2015年首月 青岛新房成交量下滑近两成

 

    新房成交量下滑近两成

 

    据房价点评网青岛机构数据中心统计，2015年开年首月前四周（2014年12月29日~2015年1月25日），青岛新房成交量为7995套，平均每周成交量1998.8套，其中商品住宅共计成交6702套，平均每周成交量1675.5套，相较于2014年12月平均每周新房成交量2472.5套，商品住宅周平均成交量2229套相比，新房成交量下滑了近两成，商品住宅的下滑量更大，达到24.8%。

 

    从成交区域来看，依旧是黄岛和城阳两区挑大梁，已连续六周进入排行榜前三，胶州和即墨的成交量也是可圈可点，主城区仅有李沧区在开年首周进入前三。

 

    商品住宅成交热点楼盘主要有：卓越蔚蓝群岛、K2海棠湾、鲁商中心、泰成玲珑郡、鲁商泰晤士小镇、中海国际社区和即墨市墨香郡等。

 

    价格才是销售硬道理

 

    据克而瑞数据显示，作为2015年的开年月，1月份月初预计开盘共15盘，实际开盘仅有6盘，众多楼盘“爽约”。

 

    1月份开盘加推项目分别是黄岛区银盛泰星河城、市北区裕龙檀顶山加推、市北区秀兰禧悦都、黄岛区K2·海棠湾和即墨墨香郡。从去化率来看，整体不理想，银盛泰星河城本次开盘推案套数280套，成交套数150套；裕龙檀顶山本次开盘推案套数270套，成交套数16套；墨香郡本次开盘推案套数212套，成交套数29套。在楼市普遍去化率不理想的情况下，市北区秀兰禧悦都却以当天去化率100%的成绩创出销售神话。

 

    “之所以能创造这种销售神话，是因为秀兰项目的品质不低于周边楼盘，位置不差，价格优势明显，与周边项目相比，单价便宜近2000元。”据秀兰禧悦都相关负责人介绍，该项目是秀兰集团在青岛主城区的第一个项目，也是首次亮相，在目前楼市逆境下，想要一炮而红，就必须把价格一降到底，虽然销售没什么利润，但首次亮相不是追求利润，而是要一个轰动的效果，为接下来即将开盘的项目奠定基础。

 

    据了解，秀兰禧悦都首批开盘的224套房子，预计在2016年年底交房，下一批预计在今年四五月份上市，将以90平方米的小户型为主，具体价钱待定。

 

    2月楼市休“年假”

 

    据了解，2月份预计开盘或加推的9个项目中，纯新盘7个，占比78%；老盘加推的项目2个，占比22%。其中市北、李沧、城阳、黄岛各占1盘，即墨独占3盘。分别是市北区的温莎郡，李沧区的绿地香颂，城阳区的云鼎国际，黄岛区的胶南·清华园，即墨市的中航绿城理想城、中航龙山上苑、中交中央公元。

 

    据业内人士分析，2月份预计开盘的项目也会有“爽约”的，因为今年2月份过年，本身就是传统销售淡季，再加上年初各方面走势还不是很明朗，因此，开发商会放慢推盘节奏，为即将到来春季销售旺季做准备。