楼市新政:二套房贷款最低首付比降至四成

 

    3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20% ;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。当日，财政部也下发通知，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

 

    公积金贷款最低首付两成

 

    30日，央行、住建部、银监会联合下发通知。通知称，鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

 

    缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20% ;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

 

    据了解，以往二套房首付比例最低为60%，新政降低了两成。

 

    住房满两年转让免营业税

 

    30日，财政部下发关于个人住房转让营业税政策通知。通知称，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

 

    据了解，根据以往规定，个人将购买5年以内(含5年)的普通住房对外销售的，营业税为5.6%。

 

    将增加两成改善性需求

 

    二套房首付由六成降为四成，对于青岛房地产市场会带来什么样的影响。业内人士分析认为，将会增长大部分改善性需求。青岛科威国际不动产总经理孙杰分析，可以增加约20%的购买需求。

 

    “根据我对市场的了解，目前购房者中，刚需和改善性需求占主流，前者约70%，后者约20%。”孙杰说，“大部分的改善需求是工薪阶层，也就是基本靠贷款的人，首付减少两成，可以立即让犹豫的人入市;而原先不打算买改善房的可以打算，并且入市。”

 

    而锐理数据品牌中心总经理郭洁认为，“房地产市场存量过大，新增供应下滑，产品结构单一，是每个城市都面临的问题，购房者支付能力有限，户均拥有套数饱和，房地产投资属性消失，都是现在与过去市场本质的不同，所以 ，对未来，不要过于乐观。”郭洁说。

 

    营业税新政不会促涨房价

 

    原本二手房交易，未满五年的须征收5.6%营业税，而根据财政部新政，个人普通住房两年后交易的，免征营业税。对于这一点，是否会促进房价上涨，大部分业内人士认为，并不会。

 

    孙杰认为，“新房购买群体是工薪族，本身就是依靠贷款，购买能力有限，涨价很难，二手房怎么可能涨得动呢?”

 

    而青岛链家总经理蒿玉峰则表示，根据经验，政府调整政策后，市场不会形成立竿见影的效果，成交量和价格都不会有大的变化，“在观望的购房者依旧会观望，以等待更多优惠政策出来。”

 

    房贷首付比例下降，贷款利率和额度是否会有变化?据多家银行信贷部门介绍，目前青岛大部分银行仍执行原定利率，折扣也多是九五折，具体如何变化尚需等待一段时间。