青岛卓越被指一楼变“半地下” 开发商称将整改

青岛市民张先生近日向中国山东网青岛频道(0532-85712988)反映，他购买的卓越蔚蓝群岛的一层的房子还有几个月就要到交房日期，但他却觉得越来越不对劲，房子窗前的马路已经高出地面近2米，张先生质疑这到底是一楼还是地下室? 随后，此事引起受此影响的30多户业主维权。

　　
业主：一楼变半地下室 说好的花园没踪影

　　
张先生介绍，他于2014年8月份购买的位于城阳区双元路卓越蔚蓝群岛三期的房子，交房日期是2015年11月。“当时售楼顾问说一楼是带小花园的。”张先生说，房子是买给父母养老的，听说有花园就动了心。

　　
随着交房日期的临近，张先生和其他业主到施工现场时却发现自己购买的一楼窗户前已经堆起了近两米高的土堆。张先生告诉记者，从室内看出去，窗户的一半都被土堆挡住。“开发商说这是一条马路，里面已经埋好了管道，高度设计的就是这么高，”张先生说，有了这条马路，别说是花园了，自己的一层都像是地下室，采光排水可能都会受到影响。

　　
张先生告诉记者跟他有同样遭遇的业主共有36户。“在购买楼房的时候，销售人员压根就没有提过一楼是地下室的问题，而且所有的沙盘都是平的，根本看不出是有坡度的。”张先生说，“如果是有坡度的，我们是坚决不会购买这个半地下室的。”

　　
开发商：不能保证销售人员口径 将修改图纸

　　
带着业主们的质疑，记者采访了开发商卓越置业集团(青岛)公司，工程部经理黄先生告诉记者，他们完全按照规划图纸施工，目前工程还未到交付期，当前路上的一些土后续会清理掉，路面最终不会是当前业主看到的高度。随后，记者在黄经理提供的份图纸上看到，两栋多层一楼的室内标高为5.4米，室外路面的标高为6.4米左右，最高处标高为6.65米，而两栋多层南侧的别墅一层室内标高为7.4米。记者注意到黄经理提供的这份图纸上盖有“2013年度图纸报审专用章”，并非最终的规划审批图纸。

　　
工程部经理黄先生表示，公司早在一个月前就发现了一楼住户受影响的情况，考虑到观感，他们也在进行相应的修改，“说句玩笑话，如果不是业主们来闹，我们可能早就施工完了。”黄先生说。“那么为何当初规划设计时没有考虑到，一楼业住户受影响的情况?”面对记者的疑问，黄先生表示，规划设首先要考虑功能与使用，其实是美观，规划设计并不影响一楼采光。

　　
对于业主提及的销售人员压根未提落差、沙盘效果都是平的等问题，卓越置业集团(青岛)公司副总经理谢先生表示，因为沙盘是按比例制作的，所以坡度在沙盘中显示的可能不是很清楚，至于销售人员是否告知了业主，他们也无法保证。

　　
采访中谢先生表示，目前他们正在制定方案，最大限度地将一层南侧道路及相关设施做局部调整，力求做到道路标高与多层一楼室内的地面高度持平。但因为管道问题牵扯到多个市政部门，所以调整方案要到下周二(8月18号)出台，月底将进行公示。

　　
对于此事进展，本网将继续予以关注。