浮山后36.6亩土地吸金2.84亿元 楼面地价5070元

 

     1月27日，青岛浮山新区黄金地块在青岛市公共资源交易大厅309房间举行拍卖。该块位于浮山后同安路以北，劲松五路以东，占地面积24368.8平方米，约36.6亩。最终，仅经过1轮加价，该地块被青岛高科技工业园东盛实业总公司和青岛城市建设集团房地产开发有限公司以5070元/平方米的楼面地价竞得，总价约2.84亿。

 

    拍卖师宣布拍卖会正式开始后，77号竞买人首先举牌应价，紧接着98号举牌加价15元/平方米，随后再无人参与竞拍。该地块被98号竞买人青岛高科技工业园东盛实业总公司和青岛城市建设集团房地产开发有限公司成功地收入囊中，成交楼面地价5070元/平方米，成交总价284164577元，超过2.84亿元。

 

    拍卖公告显示，地块位于同安路以北，劲松五路以东，占地面积24368.8平方米，规划建筑面积56048.24平方米，土地用途分为住宅和商服，楼面起叫价5055元/平方米，竞买保证金1.4167亿。据了解，该地块闲置已久，随时可进驻动工。

 

    该地块所在区域社区成熟度较高，各项生活配套较为齐全。交通配套方面，地块紧邻同安路、劲松七路，北面靠近劲松五路，还临近浮山后通联主城区的两大主干道——辽阳路和银川路。商业配套方面，向东500米即为崂山CBD地标性建筑证大大拇指广场，向北200多米则是即将开业的鹏利南华乐活城。文娱配套方面，地块隔同安路斜对角是国信体育馆，另外地块1公里以内分布有青岛市实验幼儿园、浮山小学、崂山第二实验小学、青岛实验二中、同安路小学等教育资源。医疗配套方面，地块西北角1公里处有齐鲁医院，隔国信体育馆则有青医附院东院区。

 

    另外，该地块周边分布有多个居住社区，其中不乏远洋、海尔等大牌房企开发的项目。地块周边的成熟小区就有鲁信长春花园、海尔东城国际、远洋风景、东盛花园、金顶花园等，是目前青岛市二手房市场上最炙手可热的片区，附近二手房价格在17000—21000元/平方米之间。地块周边二手房虽多，但附近在售新建楼盘较少，距离比较近的新盘有香山美墅和青岛印象山等，目前香山美墅均价19000元/平方米，青岛印象山均价17500元/平方米。

 

    业内消息称，城建对该地块未来项目的定位以首置首改为主，初步定价15000元/平方米。据了解，与之相邻的远洋风景地块2010年初出让时成交价格为楼面地价7500元/平方米，与今日出让的地块相比，每平方米的土地成本就高了2430元。由此可见，即使该地块未来建成项目定价远低于周边楼盘价格也利润可观。