百万客流时代！轨道上的青岛新商圈开启“加速度”

进入城市更新和城市建设三年攻坚行动、三期规划线路全面启动建设的重大机遇期和战略窗口期，青岛地铁串线成网正式迈入“百万客流时代”，青岛地铁沿线商业快速迭代，升级打造“一刻钟便民生活圈”，多业态、总消费、广渠道、全域”的新型商业模式“破阵出圈”加快成势，全力开拓“轨道上的新商圈”，为青岛地铁加快实现“建设世界一流地铁，争做一流城市投资建设运营商”的“双一流”目标增效赋能。

新规划！3年内布局8-10处Mini TOD商业项目

在青岛地铁全面发力“建设、运营、开发、经营和资本运作”五大赛道新征程中，青铁商业肩扛着经营赛道的主力军大旗。

青铁商业公司副总经理姜琳告诉记者，当前，以Mini TOD为代表的“小体量”商业凭借着开发成本低、受经济环境冲击小、抗风险能力强的特点，正逐渐成为商业项目寻求变革之际的“突围”关键。从资源禀赋和优势条件来看，目前，青铁商业拥有6500余平地铁商铺，6万余平地铁商业街区，3处地铁Mini TOD物业，6处商办及酒店（公寓）物业，总面积约10万平米。在青铁商业“地铁商业+TOD商业物业+酒店办公+公寓+餐饮”的商业版图上，不仅有自营品牌，还有多种合作经营模式的探索。

近两年，青岛地铁提出“建设轨道上的青岛”的发展愿景，迎来了TOD商业发展的黄金期。青铁商业公司依托既有的台东站、海信桥站、团岛站等商业标杆项目，3年内计划在全市布局8-10处Mini TOD商业项目，建立独具青铁商业品牌特色、成体系可复制的商业形态，实现差异化发展。

新构想！为地铁线百万客流配上“一日三餐”

青岛地铁给青年白领带来了交通上的便利，但是高冷范儿的青岛地铁站却让追求高效、快捷生活的青年人觉得少了些烟火气。

“我们夫妻俩每天坐地铁上下班，每天回家其实都挺晚了，如果再加上去菜市场买菜做饭的时间，基本上一天到晚都在忙活，太累了。”在市南区上班，李沧区居住的孙颖无数次幻想着在地铁站就能买菜拎回家的场景。

据介绍，近两年，青岛地铁相继开发了“青铁慧选”“早餐晚菜”和“壹心制面”的自主品牌，在受众端获得了不错的反响；按照计划，6月底首家自有餐饮品牌会正式面世；首个酒店项目也在筹划中计划明年正式开业；到2022年底，会有6个新增商业项目同时亮相。

6月7日，青岛地铁与青岛丽达强强联手，此次合作是青铁商业公司加速拓展轨道商圈，构建商业矩阵的一个缩影。双方合作将开设服务年轻家庭的精致生活超市；致力于服务社区，离顾客更近，开设更多社区生鲜超市，为广大市民提供更便利的一日三餐所需；致力于探索轨道交通商业便利店+的新模式，打造青铁商业和手机里的丽达鲜生活，将极大地提高岛城市民的生活便利度。

青铁商业公司副总经理姜琳透露说：“在远期谋划上，我们会逐步构建主营业务相关的供应链体系，不断延长产业链条，把线上业务、电商平台打造等作为商业公司重要的发展渠道。”

新业态！200家地铁超市进社区构建“一刻钟便民生活圈”

去年四季度，商务部等11部门联合发布通知，青岛进入全国首批30个城市“一刻钟便民生活圈”试点名单。

在“十四五”期间，青岛地铁将与头部零售商合作开办精品生活超市11家、社区超市80家，规模超市市场占有率达到10%以上；到2031年底，开办精品超市将达19家，社区超市达200家，形成青岛七区三市的完整业务布局。同时，适时启动物流中心建设研究工作，计划物流中心占地面积20亩，建设使用面积10000平米，计划于2024年投入使用，为青铁商业便利店、零售商业等业态提供供应链生产与配送。

青岛地铁集团总经理助理、青铁商业公司董事长李晓杰对此充满信心：“通过市场化拓展渠道、地铁百万客流场景、双方APP等线上渠道，赋能合资公司，在短周期内加速形成本土规模效应，扩大优质经营性物业，最终实现资本运作。”

“青铁地铁的新型商业合作模式必将为青岛打造‘一刻钟便民生活圈’提供更多成功的试点样本和更为广阔的发展空间，成为商业新模态、新业态发展的典范，为青岛国际消费中心城市创造新的典范。”青岛市商务局副局长杨青山表示，近年来青岛市轨道交通和地铁事业的大发展，带来的不仅仅是市区概念的延展、放大以及便捷的交通体验，更重要的是推动青岛商业正式进入了“地铁时代”，这是加快建设新时代社会主义现代化国际大都市的重要标志，是推动青岛向着“建设国际消费中心城市”的目标、“活力海洋之都、精彩宜人之城”的城市愿景迈出更加坚实的一步。希望双方的合作能经得起市场的考验、历史的检验，经得起群众的点赞，我们期待轨道上的青岛将在双方的助力下，跑出更好、更辉煌的加速度。

同时，青岛地铁还将打造轨道上的历史文化城区、轨道上的足球场等新业态，为助力打造轨道上的青岛新蓝图。

“这是贯彻市委市政府积极推进市属企业与民营企业等各种所有制资本协调融合发展的重要举措。”青岛地铁集团党委书记、董事长张建刚表示，青岛地铁的新型商业合作模式将带动地铁沿线商业快速迭代升级、跨越式发展，助力打造“一刻钟便民生活圈”，吸引更多的人工作生活在地铁两侧，赋能城市高质量发展。

未来，青岛地铁将深刻把握“走在前、开新局”目标要求，聚焦青岛地铁“三六五”发展战略，携手优质合作伙伴，共同建设世界一流地铁，打造一流城市投资建设运营商，为建设新时代社会主义现代化国际大都市贡献力量！