青岛商业市场进入“井喷”季 商圈格局或将重构

 

8月20日，2015青岛城市购物节正式启动，今年作为第七届城市购物节，共有百余家商贸企业参与当中，活动期间，共将推出百余场促销活动。“每年的9、10月份都是青岛商业市场的旺季，也是在此基础上才诞生了城市购物节，对青岛消费市场起到助推作用。”业内人士告诉记者，今年，城市购物节的启动也是掀起了2015青岛商业市场“井喷”季的序幕。

 

记者走访中发现，2015青岛商业市场进入“井喷”季的表现有两点：首先，组织各种促销活动、展销，预计可拉动8~10月份我市消费额增长2个百分点。“旅游旺季，外地来青游客也会为青岛消费市场做出很大‘贡献’。”业内人士说。

 

其次，按照预期9、10月份开业的商业综合体很多。如双峰商业广场预计9月份开业、奥克斯广场9月份开业、麦凯乐新都心店10月份开业等。“2015年，青岛商业综合体的开业数量达到历史之最，纵观今年开业的10余个商业项目，开业时间主要扎堆在五一前后和9、10月份，其中9、10月份开业的数量更多一些。”知情人士告诉记者。

 

城市购物节拉开“商业旺季”序幕

 

自8月20日起，为期70天的2015青岛城市购物节正式启动，也拉开了本年度青岛商业市场“井喷”季的序幕。据了解，本次购物节本届购物节安排了优惠打折、旅游购物、进口商品促销、网络购物、展会展销、特色美食等六大板块的促销费活动，在全市的100家大中型商场、超市和饭店、酒家；市区10条商业街、餐饮街；青岛奥帆中心特色展区；以及全市汽车、电子信息、服装等专业市场同时举办，覆盖面很广。

 

参与活动的百余家商贸企业和商业街，将举办名品展销、全场特卖、店庆优惠、让利打折、购物赠票、积分兑换等约100场促销活动。同时，青岛银联公司、海尔消费金融公司也将会同我市相关商贸企业，开展刷卡优惠让利、“海尔消费金融家电0元购”等活动。此外，为烘托节庆期间消费市场氛围。购物节期间还将推出9场展销活动。

 

每年的城市购物节对我市消费市场的提升效果明显，按照我市商务局预期，本届城市购物节可拉动本年度8~10月份消费增长2个百分点。根据相关统计，今年上半年，全市实现社会消费品零售额1730亿元左右，同比增长10.1%，加之城市购物节的拉动，商贸流通业继续保持全市经济的支柱性产业地位和第三产首位。

 

9、10月份商业综合体扎堆开业

 

就商业综合体业态或大型百货商场业态而言，近年来的开发力度是空前的，这些项目大多从去年下半年至今年开业，如悦荟购物中心、华润万象城、海信广场二期、海航万邦购物中心、合肥路佳世客、李沧银座等，在今年上半年掀起了商业综合体开业的小高潮。但记者在走访中了解到，今年9、10月开业的商业综合体更显集中。

 

其中，较具代表性的当属10月份开业的麦凯乐新都心店。记者日前获悉，商业体量大于香港路总店的麦凯乐新都心店硬件工程已经完工，正在紧张筹备10月份开业事宜，将集时尚、美食、娱乐、休闲、健身、影院等多元业态于一体。同时，麦凯乐新都心店作为商业综合体和达中心城的“主力店”，和达中心城将成为新都心商圈最大的商业综合体。

 

与其隔街相望的双峰商业广场，包括商业、住宅两部分，总面积共55万平方米。其中商业项目约17.5万平方米。有消息成，商业部分将由居然之家进行运营，这是该家居卖场首次进入青岛市场。“居然之家预计9月份开业，这家店是山东最大的，旨在打造一个居然之家的旗舰店和品牌形象店。”知情人士透露，居然之家定位中高端家装市场，辐射范围从新都心到全青岛，服务对象从新房市场到二手房二次装饰。

 

此外，位居李村商圈核心位置，北方国贸旁边的奥克斯广场也计划9月份开业，定位非常明确——以餐饮和儿童业态为主的体验式购物中心。根据相关信息称，奥克斯广场已经与奥斯卡电影院线、银座高级健身会所、孩子王在内的8大主力店签约，负一层引进国内领先的大型连锁品牌——北京华联BHG超市；一层主力店是苏宁3C数码体验旗舰店；二层主力店是是全国领先的育婴儿童品牌孩子王；三层是主力店区儿童娱乐业态，步行街辅之以餐饮搭配；四层是步行街餐饮专区，汇集多国料理以及地方的特色名吃；五层主力店是教育和培训；六到七层是银座健身会所，同时拥有奥斯卡高档影院。

 

接下来的两个月，各大重磅项目的扎堆开业，也是2015青岛消费市场“井喷”季来临的重要体现之一。

 

青岛商圈格局或将重新构图

 

自从2009年万达广场入驻市北CBD，几年的时间内已经有数十个城市综合体建成或正在建设。在过去的几年内，每年都有几个城市综合体的商业部分开业，而2015年显得格外多。虽然在2015年开业的城市综合体商业部分数量众多，但是区域分布上却存在一些共性：海航万邦购物中心、华润万象城、海信广场二期，还有计划明年开业的香港路银座，集中在香港路商圈；麦凯乐新都心店、双峰购物广场、青建太阳岛佳世客，以及稍远处的合肥路佳世客，集中在萌芽中的新都心商圈；奥克斯广场、李村银座等集中在李村商圈。

 

在本轮商业“井喷”季中，香港路商圈、李村商圈、新都心商圈是做大的赢家，其中香港路商圈和李村商圈作为传统商圈，商业凝聚力更加强大；新都心商圈作为新兴商圈，发展速度非常快。“就商业项目的分布来看，青岛的商业氛围浓郁区较以往再次发生变化，青岛的商圈格局或将重新构图。”业内人士告诉记者。

 

就青岛商业中心遍地开花的现场，资深业内人士曾对媒体表示，随着青岛城市规模的不断扩大、人口的增加，商业购物中心的遍地开花是大势所趋。东部、台东、李沧等大型商圈固然聚集了大量的人流，但也引发了交通拥挤、地价过高等问题，因此商业在扩张时必然会瞄准交通方便、地价较低的新的人流集中区域。近两年青岛商业中心大量开设，很多区域人口还未大量集中起来，商业中心已经先行入驻。

 

此外，城市综合体的遍地开花，既体现了商家的超前眼光，但同时也给商业经营带来了巨大的挑战，那就是如何在人流还未聚集起来的时候经营好购物中心，青岛商业或将面临新的一轮洗牌。从发展的角度来说，李沧、台东、东部商圈的发展也给今后购物中心的发展提供了很好的经验，这几大商圈虽然人流量巨大，但发展到现在交通拥堵、租金过高等弊端已经逐渐凸显出来。新的商业中心在设立之初就应该尽量避免这些问题，例如商场的停车位能否满足消费者购物的需要，商场周边交通配套是否齐全等。