青岛地下商业再兴起 新兴商业体向地铁“靠拢”

 

日前，李沧商圈内古镇路周边一地下空间成功出让，让岛城市民视线拉向了广阔的地下空间。据了解，自去年开始就有多幅地块走上了拍卖台，岛城地下空间再次扩容。尤其是青岛进入地铁时代之后，地下商业又开始复苏。有业内人士分析，目前来看，青岛商业依旧以地上为主，但是一旦地铁成网，客流将被引入地下，届时青岛正式进入立体商业时代。

 

过去：地下商业进入怪圈未成“气候”

 

4月6日上午，位于李沧区李村商圈古镇路周边10215.9平方米地下空间走上拍卖台。最终，青岛维客商圈广场商业有限公司将其收入囊中，成交单价为2230元/㎡，成交金额为2285.75万元。这也是今年岛城首宗地下空间拍卖。此次拍卖也将人们的视线，由地上引入到地下。

 

实际上，青岛的地下商业由来已久，不断有资本进军岛城地下商业，从早期的龙山地下商业街到近年来的地景大道、金街等，目前，已经经历多个商业时代的更迭。然而从经营情况来看，一直都没有形成气候。甚至有业内人士告诉记者，“青岛的地下商业进入一个怪圈，总是很难‘成活’”。

 

记者走访获悉，前几年，随着地铁开建消息发布之后，岛城掀起一阵地下商业的开发热潮，金街、太古百货、米兰道、地景大道等接踵而至，有些商业甚至位于中心商圈。然而经过几年时间过去，青岛的地下商业项目要么夭折迟迟未开业，要么仓促开业人气爆冷，要么几度易主至今未有音信。

 

对于上一波地下商业热不成气候的原因，一位业内人士表示，这里面的原因很复杂，有的涉及产权问题，有的涉及经营问题，还有就是整个商业大背景不景气。地下商业的兴起也需要天时地利人和，也是个积攒人气的过程。

 

现状：地下空间扩容商业“再度兴起”

 

记者回顾发现，随着青岛地铁3号线半幅通车之后，又一轮地下空间商业潮正在涌动。2015年5月17日，青岛市首宗地下商业空间走上拍卖台，该地下空间位于市北新都心，占地2771.4㎡。已在附近盖起商业综合体的和达置业以137.7万元成功拿到建设使用权。根据规划，该地下空间西连地铁3号线清江路站2号口，东连和达中心城地下一层，未来将建设与地铁3号线通联的地下商业长廊。

 

随后，2015年10月25日，新都心又一宗地下空间进行拍卖，最终被青岛市市北区双峰工贸总公司以总价193.20万元竞得，楼面地价1610元/平方米。该项目同样将作为地上商业体——双峰商业广场与地铁连接的走廊，为地上商业导流的同时，进一步扩容新都心地下商业空间。

 

而前不久维客拍得的李沧古镇路地下商业土地，位于李沧区商业步行街核心地段的向阳路、少山路、古镇路地下，总长880米，依次连接地铁2、3号线出入口、维客商圈广场、崂山百货、中防商街及周边商家。

 

不难发现，这一系列地块都与“地铁”有关，“此次地下商业的再次兴起，一个最大的契机，就是地铁的建设”，记者发现，这几处地下项目都将与地铁3号线发生关联，而地铁3号线南端目前进展顺利，预计将于今年年底通车。

 

未来：多个项目将成地铁直接受益者

 

值得注意的是，目前青岛兴建的地下商业空间有栈桥PARKCITY、李村维客广场、台东恒泰东镇商业项目、新都心美思佰乐地下商业街、市北CBD中央广场以及青岛北客站地下商业广场等项目，无一例外的都是地铁物业。

 

李村商圈中心目前的在建维客广场改造项目，作为最早受益的地铁地铁商业‘’目前项目已启动招商，开业在即。“目前3号线半幅通车，人流相对较少，一旦全线通车之后，日人流量6-7万人，那就有规模了”，已经瞅准时机打算在此大展身手的万先生告诉记者，对于该地段的商机很有信心。

 

据悉，目前青岛地铁在建5条线，分别是1、2、3、11、13号线，其中1号线、2号线以及3号线南段都有多个地下商业在建。有分析人士表示，未来青岛地铁连接地下，体验式商业也太的规划和组合将是发展的大势所趋，青岛地铁将为地下商业发展带来崛起良机，届时青岛将正式迎来立体商业时代。