在海阳买房，到底有没有投资价值？

6月23日，央视焦点访谈曝光了烟台海阳海防林变成海景房，环保整改反而让保护区越来越小。一直以来，烟台海阳的楼盘一直拿海景吸引眼球，甚至还有楼盘用千亩松树林作为卖点。

经央视的调查，所谓“海景房”的位置其实位于省级沿海防护林自然保护区内，经过人为的活动，海防林逐渐消失……对于央视的曝光，烟台市人民政府新闻办公室官方微博深夜发布微博，做出如下回应。

笔者注意到，在央视的曝光中，除了对海景林的破坏，其实还从侧面展现了海阳楼市的现状，其中包括无预售证认筹，茶水费购房等，其中最令人触目惊心的真相是，海边一处大型楼盘，真实的入住率不过10%！

在证明青岛对海阳的影响中，最著名的还是2013年左右铺天盖地的“青岛东”的宣传广告。在当年这家房地产公司的广告中，主打的概念就是“青岛东”，省内不少人被开发商的大巴拉到了“青岛东”，可实际上却发现自己到了“海阳西”。

如今，借助地铁11号线的影响，海阳一带的楼盘卷土重来，众所周知，借助一年来青岛楼市这波涨势，地铁11号线沿线区域的房价延续上涨势头，尤其是即墨区附近，涨势更是惊人。于是，又有人开始炒作烟台海阳的楼市。

但目前海阳段的城际轨道尚停留在规划阶段，加上城际轨道耗资不菲，如何筹措动辄数十亿元的建设资金，对于海阳来说是一个巨大的考验。所以，保守估计5年内海阳段的城际轨道几乎不可能开工建设。

在当前，即墨尚有大片尚未开发的土地待开发，因此，指望青岛人口外溢带动海阳楼市的想法并不现实。

所以，笔者再次提醒，一定要擦亮眼睛，如果资金充裕的你，就是看中了“青岛东”那片海，那么在这里投资的同时，仍需警惕数年难以出手的隐患。还有，不要听信大街上拉你到海阳买房的广告了，他们之所以拉着你去海阳看房，只因那20%的高额提成。而海阳划入“大青岛”至少现在看来，仍没有任何迹象。