青岛四商圈新商业综合体扎堆 浮山新都心崛起

 

    2015年已经过去了一半，回顾这半年青岛商业市场的发展，“商业综合体遍地开花”无疑成为关键词之一。

 

　华润万象城、海信广场二期、海航万邦购物中心、合肥路永旺购物中心、南华乐活城、新都心麦凯乐、李沧银座广场……此轮商业综合体崛起热潮中，香港路商圈、浮山商贸区与新都心商圈、李村商圈，成为诸家扎堆入驻的“宝地”，每个商圈都有数家商业综合体开业或即将开业。

 

　记者另外发现，近段时间诞生的商业综合体还包括地下商业项目，青岛的地下商业综合体在经过多年的沉寂后似乎迎来“又一春”。首先，栈桥广场7月底开业纳客，为来青游客打造全新的特色美食消费集聚地。另外记者日前获悉，地景大道已经被大连某企业正式收入囊中，也将在近期重新开业。“新开业的地景大道将大力度发展文化艺术产业，这或许成为其一大卖点。”某知情人士透露。

 

　商业综合体遍地开花 遍布四大商圈

 

　“就商业综合体业态而言，近年来的开发力度是空前的，这些项目扎堆青岛几大传统或新兴商圈，并且于去年下半年开始陆续开业，今年上半年开门纳客的商场数量更多，并且这种态势会将继续下去。”业内人士告诉记者。

 

　记者走访发现，去年年底开始至今年上半年开业的商业综合体，遍布香港路商圈、浮山商贸区、新都心商圈和李村商圈。

 

　在青岛，消费层次最高、最寸土寸金的商圈当属香港路商圈，但该轮商业综合体开发热潮中诞生项目最多的区域恰恰是香港路商圈。继2014年底海航万邦购物中心开门纳客之后，今年4月30日，全国规模最大的华润万象城——青岛万象城开业，数百个知名品牌入驻。海信广场二期于今年五一低调开业，扩展后的海信广场吸引了更多的国际顶级品牌入驻，再续岛城高端商业传奇。此外，青岛首席艺术商业项目——汀town，也于日前出现在世人面前，其接待中心于6月中旬已经纳客。据了解，汀town抛弃传统商业模式，打造全球异域风情景观体验，商业共5层，1-4F世界主题街区，层层惊喜不断。GF直通地铁，开创真正地铁艺术商业。

 

　浮山商贸区与新都心商圈是近年来新兴的两大活力商圈，尤其自合肥路永旺购物中心于2015年初正式开业以来，浮山商贸区的商业发展空间就被业界所看好。这家全新的佳世客是山东区域内的第一大门店。日前记者走访时发现，经过半年多的运作，该购物中心已经培养起较为客观的客流量，进进出出的车辆能引起合肥路一定的拥堵。此外，南边的南华乐活城自从大润发超市入驻以来，已经不乏日均客流量。

 

　自从“新都心”的概念被提出后，双山区域就吸引了多家地产大鳄入驻，新都心商圈也成为业界公认的实力派新生代。该区域最早也是至今最有影响力的商业项目当属新都心麦凯乐，在福州北路与哈尔滨路交界处，将于今年10月份试营业，将集时尚、美食、娱乐、休闲、健身、影院等多元业态于一体。同时，新都心麦凯乐也是商业综合体和达中心城的“主力店”，和达中心城将成为新都心商圈最大的商业综合体。

 

　与麦凯乐有一步之遥的青建太阳岛也有自己的配套商业——佳世客，其商业面积不大，却是新都心商圈最靠近地铁线的地下商；距离不远处的海尔云街，作为海尔地产首个商业地产品牌，海尔云街是融合互联网时代智慧与海尔集团全产业资源的产物，其全新的O2O商业运营模式将开创商业地产新发展模式。此外，双峰商业广场也在紧张施工过程中，届时其将成为连接新都心商圈与浮山商贸区的“纽带项目”，使得两大商圈携手崛起。

 

　另一个商业综合体扎堆的区域便是李村商圈，传统霸主崂山百货、利客来、北方国贸仍具有话语权，李沧万达、伟东乐客城等新贵“来势汹汹”。如此激烈的竞争之下，2015年又有两家综合体加入“混战”。首先，银座和谐广场地处乐客城斜对面，这座超级购物中心已于今年1月31日开业。其次，北方国贸旁边的奥克斯广场预计今年下半年开业，有消息显示，其已与奥斯卡电影院线、银座高级健身会所、孩子王等八大主力店签约。

