青岛一周楼市均价回落至1万3 楼盘销售量全面下降

在众多楼市调控政策下，青岛五月楼市成交量持续低迷，上周成交量更是再创新低，“红五月”最终惨淡收场。销售均价方面，上周也是迎来了每平米777元的下跌，也是5月以来房价的首次下跌……

5月第4周商品住宅成交走势

五月第四周，青岛新房成交量再创新低。根据锐理新媒体数据统计，上周青岛新建商品住宅成交2181套，成交面积为26.04万㎡，环比分别下降16.24%和18.11%，为近十周以来最低成交量。

价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为13425元/㎡，一改前一周大涨之势，环比下跌777元/㎡，跌幅为5.47%。

青岛各区市商品住宅供销价情况

新一周的各区市成交量上，大部分区市都迎来了较大幅度的下降，楼市的火热态势表面已趋于平缓。西海岸新区仍是稳居全市商品房成交量榜单第一名，莱西市位居第二，第三名是城阳区。

第一名：西海岸新区

从总体成交数据来看，西海岸新区以成交量448套，成交面积55099.25㎡的优势再度登顶上周青岛各区新建商品住宅成交面积排行榜。

第二名：莱西市

莱西市继之前榜单第三，此次夺得成交量榜单第二名。上周成交442套，成交面积为46445.86㎡。

第三名：城阳区

城阳区较上周暂居市区成交量第三。成交308套，成交面积40283.34㎡。

注：此排名以各区的成交面积为准。

青岛上周新建商品住宅销售面积排行榜

在上周楼盘销售面积前十榜单中，全市多个区域的销售面积略显平衡姿态。但其中各个排名的数据较之前却有较大幅度的下降。

在各楼盘销售面积榜单中，“黑马”莱西市的华商金谷上周成交面积为1.20万㎡，成交94套，以一定的优势荣登榜首；第二名是平度市的开元城，上周销售套数79套，销售面积0.73万㎡；而西海岸新区的中南漫悦湾，则以上周销售套数56套、销售面积0.69万㎡的数据位居第三。

青岛上周新建商品住宅销售单价排行榜

上周住宅销售单价榜单上，市南区强势霸占榜单前三名。其中，市南区万里海景以销售均价45210元/㎡荣登青岛市销售单价榜的榜首。第二、三名则同样是是市南区的华润中心和海逸天成，销售均价分别为37082元/㎡和34681元/㎡。

供应方面，全市商品住宅新增减少，共2028套，约24.55万㎡，面积环比减少16%。其中新增主要集中在西海岸新区，新增面积为10.34万㎡。

销售方面，全市商品住宅成交减少，共2174套，约25.95万㎡，面积环比减少18%。其中，其中西海岸新区成交最为突出，成交面积为5.51万㎡，还有莱西市和城阳区成交面积也不俗，成交面积分别为4.64万㎡和4.03万㎡而其他区市均在4万㎡以下。

价格方面，市南区以36914元/㎡的均价位列全市之首。全市成交均价较上周降低，为13398元/㎡，环比下降5.3%。主城区25117元/㎡，西城区14637元/㎡，北城区14532元/㎡，近郊区11480元/㎡，远郊区5681元/㎡。

总体来看，5月的楼市可谓是成了新政的炮灰，“红五月”最终只是笑谈。虽然5月份成交量方面呈现出下滑态势，但近郊区域变现却依旧亮眼。除即墨、胶南、胶州这些热点置业区外，莱西或成5月份最大黑马，多次挤进区市销售前三，成交量持续走俏。

据不完全统计，6月青岛将有23盘集中入市或加推，其中也不乏热点项目。但随着青岛租赁住房政策的出台，租房住也有可能被纳入众多置业者的备选项里。加上6月份上合青岛峰会的召开，届时的楼市一定是另一番景象，我们拭目以待。