青岛高端住宅市场边界将外扩 靠地铁涨价空间大

2016年，岛城房地产市场经历了不平凡的一年，楼市呈现出红火的局面。世界知名咨询机构仲量联行日前发布了2016年青岛房地产市场报告及2017年市场预测。据悉，2017年预计全市即将竣工的办公面积超过80万平方米，而崂山和市北两个新兴商务区仍为主要供应区域。

办公楼 市场分化愈加明显

报告显示,办公楼方面,2016年,新兴商务区大量新增供应入市,租金小幅下跌，我市全年共新增约57.1万平方米的供应，主要集中于崂山、市北两区的商务区。

仲量联行青岛分公司总经理白路认为，2017年预计办公楼供应会持续高企，市场分化愈加明显。 2017年预计全市即将竣工的办公面积超过80万平方米，而崂山和市北两个新兴商务区仍为主要供应区域，更多的租赁选择也将加剧办公租赁市场的竞争，市南商务区或将继续面临需求外溢的现象，而银行总部及众多高品质项目的交付使用也预示着崂山商务区未来将表现强势。

零售地产地铁成网导流商业

零售地产方面，2016年青岛零售地产市场迎来第二波供应高峰,创新体验和独有品牌形成的标识度逐渐显现。截至2016年底，青岛优质商业入住率达90%，环比上升1.6%，首层平均租金达310元/平方米/月，可比项目同比增长0.7%。

针对2017年市场，报告提出，在经历过连续两年的供应高峰之后，青岛零售地产市场逐渐转入调整期，新项目将主要培养目标客群和商业氛围，而老项目将主要对现有业态和品牌进行优化调整。地铁11号线、2号线有望在年底前开通，届时将形成一个以地铁为纽带、多中心多商圈共同发展的全新商业格局。多条地铁的运行将真正串联起各个板块，为不同的商业地产项目导入持续客流，提升地铁上物业的资产价值。

住宅高端住宅需求强劲

报告显示，2016年高端住宅市场需求强劲,推动市场均价同比大幅增长10.7%，高端住宅市场成交量为6769套，同比上涨66.7%。

随着地铁3号线的全面贯通，崂山区、市北新都心大型商业的开业，未来高端住宅市场的边界将会进一步外扩，相对外围的、地铁沿线的、大型商业设施周边的高端住宅市场将有较大的价格上涨空间。相对而言，位于沿海一线的高端住宅市场，已经达到一个较高的价格水平，价格将平稳上涨。 青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 李德银