工行放宽房贷年龄限制 有助于减轻购房者压力

原标题：想贷款买房 70岁也可以了

超过65岁的老人不能贷款买房?不，如今这已经成为过去式了。近日，中国工商银行率先对个人房贷相关年龄政策作出了调整，将借款人的最高年龄从65周岁延长到70周岁，同时，借款人年龄与贷款期限之和从原来的70年放宽到了75年，贷款最长年限仍为30年。

政策

“年龄+贷款年限”放宽至75年

近日，关于工行放宽房贷年龄至70岁的消息被热传。昨日记者了解到，目前工行总行已经发文，不过要等房贷系统调整后才可以正式审批出同贷书。对此，记者咨询青岛工行一名房贷经理了解到，政策实施后工行个人住房贷款借款人的最高年龄已从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年，但贷款最长年限仍为30年。

记者了解到，工行这次是率先在业内将年限放宽。此前，对于个人住房按揭贷款，银行普遍的规定是：借款人最大年龄为65岁，“借款人年龄+贷款年限”最长不超过70年。调整之后，除了贷款最长期限30年没有变之外，另外两个年限均“增长”了5岁。简单来说，就是过去65岁以上就不能贷款了，而现在70岁还可以贷款，但因为“年龄+贷款年限”之和不能超过75岁，70岁的人只能贷5年。

昨日，记者又咨询了岛城其他几家银行，对方均表示目前还未收到政策调整的通知，如果有政策调整则会迅速跟进。

解读

45岁可申请30年期贷款

“年龄+贷款年限”放宽至75年，即是说45岁的购房者也可申请30年期贷款。“贷款年限延长对想贷款买房的中老年人来说，是个不错的消息，贷款期限延长后，月供压力相对减少了，可以慢慢还贷。 ”今年42岁的市民刘先生告诉记者，根据银行之前的规定，他最多只能贷25年期的房贷，而现在新规实施后，如果他在工行进行贷款，就可以选择30年期贷款了。

记者了解到，按照原来的标准，如果借款人年龄超过40岁，根据“年龄+贷款期限”不能超过70年的规定，就无法申请到30年期限的贷款。而依照工行目前的政策，即便是借款人达到45岁，也可以申请到30年期贷款。

算账

月供压力将减轻

记者也对此变化算了一笔账，如45岁的首套房购房人A申请100万元房贷，利率上浮10%，按照以往，这名购房人的申请年限最长只有25年，月供为6075.36元。而按照工行新规，这名购房人的申请年限最长30年，月供降至5609.07元，减少了466元，月供压力得到减轻。

如65岁的首套房购房人B申请100万元房贷，利率上浮10%，按照以往，这名购房人的申请年限最长只有5年，月供为18976.79元。而按照工行新规，这名购房人的申请年限最长10年，月供降至10798.2元，减少了超8000元，月供压力得到大大减轻。

中老年人购房需求得到改善

对于这次调整，工行的解释是：为了适应我国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房自住及改善性需求，减轻他们的经济压力。据悉，这意味着一些老年人改善型住房需求，可能会因为这项新规得以释放，在老龄化社会已经开始到来的中国社会，这部分需求会有所增加。

“整体看，工行的这个政策对市场影响不大。新规影响最大的是45-65岁人群，但这部分人群已经不是主力购房的人群，尤其60岁以上的人群。据统计，目前市场80%以上购房人群集中在70后、80后。 ”岛城一家房介相关负责人透露。

有业内人士认为，这个政策其实也有利于年轻人买房。由于限购限贷，目前一些年轻人会考虑到用父母的名义购房，工行这项新规，也会让这类购房者的压力减轻。同时，很多贷款的年轻人靠自己的经济实力无法单独承受高额月供的压力，往往需要将父母一起作为借款人，共同还贷，而父母可以贷到70岁的话，对于部分年轻房贷族也是利好。未来，父母为子女买房，并且帮其还房贷的现象，可能会越来越多。 (记者 杨博文)