青岛鲁商首府商铺近八成空置 租金两元少人问津

 

在“商铺是金”的传统观念渲染下，一些投资者瞄准商机，选择入手商铺。然而，近日记者探访多个楼盘发现，不少商铺都出现比例较高的空置，像鲁商首府宣称的旺角商铺却出现了近八成的空置率，甚至挂出出租信息的商铺在长达8个月的时间里都找不到租客。相比开发商配建的高涨热情，商铺回报则呈现出冷清的态势。

 

黄金位置，八成商铺空置

 

“黄金旺铺招租2元/天起”这是位于燕儿岛路的鲁商首府项目一商铺打出的招租广告，与同地段每百平方米一年动辄十几万的价格相比，这个价格相当诱人。然而，原本以为可以凭借价格优势来玩转的商铺，其投资者却手捧出一本“难念的经”。

 

记者观察发现，该项目的商铺约有八成空置，不少店铺门前都张贴着租售或者转让的通知。随后，记者致电该项目售楼处，对方工作人员回复称，目前商铺已经都出售，没有剩余。那么这是否就意味着投资商铺的风险已经转到投资者身上?

 

采访当天，一位魏先生抱怨道，“我们公司买下了澄海路上的7个商铺，但到现在只有两个是租出去的，价格是每平方每天2元。”他告诉记者，当初也是以各种融资方式来买下的商铺，如今，惨淡的租赁让他们心生失落。据了解，两年前，他们以每平方米7万左右的价格买下的商铺。记者祖略计算，按照每个商铺200平方米，总房款达9800万元，如果空置，即便按照银行存款利息3%的年化利率，一年空置的资金占用成本也将近300万元。

 

出租信息挂8个月，未果

 

无独有偶，市民马先生也面临着商铺转让难的问题。他告诉记者，最初自己在这里租了一个店面经营咖啡厅。然而，在一年半以后，因为种种原因，店面只好关掉。“从2015年元旦，我就把转让信息挂出去了，到现在还没有转让出去。”马先生无奈地表示。

 

对于转让难的问题，多位业主不约而同地向记者透露，当初规划的项目未完成是直接导致商铺现状的原因之一。“售楼的时候说会有一个大型的商业体，还有写字楼项目，结果到现在还是跟三四年前差不多，光说有，但谁也说不出来啥时候完工。”一位业主说道。

 

记者探访多个楼盘发现，与鲁商首府项目的商铺一样，不少商铺都出现比例较高的空置，尤其是一些社区住宅配建的商铺，租出去的也大多是银行、健身等“高大上”的业态，而类似餐饮等行业，则关张的流动性较高。

 

供应量太大，出手得谨慎

 

然而，与冷清的商铺营业态势相比，仍有一些商铺在紧锣密鼓地开盘入市，8月22日开盘的蓝光COCO蜜城的商铺项目 —— 蓝光耍街便是其中之一。记者从开发商那里了解到，目前在售商铺均价每平方米2.9万，是相比住宅价格的3倍。“项目总共有233个铺位，到现在已经成交了80多套。”工作人员告诉记者。那么耍街在青岛能否耍得开?这还有待于时间的进一步检验。另外，记者调查发现，鲁商首府商铺目前的出租价格已经处于低位，但仍难以找到租客。

 

针对当前的商铺投资，岛城楼市专家张百忍认为，传统的“商铺是金”观念已经与如今的楼市现状不相匹配。“在整体经济增长受影响的大背景下，商铺价格也逐渐回归理性。受网络的冲击，传统经营模式的成本上升，再加上商铺本身配建过量的原因，这必然导致如今商铺回报率堪忧。”张百忍继续说，“现在差不多一半以上的商铺价值呈现贬值的趋势，所以商铺投资要谨慎，需量力而行。”在张百忍看来，如今的商铺面临着新一轮的重新估值。陈翰