七雄逐鹿青岛香港路商圈 新都心商圈现雏形

 

    以永旺合肥路店、福州路万科中心、和达麦凯乐等为代表的新都心商圈逐渐形成，而随着华润万象城、中铁·青岛中心的加入，香港路商圈将再度升级。数据显示，去年青岛市主体已完工或开业的总部商务区项目56个、商贸区项目61个，总面积929万平方米。

 

   竣工百余商贸商务项目

 

    市商务局数据显示，2014年岛城共推进总部商务区项目73个，其中主体已完工或开业的有56个，竣工面积351万平方米，达到全年目标的293% 。截至2014年底，青岛“千万平”总部商务区共完成项目建设845万平方米。

 

    从分布情况来看，市北区和城阳区最多，均为14个；市南区共有13个项目，其中包括华润中心、财富中心、青岛中心等大型商贸项目；高新区则完工了人民银行青岛市中心支行、青岛银行金融信息研发中心等多个金融项目；李沧区则以绕铁路青岛北客站周边为主打造了5个项目；黄岛区也有4个项目完工。

 

    与此同时，去年青岛市共推进商贸区项目68个，至年末主体已完工或开业的有 61个，总面积578万平方米，达到全年目标的578% 。截至2014年底，“千万平”商贸区共完成项目建设926万平方米。其中，城阳区完工卓越蔚蓝群岛、碧桂园商业街等17个项目，即墨市也有百货城、天贸城、即墨服装市场等15个，市北区的13个完工项目则不乏永旺合肥路店、福州路万科中心、和达中心城等重量级项目。此外，李沧区和市南区分别有5个和4个项目完工。

 

   三大综合体汇聚新都心

 

    市北区新都心作为青岛未来即将崛起的新商圈，各大综合体暗自的“较劲”已经开始。去年12月，永旺合肥路店的开业可谓占据了先机。据了解，永旺合肥路店建筑面积达到9.3万平方米，为其在山东区域内第一大门店。与永旺东部店相比，增加了车位数量和体验式销售的面积。从开业后的情况看，永旺合肥路店目前人气火爆。可以看出市北新都心新商圈的潜力。

 

   万科、和达等开发商也将新都心视为未来商业地产的主打区域。3月12日，记者探访发现，目前，福州路万科中心项目主体已经完工，大型广场显露雏形。该项目总建筑面积约29万余平方米，地上面积约19万余平方米，地下面积近10万平方米，约9万平方米甲级写字楼集群、5万余平米黄金商业街区和近6万平方米住宅组成。

 

   与福州路万科中心一路之隔就是和达中心城项目，麦凯乐已经确定入驻该项目。据了解，和达中心城共有30万平方米左右的总体量，其中规划出近20万平方米的商业部分，包括停车场等配套设施。该项目位置在地铁清江路站之上，未来将是地铁城市综合体的试验田之一。

 

    除了这三大中心体外，去年新都心区域还拥有双峰商业广场、万科城东京街区、万科蓝山街区等商业配套项目，新商圈已经“呼之欲出”。

 

    香港路商圈升级

 

    去年4月，位于香港中路和山东路交界的中铁·青岛中心正式开业。记者探访中铁中心发现，这里几乎云集了服装、家居、美食等诸多领域的高端品牌。当然售价也颇为不菲，一件普通短款女士外套的售价都高达5000余元。

 

    与中铁中心一街之隔，就是华润万象城。据了解，青岛万象城是华润规模最大、店铺数量最多的综合体，堪称万象城品牌旗舰。其中，45万平方米的建筑面积，是深圳的1.5倍多，是全国最大的万象城。3月12日，记者在这里看到，目前华润万象城已经完工，外墙也已装修完毕，静等开业。

 

    随着这些商贸项目的陆续开业，香港路商圈的争夺将更加激烈。届时，青岛中心、海信广场、万象城、银座中心、永旺、百丽广场、阳光百货等七家商场必将“同台竞技，一决高下”。

 

    此外，青岛银座中心项目大楼也已经拔地而起，项目位于香港中路31号，香港中路与南京路的交会处，总建筑面积约14.6万平方米，定位为城市高端商务综合体，规划有大型百货商场、5A甲级写字楼等物业形态。