此现在买房比较划算。