青岛哪里才是刚需最理想的价格洼地？

2018年的青岛可以说是红红火火，青岛的道路维修，地铁建设等等城建项目也进行的如火如荼。如今，青岛的地铁规划贯穿了整个青岛市区以及平度、即墨等区，这不仅方便了本地居民的交通出行，同时也把青岛的房价推向了一个新的高度。

当下，青岛置业者的观念中，能够买一套地铁附近的房子自然是梦寐以求的。随着青岛多条地铁的开工建设，置业者的目光早已投向沿线那些“价值洼地”。也许这一概念对于广大购房者来说还算相对“陌生”，所以今天就跟随笔者，一起为大家盘点一下地铁沿线的房价洼地。

地铁2号线沿线房价洼地

泰山路站

2号线经过科技街板块设有泰山路站，房源多以60平左右的小户型为主，也有一些近年来新建的小区，二手房价格和台东相比略微高一些，但生活便利、交通方便等众多因素也一直让这里倍受瞩目。青岛泰山路区域临近地铁2号线，二手房目前均价在22539元/㎡之间，价格起伏视房龄具体情况而定，这在市北区各版块当中属于中等水平。

枣山路站

2号线枣山路站和环城南路站两个站点周边算是2号线房价相对较低的区域。枣山路站旁中海国际社区的目前二手房均价20449元/平，相对于2017年12月底逼近2.5万/平的价格，降幅不少。但这一价格仍让不少置业者望而生畏。

但就在该小区对面，深圳路上的东李新苑小区却是个“高性价比”二手房小区。东李新苑位于城东小区对面在银液泉路上，也就是新打通的深圳路上，距离枣山路站点只有七八百米的距离，楼盘在售的二手房报价均为16934元/平左右。

台东站

台东站位于台东商圈的中心位置，紧邻的小区大多是老式住宅小区，距离地铁站稍远一点的区域有大量二手房出售，在售的二手房价格也大多在“2万元线”左右，在主城区范围内算是名副其实的价值洼地。

2017年9月，当时台东北仲小区基本算作台东片区价格最低的一片儿。价格在1.5万到1.8万/㎡之间，房龄都在20年左右，户型以小户型为主。然而如今，地铁2号线催涨北仲小区房价，半年涨幅30%。

在地铁2号线的催生下，北仲小区二手房普涨到2万+。北仲小区南面500米远就设有“海信桥”一站。这让小区摇身一变成为了地铁房。不仅如此，小区内适龄儿童都可以上北仲一小或北仲二小，或者台东六路小学，这也让这一片区的房源紧俏，二手房市场继续看涨。

另外，紧邻台东站其他几个小区价格也在看涨。荣华小区在售二手房价格差别较大，单价从1.4万元/平—2万元/平的都有；周边还有很多建筑年代较早、并未有明确名称的小区，二手房价格也不低，这些小区有一个共同的特点，就是建筑年代较早，多以小户型为主。

地铁3号线沿线房价洼地

宁夏路站

田家花园位于宁夏路北，位置非常好。小区楼座非常密集，户型以80平套三、69平套二和46平套一为主。7层多层住宅楼，得房率较高。田家花园2000年的房子，66.95平，170万，折合后单价为2.7万元/㎡，算是市南区价格比较低的了。

一路之隔，宁夏路南的八大湖小区二手房挂牌价基本在2.9万/㎡以上。相比而言，田家花园属于市南这个片区地铁房里的价格洼地了。

错埠岭站

错埠岭站房源价格基本在2.2～2.5万元/㎡之间，并且地处市北核心腹地，紧邻CBD商圈和新都心商圈的错埠岭片区，同时也临近地铁3号线，是不少置业者梦寐以求的购房区域。

