延期交付，青岛达观天下二期项目到底怎么了？

正值年末，许多楼盘都推出了较大的促销让利，但需要置业者正视的是：青岛的楼市依旧存在不可避免的“意外”。

如今青岛房产市场下行的态势下，头部开发商尚且面临融资艰难的困境，中小企业更是举步维艰。近日，有业主反映称，胶州上合达观天下二期逾期交房已经一年多了，且项目已经停工已久。对此，达观天下开发商青岛东方聆海置业有限公司的工作人员表示，目前公司资金困难，正在寻找融资方。

那么，屡屡发生状况的达观天下项目，到底怎么了？

达观天下二期

因资金短缺停工

近日，达观天下的多名业主反映上合示范区达观天下二期项目迟迟不予交房。

有业主称，本应2020年9月30日交房，但目前该项目停工已久，开发商更是以疫情为由逾期交房，至今已达半年之久，违约金却只有万分之零点一，极其不合理。

此外，据天眼查显示，2020年，关于青岛东方聆海置业有限公司的商品房预售合同纠纷诉讼有10起。除1起原告选择撤诉外，其余9起诉讼，由于青岛东方聆海置业有限公司并未按照约定交付房屋，构成违约，均被山东省胶州市人民法院判处解除与原告签订的《青岛市商品房预售合同》，返还原告购房款、住房维修基金并支付原告利息损失。

针对上述情况，青岛市住房和城乡建设局了解到，2019年房地产市场交易活跃，青岛东方聆海置业有限公司错误估计市场形势，经营决策失误，在达观天下二期项目（7#、8#、11#、14#楼）尚未建设完成、交付使用之前，于2019年盲目扩大建设规模，进行三期及酒店项目的建设，占用大量资金。

后期因房地产市场下行，企业项目销售乏力，资金回流困难。导致达观天下项目目前建设资金短缺，工程款未能及时拨付，现场工程建设进度滞后，各单项工程施工缓慢，以至于项目已延期交付。

为引起公司总部的重视，加快推进达观天下项目建设进度，2021年7月12日，上合示范区管委会向安徽省恒泰房地产开发有限责任公司发公函，要求其正视业主诉求，安排专项建设资金，加快项目建设。

根据最新官方回应，2021年10月25日，达观天下开发商告知业主代表已通过集团决策，将剩余固定资产进行抵押，通过出售酒店或者寻求合作伙伴等方式筹措资金，缓解资金压力，持续推动项目建设。

目前，开发建设企业正在通过以下措施全力筹资、保障交房，一方面是与金融机构多方洽谈商讨对项目进行抵押融资；另一方面是与国资企业沟通，出售酒店项目，解决一部分资金缺口；同时与相关企业接触，合作开发1#、2#、3#楼项目，建设公司人才公寓，以解决一部分资金问题。

出现状况的，不仅是青岛项目

作为青岛东方聆海置业有限公司的第一大股东安徽省恒泰房地产开发有限责任公司，创建于1992年，隶属恒泰集团，拥有房地产开发一级资质，企业评级获AA级，安徽省房地产商会会长单位，徽商银行十大股东之一。

据悉，恒泰集团总部位于上海，是一家以住宅、云商、养生、金融四大产业为主的大型民营企业集团，下属成员公司30余家。

2017年，恒泰制定五年内销售额达到1000亿元的目标。

与此同时，恒泰地产也把房地产项目，布局到全国各地。在苏州，长沙，青岛，无锡，唐山，西宁，肇庆，惠州，宿州等城市开疆拓土。

但是5年之期没到，恒泰反而一蹶不振，在拓展版图的路上屡次遭受“滑铁卢”，在全国开发的多个项目均停工、疑似烂尾。

据公开报道显示，昆明恒泰理想城项目，被曝出已经多次延期交付，还存在楼盘质量问题，业主维权事件频发，甚至有业主在售楼部拉起了横幅；无锡恒泰悦璟府项目、长沙恒泰湘壹府项目、惠州恒泰锦尚花园项目面临困境；哈尔滨、重庆等多地恒泰楼盘被接连曝出停工；马鞍山阳光威尼斯等楼盘被曝存在停工、违约问题……

多个项目处于停工或半停工状态，业主质疑“烂尾”的声音不绝于耳。这对于恒泰地产来说，无疑是陷入了前所未有的困境。

被法院多次列为失信人

房产项目屡屡被曝出停工、逾期交房、烂尾等问题已经体现出恒泰地产目前资金上的巨大压力。

2021年以来，恒泰地产已经多次被相关法院列为失信被执行人，涉及总金额高达几千万，其背后是大量的借款合同纠纷、欠款逾期。

值得注意的是，公司旗下大量欠款在被法院判令偿还之后，公司几乎是全部未履行判决，这意味着恒泰地产根本就没有具备进行相应的偿还能力。

另外，其创始人程宏也再三被限制高消费，随之暴露出恒泰地产经营管理中的风险和漏洞。

如今，恒泰地产面临的局面，越来越严峻。到2021年6月底，恒泰地产已被各个地方的法院，强制执行多达十一次，被执行标的4168.63万元；加上以前被九次执行，累计被执行二十次，累计被执行的标的，近1亿元。

除此之外，安徽恒泰房地产开发有限责任公司还涉及到大量的风险提示和法律诉讼，从2020年开始已经显现的流动性问题正在形成一系列的连锁反应，致使公司不断卷入司法案件、资金及股权冻结等困境，这无异于是对目前状况的雪上加霜。

接二连三的问题频发，令公司在未来行业不利的发展大环境下，仍将继续承压。