40余城调控出“组合拳” 青岛主城区楼市降温

北京的“3·17”新政，吹响了全国新一轮房地产调控的“集结号”。厦门、成都、杭州等40多座城市也根据自身城市的特点，出台一系列调控政策迅速出台力促楼市“退烧”。记者调查发现，受到外地“遇涨即调”等多重因素的影响，青岛许多投资型购房者也逐渐冷静下来，重新规划自己的投资计划。据“锐理新媒体”的统计，青岛商品住宅的销售面积在连续四周突破40万平方米之后，上周销售面积为34.14万平方米，出现了明显的回落。

楼市调控新招频出

记者在调查中发现，在过去的一周中，楼市调控主要集中在北京、厦门、杭州、成都等前期房价较大的热点城市，以及以北京、上海以及广深为中心的三大都市圈周边城市。除了传统的限购、限贷等政策外，许多地方还针对现有政策漏洞，推出了许多新政来促进房地产的健康发展。其中，中国人民银行营业管理部、银监会北京监管局、北京住建委、北京住房公积金管理中心发布通知指出，离婚一年内的购房者，商业贷款与公积金贷款均认定为第二套住房，堵上了假离婚买房的漏洞;厦门调控新政要求本市户籍成年单身(含离异)人士限购一套住房。通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满三年。新购住房需取得产权证后满二年方可上市交易，让短时间内投机性炒房客无漏洞可钻;杭州除进一步限制本市户籍成年单身(含离异)在限购区域内只能限购一套外，企业购买区域住房需满3年方可上市交易，外地迁入四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方能在本市市区范围内购买住房，限制企业炒房行为。

对于这些政策，岛城购房者也是密切关注，特别是一些与自身情况相符的信息，许多人都会参照外地条款避险。市民张先生原本打算购买市中片区一处7平方米的落户房，但看到北京对于异型房落户的新政后，他打消了这一念头。 “这种调控政策很合理，而且在各地都可能推广实施，现在买这样的房子，感觉风险太大了。 ”张先生说。

主城区新房平稳回落从上周各区市新房成交情况来看，限购区域内成交呈明显的下滑态势。根据“锐理新媒体”统计数据显示，西海岸新房成交为636套，与以往“破千套”的情况相比缩水明显。以往的刚需重地李沧区成交量也只有190套。记者调查发现，在多重因素的影响下，主城区内投资型购房者数量已经明显减少。 “以前有不少客户到了周末就打电话，询问我们有没有好房源，现在电话咨询量减少了一半。 ”南京路某房产经纪人小钟介绍说。

与主城区平稳回落相对应的是，受到轻轨、大项目落地等众多利好的影响，胶州、即墨楼市人气较高。在过去的一周中，胶州的新房成交量为770套，成为岛城各区市的“领头羊”。在新建商品住宅上周成交排行榜上，胶州有两个项目入围，即墨则有4个项目上榜。记者观察发现，人气较高项目多是紧邻轻轨，规划配套完善的新区。 “环境不错，以后乘坐轻轨回市区也很方便，所以我们准备在这里买房养老。 ”在即墨一楼盘销售现场，市民周先生说。