7月份青岛新房市场成交下滑 二手房成交上涨

7月岛城新房市场成交下滑。据青岛锐理数据统计,上月岛城新房成交12875套,环比下滑3.09%,同比下滑8.28%。其中,新建商品住宅成交10840套,环比上涨5.32%、同比下滑3.34%。从新房的各区市成交情况看,西海岸新区、城阳、胶州占据成交榜前三位。二手房方面,7月二手房成交较前一月明显上涨,最终成交5380套,成交环比上涨9.89%。市场虽未有大的波动,但开发商推盘的热情依旧很高,据统计,8月岛城预计超过40盘入市加推,且业态丰富,对业主来说,选择空间相对更大。

7月新房成交环比下滑3.09%

据青岛锐理数据统计,上月岛城新房成交12875套,环比下滑3.09%,同比下滑8.28%;成交总面积近153万平方米,环比上涨0.19%,同比下滑4.06%,新房成交均价14358元/平方米。

从新房月度成交数据看,7月岛城楼市继续延续上扬趋势。具体来看,2019年开年前两月,岛城楼市成交有限,1月新房9322套的成交数据,为近3年岛城最低的开年月成交值;进入2月,楼市继续降温,加上春节假期的影响,当月新房仅成交4150套,环比下滑超50%,同比下滑也近50%;进入3月,下滑趋势出现逆转,3月岛城新房成交超万套,环比上涨超100%,但需要注意的是相比于去年同期,仍是下滑状态;4月,楼市继续保持上涨趋势,当月新房成交11184套,环比微涨,同比降幅收窄;进入5月,楼市成交继续上扬,当月新房成交12086套,环比上涨,同比涨幅继续收窄;6月份岛城楼市成交继续上涨,当月新房成交13285套,环比上涨9.92%,同比增长7.11%,结束上半年;进入7月份,气温明显升温,但楼市成交却明显降温,新房成交量环同比均下滑。

从各区市新房成交的环比变化来看,上月,岛城各区市新房成交有涨有跌,市北区、西海岸新区、胶州市、莱西市新房成交环比上涨,其他区市成交均有不同程度的下滑。

二手房成交环比上涨9.89%

上月岛城新建商品住宅成交10840套,环比上涨5.32%、同比下滑3.34%;成交面积近132万平方米,环比上涨7.90%、同比上涨0.15%,新建商品住宅均价14245元/平方米。从新建商品住宅的成交区域分布来看,西海岸新区、城阳区占据成交榜前列。从各区市新建商品住宅成交的环比变化来看,上月岛城各区市新建商品住宅成交环比有涨有跌,涨势最明显的市北区,上月新建商品住宅成交环比上涨82.77%。

新房成交下滑,那么,7月岛城二手房市场如何?据青岛网上房地产不完全统计,上月岛城二手房成交5380套,环比上涨9.89%。据贝壳研究院数据,上月岛城二手房成交均价为21434元/平方米,二手房挂牌均价24076元/平方米。

从成交区域来看,上月,西海岸新区、市北区占据成交榜前两位,月成交均过千套。成交金额方面,据贝壳研究院数据,7月,二手房成交套均面积85平方米,成交套均总价183万元。从各区搜索热度排名来看,市北区、西海岸新区二手楼盘关注度较高,其中市北二手房搜索量占搜索总量的26.9%。

此外,据统计,8月岛城超过40盘入市加推,较7月明显增加。从分布区域来看,西海岸、城阳、胶州、即墨等地仍是推盘大户,四地有超过30盘入市;从业态来看,涵盖高层、小高层、叠拼等多种业态,可满足多样化的购房需求。