五一未到青岛短租市场已升温 租金或上涨

    往年五一前后,岛城短租市场就迎来了黄金期。而今年,记者走访短租市场发现,岛城短租市场已经提前升温。12日,记者从途家、蚂蚁短租等多个短租平台上发现,未到五一,不少短租房已经早早挂出。据蚂蚁短租平台统计,目前平台青岛短租房源数为1.5万套左右,同比增长50%,预计到暑期旺季能超过2万套。记者在采访中了解到,岛城3·30楼市新政之后,有房东房子无法售卖转而进入短租市场,除了能保证不错的收入,也保证了对房屋处理的主动权。

　　短租房源同比增加明显

　　一般而言,由于天气原因,4月还属于青岛短租市场的淡季,五一后会正式升温。但今年进入4月,随着天气的转暖,这个城市的绿意完全复苏,岛城的春意渐浓,各大景点开始迎来外地游客。

　　与之相对应,岛城的短租市场也早早升温。记者从途家、蚂蚁短租等多个短租平台上发现,4月以来,不少短租房都迎来了租客。记者在途家网上发现,一个位于市北区的、销量颇高的酒店式公寓4月以来已经迎来了3批租客。这个位于市北新都心商圈的一居公寓,因较好的区位和齐全的配套,赢得了不错的评价。

　　“目前,我们平台上青岛的短租房源数为1.5万套左右,同比增长50%,预计到暑期旺季能超过2万套。”蚂蚁短租CEO申志强表示,去年暑期最旺季时,青岛短租房源量位居全国第二,超过1万套,如此看来,目前青岛的短租房源量已经超过了去年青岛短租市场最热时的房源量。申志强介绍,青岛短租市场的热点区域分布在青西新区、市南、市北、崂山、李沧等地,其中青西新区房源量最多。

　　途家网上,不少房东选择将房子短租。

　　新政后,有房东由售转租

　　今年的短租市场,除了去年的短租房东继续“征战”市场,不少“新房东”选择了“以租养房”。

　　自3·15青岛房产新政出台后,3·30青岛市国土资源房管局等三部门又联合出台调控加码政策,其中提到“在本市范围内(六区四市)购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。”崂山区迪生山庄的张先生,因房产证不满两年,他索性改成了出租。“我已经将房屋收拾出来了,用于短租,一来旅游旺季即将到来,我这套房子的房租收益应该不错,足够支付房子日常维护费用；二来短租在时间上比较机动,如果哪天觉得房子适合出手了,也可以立即挂牌出售。”

　　记者从岛城某知名中介获悉,受楼市调控政策影响,近期,不少之前计划出售房屋的房东选择先将房子短租,赚取租金,同时继续观望楼市行情。他介绍,参照去年的短租市场,旅游季的短租收入相当可观,收入一点不比整租差。

　　短租房源增加,租金或上涨

　　申志强介绍,短租属于非标住宿,一度因为房源品质参差不齐、无统一行业服务标准、消防安全等问题备受争议。但随着休闲度假游和共享经济的深入人心,越来越多的游客,尤其是家庭出游群体热衷选择这一新型的住宿方式。

　　在市北区运营短租房3年的职业房东张先生,今年也早早地打扫好了房间,他介绍,4月以来,已经送走了4批租户。他认为,虽然今年涌入市场的短租房源数量增加了不少,但他个人预计今年青岛短租房的价格仍会小幅上涨,毕竟如今市场上认可短租房这个“旅居产品”的受众群体在不断增加,消费需求应该会持续增加。

　　业内人士分析,目前,岛城租房市场房租上涨明显,除此之外,人工费、维修费等也上涨,预计今年青岛各区域短租房均价较之去年同期会在合理区间内小幅上涨。特别是五一假期至暑期结束,青岛旅游迎来最佳黄金期,短租房价格预计还会有明显的涨幅。

　　至于如何选择短租房源?业内人士建议,消费者选择正规平台,除此之外,看房源评论也很关键,房东房客是双向点评,这样保证了评价的真实性。