青岛八部门发文“维稳”楼市“十六条”

 

 昨日，市城乡建设委联合其它七部门正式发文，发布《关于优化市场环境促进房地产市场平稳健康发展的意见》，该《意见》共涉及“十六条”规定，其中多条涉及商品房去库存的问题，明确规定要多渠道、多方式消化库存商品房，鼓励房地产开发企业将符合条件的商品房合理化、多元化“变身”。

 

直面市场开发商可自行调整户型

 

此次发布的《意见》中共涉及“十六条”规定，涉及合理安排住房及用地供应规模、调整优化住房及用地供应结构、切实加快住房项目建设进程、统筹做好保障性安居工程建设、优化房地产市场发展环境等五个方面。

 

其中，在调整优化住房及用地供应结构方面，明确规定调整房地产用地结构。各区、市政府可根据当地房地产市场供求情况，对房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的已出让的未开发房地产用地项目，经集体决策提出应调整优化的房地产用地结构项目，通过调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用，用于国家支持的新兴产业、养老产业、教育产业、文化产业、体育产业、旅游产业、“互联网+”等项目用途的开发建设。

 

在优化住房供应套型结构方面，规定全面放开商品住房套型建筑面积比例限制，满足市场多层次居住需求。对在建商品住房项目，国土、规划部门在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产开发企业对不适应市场需求的住房户型作出调整，支持居民自住和改善性住房需求。

 

销库存支持商品房多元化“创新”

 

此外，还明确规定要多渠道、多方式消化库存商品房。各区、市政府可采用贴息、补助等方式，鼓励房地产开发企业将符合条件的商品房改造为电商用房(办公仓储加工物流一体化)、都市型工业(轻加工研发型)地产、商务居住复合式地产(SOHO、LOFT)、养老地产(“老少居”、“老人房”、养老公寓、养老服务设施)旅游地产(分时度假酒店、家居式宾舍)等,实现消化商品房库存与促进新兴产业发展的双赢。

 

各区、市政府可运用创业投资基金，鼓励房地产开发企业将库存的工业、商务地产改造为“创客空间”(会议室+实验室+茶社或咖啡屋+办公间)，为小微企业、自由职业者、创业者提供条件便利、质优价廉的工作生活场所，对有前景的创业团队可将房价、房租折算为股权投资，允许创意、设计、软件等领域的小微企业和自由职业者将住宅、公寓登记注册成营业场所,积极支持大众创业、万众创新，推动青岛打造成为“创新之城、创业之都、创客之岛”。

 

存量房可用作保障性住房

 

在统筹做好保障性安居工程建设方面，《意见》第“十四”条要求要加大房源筹集力度。一方面通过市场化收储房源。存量商品住房规模较多的区市，应回购或租赁部分存量或在建商品房,用作公共租赁住房。在户型上,应以单套住房建筑面积60平方米以下的小户型住房为主,存量小户型住房数量较少的，单套住房建筑面积可适当放宽至85平方米。

 

在区位上，应以交通便利、配套完善、需求集中的区域为主；在房源布局上，应按栋或按单元相对集中分布；在采购和租赁程序上，可通过政府公开招标采购、委托国有公司回购或租赁存量商品住房作为公共租赁住房房源，体现公平透明的原则，接受社会各界监督。此外，还积极鼓励单位自建公共租赁住房，解决引进人才过渡性住房需求。探索政府和社会资本合作模式建设运营公共租赁住房。

 

据了解，该《意见》由青岛市城乡建设委员会、青岛市国土资源和房屋管理局、青岛市规划局、青岛市城市管理局、青岛市水利局、青岛市政务服务和公共资源交易管理办公室、青岛市地震局、青岛市气象局等八部门联合发文。本意见自公布之日起实施,有效期至2016年12月31日。期满后,根据实际情况研究调整。