青岛华润悦府违规卖房 1万就可帮办社保＂绕开＂限购

     近日，有网友向青岛新闻网记者爆料，青岛华润中心悦府项目承诺可以为外地购房者“操作”，方便其在项目购房。

    据这位网友说，他在拨打该楼盘售楼处电话咨询购房事宜时，在说明了自己是外地购房者后，华润中心悦府售楼处工作人员立即向他表示可以多交1万多，就能帮忙办理两年社保从而“绕开”当下的限购政策，顺利购房，并称“他们好多客户都是这样操作的”。

华润中心悦府项目资料图

    3月15日，青岛版限购令横空出世！这不仅影响了不少青岛本地市民的买房计划，更是让外地购房者的“进青买房计划”戛然而止了！

    这让许多外地购房者都在扼腕，白白失去了在“红瓦绿树，碧海蓝天”的青岛置业安家的机会，尤其是那些此前已经在筹划在青岛购房的外地购房者，此次被挡在了青岛置业门外都分外不甘。网友顾先生就是其中之一，据顾先生向记者转述，他早就想在青岛买房，先后看了崂山区和市南区的几个新盘，对华润中心悦府项目尤为中意。近日他再次致电青岛华润中心悦府售楼处，向该售楼处人员咨询房源的详情，说明了自己是外地户口后，他对没能早日出手在青岛买房表达了“可惜”。不过接待他的这位华润悦府售楼人员却答复他，虽然青岛目前限购，但网友如果想买房也有‘办法’的，只需要多交1万多，便可帮他办理两年的社保，如此顾先生就可以顺利买房了。并在电话中透露“他们有很多客户都是这样进行办理的。”

    “这靠谱么？”面对这样的“好事儿”，顾先生不禁有些犯嘀咕，并向新闻网记者询问目前青岛限购的执行情况。随后记者也以外地购房者的身份拨打了华润中心悦府售楼处的电话，得到了与该网友同样答复，缴纳1万多元就能帮忙办理两年社保，可以顺利购房了。

    新政从问世至今，只有短短半月，各方议论之声不断，这让许多购房者尤其是外地购房者都格外关注青岛楼市的变化，也不乏有人在新老政策交替之间想“钻空子”。

青岛政务网上线的相关通知截图

    据悉，在青岛政务网3月17日上线的青岛市国土资源和房屋管理局关于落实《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》有关事项的通知第六、七条通知中明确注明：新政策执行期间，对不符合政策的非本市户籍居民家庭，不予提供网签备案服务。房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当与其解除买卖合同。房地产经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。不动产登记机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，不予办理登记。

    房地产开发企业、房地产经纪机构违反上述规定，或与非本市户籍居民家庭串通、提供虚假信息的，由房产行政管理部门责令限期整改；拒不整改的，依法严肃查处，暂停其网上签约。

 回顾：

“每逢限购”华润都想“绕开” 上一轮限购时也曾出现过类似行为

华润置地违规绕开“限购”行为并非首次

    记者查阅过去的新闻发现，网友所反应的华润悦府违规操作在上一轮限购时期也曾出现过。2012年9月，也就是青岛上次处在限购政策的时期，青岛一家官方媒体就曾曝光了华润中心悦府项目逃避限购的违规行为，这则新闻中提到购房者当事人爆料：购买这个项目可以不限户籍，不限套数，所需完税证明只要交给置业顾问推荐的中介，交一定等费用，就能在几天之内搞定。在新闻中还有华润中心悦府置业顾问所推荐的中介发来的短信。

   而在外地，也有华润置地旗下楼盘违规操作的新闻出现过，2011年华润厦门橡树湾项目就曾因违反国家限购令为外地购房者办理完税证明或社保证明被媒体曝光过。

业内：违规操作对行业将造成不良影响 购房人自身也要承担风险

    继“3·15青岛限购令”实施半个月后，3月30日青岛市国土资源房管局等三部门又联合出台调控加码政策，强调各商业银行必须按照“认贷又认房”的要求严格执行。青岛地产圈业内人士认为，此次出台的限购政策力度大、针对性强，聚焦于打击炒房行为，抑制投资投机性购房需求。但如果楼盘通过违规手段“绕开”限购政策，显然损害了国家政策的有效性，这会直接影响房产投资泡沫挤出市场的速度与效果，并对岛城房产行业造成负面不良效应。

    随后记者也采访到了专业律师，据他介绍，文中类似华润中心悦府项目置业顾问所说的帮忙办理社保的情况确实有，根据目前社会保险的有关规定，员工在企业工作期间没有缴交或少交社会保险费的，可以要求企业为其补交。该规定本是为了保护劳动者合法权益的，但如果被某些房企或中介当成规避“限购”政策的“违规途径”，就将成为扰乱市场的“不正当途径”了。此外，这种做法对置业者来说也是存在风险：补交社保的前提是购房人在这期间与企业存在真实的劳动雇佣关系，一旦双方的虚假劳动关系被查实，社保部门将取消其参保资格。多数情况下，购房人需要一次性将所有社保费交给被挂靠企业，而这些被挂靠企业不少都是“空壳”公司，一旦发生纠纷，购房者极可能人财两空。