中铁青岛世界博览城违规预售 无预售证先收2万团购金

    近日，青岛新闻网热线接到爆料，中铁在西海岸的超级大盘——中铁世界博览城住宅部分开始“收钱了”！不过却并非是项目正式开盘，而是在未取得预售许可证的情况下向意向客户收取“团购费用”折抵开盘优惠。

 

    代理公司收取2万团购费 缴钱才能享优惠

 

    在网友的指引下，记者来到售楼中心了解情况。面对客户上门，置业顾问将项目的整体规划以及正在举行“团购优惠”的住宅产品及户型都进行了详尽介绍，并强调此次首发的住宅“无论在性价比、房屋质量上都非常不错的！除了本地置业者外，还有不少外地置业者前来投资。由于西海岸规划前景十分看好，加上现在的价格也有优惠，所以慕名而来的客户数量非常多了，十一期间已经有500多组客户确定了购房意，并缴纳了团购意向金”。

 

    在了解完项目的具体情况后，记者表示对房子很满意。看到记者有意买房，置业顾问直接进入“正题”，开始推销项目目前“缴纳2万元意向金，就可参与团购”的优惠活动，并重点强调“好房不等人，如果您现在看好房子，可以交2万元团购费用，等到开盘当日便可以享受95折的优惠了！”置业顾问这样介绍说。

 

    网友给记者提供的团购协议书

 

    2万元团购费，这并非小数目，更何况作为普通置业者有权知晓这笔费用究竟去往何处。面对记者这样的提问置业顾问也毫不忌讳，“这笔钱是交给中铁世界博览城项目的地产代理——世联行旗下子公司‘山东居善电子商务有限公司’，也就是说，缴纳2万元的费用就可以享受世联行为置业者争取的开盘优惠价格，如果不缴纳，则开盘买房无任何优惠，另外所缴纳的2万元是给世联行的服务费和优惠凭证，后期将不可以抵扣房款。”

 

    此说法与网友向记者爆料的情况大致相同，从网友提供的团购协议书来看，这份文件被叫做“山东居善会员服务内容告知书”，告知书中的内容说得也不是很清楚，只是说明“山东居善作为世联旗下全资子公司，依托其品牌及资源与青岛中铁西海岸投资有限公司（下称“开发商”）的友好合作关系，山东居善可为山东居善会员争取开发商与山东居善合作项目楼盘的购房优惠。”，但这其中所谓“友好关系”到底是什么关系？这所谓的“合作项目楼盘”也并未说明就是中铁世界博览城。这样一份所谓的协议到底对开发商有多大的约束力，是否能保证购房者买到合心意的房子，这些能够保障购房者权益的部分则完全没有涉及。

 

    另外合同也明确指出：购房优惠将于购房时从所购房屋总价中一次性扣除，不再额外抵扣房款，已收取的会员费用不再退还，这也就意味着2万元并非房款组成部分。告知书下面的单位印章为“山东居善电子商务有限公司”，对于这家公司具体拥有什么样的资质，网友也表示“一无所知”！

 

    项目工程进展：刚开始“打地基” 暂无预售许可证

 

    按照置业顾问的说法，2万元团购费用其实可简单理解成为“拿钱买优惠”。

 

    看到面对这份告知书“有些懵圈”，置业顾问又开始给记者算起了账，“目前洋房的预估均价是9500元/㎡，也就说，一百平米的房子总房款在95万元左右，缴纳2万团购费用后，开盘买房可节省约四五万元的房款。还是非常划算的！”当记者询问目前项目是否已经取得预售证时，置业顾问开始含糊其辞，表示：“这些证件类的只有在开盘当日才会在售楼处向购房者展示，现在是临时售楼处没办法提供，而且现在交的2万元与预售证毫无关系。”

 

    虽然置业顾问并未明确承认该项目还未取得预售许可证，但根据记者后期向有关部门调查求证，截至目前中铁世界博览城确实还没有办理出预售许可证。

 

    根据国家相关规定，住宅项目工程进展要达到工程总量的三分之一才能申请办理预售许可证，有了预售许可证之后，开发商才能够释放房屋价格、收取购房意向金，举办集中开盘等活动。但中铁世界博览城现在还在进行地基施工，从施工进度来看，显然距离有资格申请预售许可证还有一段时间，何时能够正式开盘更是未知之数。

 

    “第三方”收钱开发商规避了风险 买房人利益没保障

 

    对于无预售证违规收筹的违规现象，此前报刊媒体曾多次报道过。专业法律人士也一直提醒大家，买房是大事，置业者需要理性置业，才能避免不必要的个人财产损失。

 

    缴纳2万块钱享受开盘95折的优惠，这种“名为优惠，实为变相收费”的方式，本身就违背了主管部门的相关规定，是一种变相的违规预售，根据《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》发布的内容显示“预售证暂未办理，开发商不得进行预售，并且不得以认购、预订、排号、发放vip卡等其他方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用；不得参加任何展销活动。”

 

    针对告知书内容，记者采访了山东康桥律师事务所庄沛律师，他指出，这份“告知书”是经不起推敲的，它只是将开发商该承担的责任抹杀的一干二净了而已。首先根据告知书，山东居善与青岛中铁西海岸投资发展有限公司为友好合作关系，这个“友好合作关系”的说法很令人费解，也没有什么法律约束力。第二，“告知书”并未提及具体项目名称，“缴纳2万元成为山东居善会员，山东居善可为会员争取开发商与其合作的楼盘优惠”。究竟是那个合作项目未曾明确提及，只是附加说明指定楼盘成交后可享受开盘95折扣优惠。那日后这个所谓的第三方公司与开发商“不友好”了，指定楼盘不再是中铁世界博览城了，交了钱的买房人该怎么办呢？

 

    “让客户将所谓的‘团购服务费’交给与开发商并无关联的第三方代理公司，开发商是规避了自身风险，但购房者就不得不承担三大方面的风险。”庄律师表示：首先，如果该项目一直无法取得预售许可证，一直无法开盘，或者最终烂尾，那么如今承诺的开盘可享受购房优惠就成了一句空话；第二，如果后期开发商自身与第三方公司发生任何纠纷，那么消费者缴纳的‘团购金’将无法得到保障，与第三方公司签订的合同也将成为一纸空文；第三，无预售证的项目存在代建工程抵押的可能性，置业者买房的归属问题无法保障。最后专业律师建议广大置业者，面对这样的“有偿优惠”最好还是敬而远之。