青岛主城新房均价来到2万6 红岛一热盘称雄销售榜

“银十”的最后一周，青岛新房市场有所回温，成交量有明显上涨，创造近一个半月以来的新高，但价格环比上周略微下降。由于前期网签更换合同模板，致使“银十”网签量几周连续萎靡。目前已基本上回到了十一长假前的平均水平。

在即将过去的“金九银十”中，山东楼市整体呈现旺季不旺的局面，虽然供应量出现小高峰，但是大多数楼盘去化情况都不尽如意。贯彻房住不炒坚决遏制房价上涨的政策十分强硬，但目前冰冷、强硬的政策正在局部软化，降幅正在以一种“隐性”的方式展开。

在这样的背景下，青岛楼市一周房价表现如何？整体均价和销量又有何变化？

新建住宅成交量

上周，青岛新建商品住宅成交2299套，环比上涨43.5%。成交面积为26.76万㎡，环比上涨41.81%。成交套数和成交面积较上周都有所回温。

均价方面，上周青岛新建商品住宅成交均价为12900元/㎡，降幅为4.5%。

区域情况

上周从各区成交情况来看，胶州市稳居成交榜首，西海岸新区和平度市分列亚军和季军，高新区名列第四。

第一名：胶州市

从总体成交数据来看，胶州市成交量高达580套，是当之无愧的冠军。成交面积64163.86㎡。

第二名：西海岸新区

西海岸新区成交量463套，成交面积56115.2㎡，夺得亚军。

第三名：平度市

平度成交量350套，成交面积40585.43㎡。

注：次排名以各区市新建商品住宅成交套数为准。

青岛新建商品住宅销售面积排行榜

从各区及各项目的成交情况来看，上周成交主力主要在近郊区域，市内各区无一项目进入销售前十榜单。从成交排行榜Top10来看，只有位于高新区（红岛区）的中欧国际城销售面积超过百套，销售面积2.82㎡，销售套数237套。

青岛新建商品住宅销售单价排行榜

单价方面，市南区的万丽海景以61733元/㎡的价格位于榜首，其他区上周未有单价破4万的成交楼盘。

供应方面，全市商品住宅供应降低，共3333套，约39.64万㎡，面积环比降低57%。

销售方面，全市商品住宅成交增加，共2299套，约26.76万㎡，面积环比增加42%。

价格方面，全市成交均价较上周降低，为12900元/㎡，环比下降4.5%。其中，主城区均价26518元/㎡，西城区15146元/㎡，北城区14960元/㎡，近郊区11650元/㎡，远郊区7183元/㎡。

由中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心住房大数据项目组发布的2018年10月《中国住房市场发展月度分析报告》分析认为，在中央定调坚决遏制房价上涨后，房价预期有了显著的改变，投资投机热情下降。复杂的国内外经济形势，也使市场的观望情绪有所增强。少部分负债较高的房地产企业资金链紧张，正采取快速降价回笼资金的销售策略。在诸多内外因素的综合作用下，一二线城市房价由微涨转为小幅下跌，三四线城市房价涨速进一步回落至接近于零的水平。

但目前冰冷、强硬的政策正在局部软化，降幅正在以一种“隐性”的方式展开。整体来看，青岛的新房市场目前有所回温，成交量已回升至“金九”前期；但价格方面较以往来说，涨幅有所减缓。新房市场处于稳定的状态，对刚需置业者而言,现阶段房源充足，房价相对稳定，是入手的好时机。并且接下来的11月，青岛预计将有28个新盘项目入市，西海岸、胶州和城阳仍是“推盘大户”，主城区李沧、市北和崂山也都有新盘推出。青岛接下来的房价的价格博弈依然值得关注。