 

　地上地下同样精彩 地下商业“再迎春”

 

　记者走访时发现，在这轮商业综合体崛起热潮中，也不乏地下商业项目的身影。其中最为引人关注的当属7月底开业的栈桥广场。据了解，这座青岛最大的海洋主题商业中心包括六大业态，分别为海鲜餐饮、进口食品、干海鲜产品销售、主题创客城、高端农贸市场及海外购平台。其中海鲜餐饮和干海产品销售是重要组成部分，也是最能体现该商业中心定位特色的。“游玩地方特色美景、品尝地方特色美食、购买地方特色礼品，是旅游行程的三大要素。青岛的特色是海，青岛的美食是海鲜，离青携带的礼物是海产品。”青岛栈桥广场投资管理有限公司负责人胡兆鹏向记者介绍：“青岛作为知名的海滨旅游城市，每年都会接待数千万的外地游客，如去年，青岛接待游客数量统计为6600万人、旅游总收入1060亿元。但回想一下，针对外地旅游人群为主，汇聚青岛各色海鲜美食、囊括各类海产品的地方在哪？青岛尚缺这样一个平台。这也是我打造栈桥广场的初衷。”

 

　另据了解，栈桥广场将与地铁M3号线实现地下无缝对接。“按照预期，地铁M3号线将于今年年底试运行，相信不久的未来，地铁M3号线将承载大量的客流进入栈桥广场。届时，栈桥广场的定位将增加地铁商业的元素。”业内人士告诉记者，地铁商业是一种非常有发展潜力的商业模式，地铁商业可分为地铁上盖、地铁相邻、地铁相联三种模式，其中地铁相联模式对商贸的影响力最大。栈桥广场便属于地铁相连模式，其与地铁M3号线实现地下贯通，直接对接上下车客流。“地铁M3号线途经市南区、市北区（含原四方区）、李沧区，贯通多个成熟商圈。

 

　此外，记者走访时有相关知情人士向记者透露，关门多年的地景大道日前被大连某企业正式收入囊中，正在准备重新开业事宜。据介绍，地景大道重新开业后将以文化艺术业态为重要组成部分，目前“奇石文化博物馆”已经基本确定入驻该商场。被誉为“中华地景第一街”的地景大道自2011年6月27日开业以来经过曲折的过程最终关门大吉，这次重新易主开业或将启动这一“珍贵”项目的生命，因为地景大道的硬件设施非常好，无论是区位优势还是内部装修都堪称一流，其开业之初客流量也较为客观，兼备如此多优势的项目如果运营好应当有很好的发展前景。

 

　业态调整同质化明显 餐饮儿童业态成趋势

 

　纵观新开业的商业综合体和即将开业项目的招商计划，记者发现，为了提升商场的消费体验，大力度增加儿童、餐饮、娱乐等业态成为他们的共性。

 

　以山东路万象城和海信广场二期为例。万象城除了八大主力店以外，还招引160家品牌商入驻，值得注意的是，其中60家为餐饮品牌、30家为儿童品牌，占整体品牌阵容的56.25%。相关材料显示，这60家餐饮品牌中，有半数以上首进岛城；儿童业态的30余个品牌，包括亲子互动、亲子娱乐及亲子教育等，可以更大限度地满足家庭消费需求。同样，扩建后的海信广场也在消费者体验上下足了功夫，其中餐饮休闲主题区汇聚24个品牌，有韩寒开设的主题餐厅“很高兴遇见你”、本土文艺品牌良友书坊、纯英式下午茶品牌“Wedgwood下午茶”等；儿童娱乐区域引进了儿童俱乐部、英国进口大型滑梯、艺术合唱团、绘本故事妈妈主讲等新奇体验。“万象城和海信广场二期仅是整个百货零售业市场的一个缩影，现在整体市场趋势旨在提升商场的消费体验，其中缩减传统零售业态，大力增加餐饮、儿童及休闲娱乐业态成为有效的方式。”业内人士分析，像合肥路永旺购物中心，除了超市以外就是儿童消费、娱乐区域人气量最旺；正在招商的奥克斯和正在调整的万达百货等，也是将孩子王等儿童和餐饮业态作为招商重点。