青岛房价逐渐回落 刚需成为购房主力人群

原标题：「乡见」青岛房价逐渐回落，返乡人将如何安放漂泊的心？

美丽的海滨城市，总会让人陶醉其中。而青岛便是令人无数次想象中的浪漫城市。北上广深压力巨大、房价过高、扎根太难;小城市就业机会少、生活品质低。而青岛是典型的沿海城市，海洋始终是青岛红利的来源。作为北方新一线城市，青岛经济活力、城市环境都排名前位，“宜居”和“经济”两个因素紧紧把握着这座城市的命脉。随着2017年青岛GDP总量破万亿元和2018上合组织峰会的成功举办，更是将青岛推向国家中心城市。

这里的海、这里的山、这里的红瓦绿树和这里的每一只帆船都仿佛在向世界讲述着一个个小故事。有多少人向往在这里拥有一套房子，在春暖花开之时，坐在沙滩上，吹着海风，眺望远方，过着诗意生活，忘却奔波于繁华都市之间的疲惫不堪。

去年11月起，青岛楼市逐渐由“热”转“凉”，一些开发商开始推出各种促销活动。

青岛房价由“热”转“凉”

自2017年底，外交部宣布青岛确认为2018上合组织峰会举办城市以来，反应最大的当属青岛各个售楼处，房价顺势而涨。“显然，这次会议开完，青岛直接变身为新一线城市，现在不买房就会后悔一辈子。”这是一个青岛同学在当时亲口所言。

据贝壳研究院数据显示，2016年，青岛全市商品房销售均价9231元/平方米，相对于2011年仅上涨了23%，而2017年3月15日，青岛的房价均价就上升到了18459元/平方米。在当时“买涨不买跌”的楼市环境下，几乎所有楼市乱象一夜间在青岛层出不穷。到2018年5月份，仅市南区就已达到4万多元/平方米，走向了青岛房价的巅峰。

据青岛某售楼中心工作人员描述，政府紧紧围绕房住不炒大力度进行精准调控，持续调整房地产市场结构。2018上合组织峰会之后，2018年11月青岛楼市就已经逐渐由“热”转“凉”，最显著的特征就是开发商们开始推出了各种促销活动，比如一些售楼处推出“首付8万元”其实就是“分期首付”。由于青岛的房价走势逐渐回落，迎来了返乡人考虑置业的新契机。

刚需和改善需求成为购房主力人群

对于在外漂泊的青岛人，留下还是离开，从来都没有标准答案。在上海工作了十余年的李先生，眼睁睁望着上海的房价越来越高，房价增长的速度完胜于小两口攒钱的速度，于是他与妻子合计在家乡青岛购买一处房产。“我们的积蓄在上海买房子很困难，生活压力也会越来越大，但在青岛西海岸新区买一套房子就相对比较轻松，这样也方便未来全家人在这里生活。”李先生告诉新京报记者，他们去年专程回青岛待了一段时间，去各个楼盘搜集信息，经过对比，最终才决定在西海岸新区定下一套房子。

随着不断上涨的高物价、高房价，外面的房子越来越让人“望而却步”，许多在一线城市的“漂一族”们开始考虑回到家乡置业。根据58同城、安居客发布的《2019返乡置业调查报告》数据显示，52.7%“漂一族”有回到家乡及周边城市置业的意向。

29岁的数学老师在北京漂泊两年之后，选择回到了青岛。她说，“眼看要到30岁了，我对外面的世界突然有些害怕了，去年拿了年终奖就辞职回来。现在我在即墨蓝色硅谷的一个创业公司工作，还找到了自己喜欢的男友，开始考虑在即墨这边买房结婚了。”

西海岸新区经济不断发展，万达等开发的商业项目陆续开业，配套日益完善。

“漂一族”青睐西海岸新区和即墨

每一个时代的开端都是城市的一次次改变。2018年青岛开通地铁11号线和13号线，这两条线路代表着沿途经过的即墨和西海岸成为青岛最先迈入地铁时代的近郊区域。

2018上合组织峰会的成功举办让大家重新认识到了青岛，尤其是中国第9个国家级新区——青岛西海岸新区一夜成名。随着西海岸新区经济不断发展，商业配套日益完善，众多商业大鳄加入投资。越来越多的区域利好让“漂一族”看到了这里无限的发展潜力。作为青岛城市发展的重要一级，政府将坚持国际眼光、国际标准、海洋特色、高点定位，逐步把西海岸新区建成高质量发展的国家级新区典范。

同样，以撤市划区、规划建设好、极力打造蓝色硅谷为主力的新城区——即墨，除了自身迅猛发展以外，即墨的房地产市场也是飞速发展的，这与青岛市区的限购政策有着直接的关系，限购政策直接将大量购房群体推向了不限购的即墨和胶州。

随着城市圈的发展，青岛迎来了返乡置业高潮。外面的世界很精彩，外面的房价却也很无奈，说到最后，不管是华灯璀璨的国际大都市，还是悠闲自在的小岛城，你寻找的那个让你真正快乐的地方，才是心安之处。

青岛迎来了返乡置业潮，年轻人青睐开通地铁的西海岸新区和即墨。（新京报记者 寇德娜 摄影 寇德娜）