青岛超期服役电梯过百部 海富楼模式可供借鉴

 

    一栋楼更换两部运行32层的电梯，购买加安装一共需要85万，而整栋楼住户不到180户，平摊到每户身上需要将近5000元，最愁人的是这笔钱根本收不起来，很多老楼在维修和更换电梯时都遇到同样的难题。然而，被电梯故障困扰多年的双星海富楼却找到了自己的出路，先是找业主借款85万给一栋楼更换电梯，而另一栋楼更是准备出租电梯经营权给物业，筹集更换电梯的费用。业委会说了，咱这经验可供借鉴。

 

    A 电梯运行近二十年，终于要“下岗了”

 

    本报2014年8月份曾报道过《双星海富楼A座3部电梯坏2部，剩下1部百户用》，提到位于瞿塘峡路上的双星海富楼，小区A、B两栋楼配有六部电梯，A座3部电梯已经坏了2部，只有1部勉强能使用，但也故障不断 ，基本每周都会困住人。楼内安装的LG电梯是1995年生产的，1996年安装到了楼内，楼上住户是1997年陆续搬进来的，算起来这几部电梯已经服役了近20年。而质监部门也在2014年年底通知小区，如果电梯得不到妥善维修，将停止运行。但由于更换电梯费用昂贵，资金难以凑集，更换电梯的想法一直没能实现。直到近日，两部日立电梯被运到了小区楼下，海富楼B座也将率先更换上两部新购买的日立电梯。两部电梯从购买到安装，一共需要85万元，但这并不需要业主掏钱，是通过其它途径筹集到的。

 

    B 从每户平摊，变成跟住户借款

 

    1月13日，刚来到海富楼楼前，就看到门口摆放着几个大包装箱，上面写着“日立电梯”的字样，使用单位是“青岛市市南区海富楼小区业主委员会”，而这些箱子里装的都是电梯的空心导轨和零部件。一楼大厅内张贴着众多公告，还有电梯购买以及安装的合同。此次采购的两部日立电梯，一共花去646000元，旧电梯拆除、新电梯安装以及其它配套设备的设置，总共需要204000元，几份合同都被公示在居民楼楼下，而代表楼上住户签订这份合同的是小区业委会主任姬森。

 

    “我们小区电梯的问题上过‘无数’次报纸了，这两年没少为它忙活，而我们为了更换电梯，也前后修改了好几次方案，可以说走过不少弯路。”海富楼业委会主任姬森告诉记者，从2013年开始，小区就筹划更换电梯，由于小区楼层较高，电梯需要通到32层，咨询了几家公司之后，单部电梯的购买和安装费用普遍在40万以上，这么大一笔款项，怎么筹集成了难题。小区电梯故障频发，住户也着急，姬森介绍，最开始想通过各家凑钱的方式修电梯，但发现根本凑不起来钱，“挨户调查投票可能还同意，但你真要钱去了，谁会把四五千块钱直接给你。”

 

    凑钱买电梯的方案一次又一次搁浅 ，但楼上几部电梯出故障越来越频繁，这也逼着大家想新的方案，而最后经过商议，借钱买电梯的方案获得了绝大多数业主的同意。

 

    于是，2014年年底，海富楼B座楼下就张贴了一份借款倡议，小区业委会想向楼上住户借款85万来购买两部新的电梯，而这笔钱并不是白借，将会按照每年10%来支付给借款人利息，而业委会还款的资金来源，一是将来的电梯费，二是将33层的闲置区域出租换来一部分费用。这也得到很多业主的响应，最多的提供了25万的借款。

 

    33层闲置区域本来是用来设置二次供水水箱和水泵的位置，如今早已废弃，小区业委会在与物业商议后，将这一片接近200平方米的区域出租，“33层经过业主同意后，出租做了家庭旅馆，主要旅游季节用。新安装的电梯也将采用打卡使用的原则，不交费无法使用，这也让后期费用有了保障。”姬森告诉记者，他们算了笔账，目前有每年5万的租金，而电梯费是4毛一平方米，一年扣掉维护费用以及电费，能结余7万左右，“我们可以10年左右就把款项都还上，之后又可以为下一部电梯攒钱，可以做到一个良性循环。”

 

    C 另一栋楼更换的费用，准备出让经营权来换

 

    考虑到资金问题，有着三部电梯的B座将更换两部电梯，等到两部新电梯安装完毕后，另一部老电梯日常将会停用，只做货梯。现场负责安装的青岛富安特电梯有限公司的员工告诉记者，再有20多天就可以安装完一部电梯，居民春节前就能用上新电梯了。

 

    但旁边的A座三部老电梯只有一部在使用，仍没有更换新电梯，只因尚未得到绝大多数业主的投票支持。据业委会姬主任介绍，“A座一共174户，之前一次调查同意的有100户多点，可能还要等一等，这边有部分业主想继续维修后使用旧电梯。但老的LG电梯早已经停产，零部件也买不到了，更换零部件非常贵，一个二手的电路板都要两三万，坚持用下去反而不划算。”

 

    业委会也在做着A座住户的工作，大家相信B座电梯投入使用后会让A座更多人改变看法。而A座更换电梯，他们也有着新的想法，采取一种更加大胆的方式——出租顶楼以及电梯的经营权。据了解，小区业委会已经联系到有意向的投资者，准备一次性付款60万，获得顶楼20年的使用权。而业委会也与管理小区的青岛雍州物业管理有限公司达成协议，由物业公司一次性支付25万，获得A座电梯20年的经营权，通过后续收取电梯费来获得收益而且合同到期后，可以继续循环下去。 刘金德

 

    相关链接
 

    岛城超期服役电梯过百部

 

    “电梯新装增速快，2013年增加超过5000台，增幅达29.2%。同时，使用超过15年以上的居民住宅老旧电梯数量逐年增多，截止到2013年底全市达146台。”记者从青岛市质量技术监督局了解到，正常情况下电梯使用寿命在15年左右，超过15年就会进入故障多发期，维修频率大大提升，在有条件的情况下，更换新电梯是更好的选择。

 

    目前高层住宅建筑设计寿命普遍在50年左右，这远远超过很多电梯15年的使用寿命，在一栋住宅建筑的使用周期内，可能要更换多次电梯，而电梯更换耗资巨大，动辄数十万，这也让很多小区犯了愁。“老楼基本都没有房屋维修基金，即便是有维修金，也是不同维修领域的使用限制，不可能一次都拿出来让你换电梯，现在的新小区，以后也有这难题。”海富楼物业的的苗经理告诉记者。

 

    据统计，截至2013年底，青岛全市登记的电梯已达23461台，这中间还没有包含部分已经停用的电梯，电梯的快速增加，以及一些早期设置电梯陆续到了“老年期”，更换电梯成了很多小区要解决的难题，但资金往往是最难解决的。