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青岛一周楼市均价回落至1万3 楼盘销售量全面下降

来源:凤凰青岛    作者:本网记者    发布时间:2018-05-30 08:48

在众多楼市调控政策下,青岛五月楼市成交量持续低迷,上周成交量更是再创新低,“红五月”最终惨淡收场。销售均价方面,上周也是迎来了每平米777元的下跌,也是5月以来房价的首次下跌……

5月第4周商品住宅成交走势

五月第四周,青岛新房成交量再创新低。根据锐理新媒体数据统计,上周青岛新建商品住宅成交2181套,成交面积为26.04万㎡,环比分别下降16.24%和18.11%,为近十周以来最低成交量。

价格方面,上周青岛新建商品住宅均价为13425元/㎡,一改前一周大涨之势,环比下跌777元/㎡,跌幅为5.47%。

青岛各区市商品住宅供销价情况

新一周的各区市成交量上,大部分区市都迎来了较大幅度的下降,楼市的火热态势表面已趋于平缓。西海岸新区仍是稳居全市商品房成交量榜单第一名,莱西市位居第二,第三名是城阳区。

第一名:西海岸新区

从总体成交数据来看,西海岸新区以成交量448套,成交面积55099.25㎡的优势再度登顶上周青岛各区新建商品住宅成交面积排行榜。

第二名:莱西市

莱西市继之前榜单第三,此次夺得成交量榜单第二名。上周成交442套,成交面积为46445.86㎡。

第三名:城阳区

城阳区较上周暂居市区成交量第三。成交308套,成交面积40283.34㎡。

注:此排名以各区的成交面积为准。

青岛上周新建商品住宅销售面积排行榜

在上周楼盘销售面积前十榜单中,全市多个区域的销售面积略显平衡姿态。但其中各个排名的数据较之前却有较大幅度的下降。

在各楼盘销售面积榜单中,“黑马”莱西市的华商金谷上周成交面积为1.20万㎡,成交94套,以一定的优势荣登榜首;第二名是平度市的开元城,上周销售套数79套,销售面积0.73万㎡;而西海岸新区的中南漫悦湾,则以上周销售套数56套、销售面积0.69万㎡的数据位居第三。

青岛上周新建商品住宅销售单价排行榜

上周住宅销售单价榜单上,市南区强势霸占榜单前三名。其中,市南区万里海景以销售均价45210元/㎡荣登青岛市销售单价榜的榜首。第二、三名则同样是是市南区的华润中心和海逸天成,销售均价分别为37082元/㎡和34681元/㎡。

供应方面,全市商品住宅新增减少,共2028套,约24.55万㎡,面积环比减少16%。其中新增主要集中在西海岸新区,新增面积为10.34万㎡。

销售方面,全市商品住宅成交减少,共2174套,约25.95万㎡,面积环比减少18%。其中,其中西海岸新区成交最为突出,成交面积为5.51万㎡,还有莱西市和城阳区成交面积也不俗,成交面积分别为4.64万㎡和4.03万㎡而其他区市均在4万㎡以下。

价格方面,市南区以36914元/㎡的均价位列全市之首。全市成交均价较上周降低,为13398元/㎡,环比下降5.3%。主城区25117元/㎡,西城区14637元/㎡,北城区14532元/㎡,近郊区11480元/㎡,远郊区5681元/㎡。

总体来看,5月的楼市可谓是成了新政的炮灰,“红五月”最终只是笑谈。虽然5月份成交量方面呈现出下滑态势,但近郊区域变现却依旧亮眼。除即墨、胶南、胶州这些热点置业区外,莱西或成5月份最大黑马,多次挤进区市销售前三,成交量持续走俏。

据不完全统计,6月青岛将有23盘集中入市或加推,其中也不乏热点项目。但随着青岛租赁住房政策的出台,租房住也有可能被纳入众多置业者的备选项里。加上6月份上合青岛峰会的召开,届时的楼市一定是另一番景象,我们拭目以待。

【编辑:大顺】