笔者了解到，错埠岭区域的二手房已经有过一轮的上涨。以万科蓝山为代表的高端小区二手房源，在地铁3号线的带动下，涨到了丝毫不逊色于市南的价格。然而，这一片区仍有不少房价洼地。错埠岭四小区、五小区在售房源单价都在2.2～2.3万/㎡左右，错埠岭三小区单价在2.5元/㎡以内，是如今老市北依旧保持高性价比的二手房片区之一。

海尔路站

位于海尔路站附近的北村小区，这个在崂山区真算是价格洼地了，周边高档社区环绕。据笔者了解，高档社区二手房源基本售价都在3万+，比如竹韵山色小区房源30281万元/㎡；金光丽园30524万元/㎡；北国之春稍低，报价28197万元/㎡；还有鲁信含章花园，二手房挂牌价格都要在在29868万/㎡左右。而北村小区，笔者查到的最新价格只有20769万/㎡左右。

但是，北村小区二手房报价最近也有上涨的趋势。综合分析来看，北村小区是个比较大的住宅小区，配套相当齐全，西面为佳士客永旺购物广场，南面为大润发超市。小区内有崂山区实验幼儿园，西面为齐鲁医院。这样满足教育、生活和医疗于一身的小区在崂山区能达到这个价位实属房价洼地！

地铁大厦站

位于市北和李沧区交界的杨家群也是处在青岛闹市中一片价值洼地，杨家群丽景苑和美寓天城都是房龄较新的次新房，向南5分钟车程可达新都心，向北10分钟可到李村商圈，近邻双山地铁站和地铁大厦地铁站，出行十分便利。

目前整个片区的二手房价格在22661元/㎡左右，无论相对于李沧区还是市北区的其他版块来说，这一片区的房龄较新，价格也较低。

地铁11号线沿线房价洼地

即墨蓝色硅谷

首先蓝色硅谷所在的即墨区本身就具有“风景秀美”、“配套实施齐备”、“宜居指数在全市各区市中名列前茅”的各项标签于一身，占据了各方优势资源。并且，地铁11号线串联青岛5大片区，即墨蓝色硅谷、崂山风景区、世园生态新区、崂山株洲路片区、金家岭片区，五个片区近年来发展迅速，由于沿途风景秀美，各站点周边多为改善型住宅。综合来讲，即墨蓝色硅谷在上述的5大片区中仍算11号线沿途目前的宜居洼地了。 

最新数据显示，蓝色硅谷片区的房价出了个别小区之外，均已经突破万元大关。从2016年开始这一片区便成了购房者和投资者关注的重点。蓝色硅谷核心区已经吸引了天泰、鲁信、港中旅、三盛、海信等众多房企大鳄入驻，作为山东半岛蓝色经济区，山东大学、天津大学、哈尔滨工业大学、吉林大学等多所全国知名高校在蓝谷设立校区或科研院所，整个板块是一个全新的科技文化新城。但值得注意的是，该区域部分楼盘的交房日期多为2021年，所以对急需住房的刚需族来说，短期内将无法满足居住需求。

皋虞站

再往北行，在皋虞站周边的新盘相对集中。该板块的楼盘多是依山傍水，景色优美，并且坐拥恒大、海信等知名地产商开发的项目，能够满足中高端人士的休闲度假需求。但是许多项目距离地铁站都有五六公里左右，从严格意义上说并不能算是地铁房，刚需族居住在通行上存在诸多不便。另外，地铁沿线还有诸多散盘销售，这些散盘的价格相对较低，价格在万元以下。

青岛大范围内低价位的二手房片区在日趋减少，一方面这与新房上涨行情的带动有关，另一方面，随着地铁通车，地铁站点周边的老房子再次焕发生机，爆发了部分二手房片区的二次价格上涨。

不过，综合来看，依然存在以上价值洼地，一些较大社区或高房龄住宅聚集区，因为二手房供应量较大而需求量不足，可能存在市场压价的现象，这是形成价值洼地的主因。对于置业者特别是刚需买房人来说，只要抓重点需求，懂得取舍，也不难找到合适的房源