青岛房价本月或触底反弹 二手房价13月来首涨

 

    昨日国家统计局发布了5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。统计显示，20个城市新房价格出现环比上涨，青岛不在上涨之列，不过已有趋稳止跌之势。而二手房价格环比上涨0.1%，是自去年4月份以来首次出现上涨。业内人士指出，本月岛城房价有望在5月止跌的背景下，出现“触底反弹”的迹象，但受存量依然压力不小的影响，价格涨幅不会太大。

 

   一线城市房价涨幅明显

 

    国家统计局昨日发布数据显示，5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有20个和37个，分别比上月增加了2个和9个；下降的城市分别有43个和28个，分别比上月减少了5个和6个。初步测算，5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.7个百分点，二手住宅价格环比综合平均涨幅高于新建商品住宅。

 

    对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读指出，5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致，城市间分化加剧。据测算，5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨，4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%，最高涨幅分别为6.7%和6.3%，分别比上月扩大4.9和3.9个百分点；二线城市房价整体较为稳定；大部分三线城市房价仍然下降。

 

    他还指出，绝大部分城市房价同比仍然下降，但随着环比上涨，部分城市同比降幅有所收窄。5月份，新建商品住宅价格同比下降的城市有69个，其中降幅比上月收窄的城市有30个，比上月增加15个；二手住宅价格同比下降的城市有67个，其中降幅比上月收窄的城市有38个，比上月增加16个。

 

    岛城新房交易“量涨价未涨”

 

    在全国楼市转好的背景下，岛城楼市交易也是一片红火。据统计，过去的一个月，岛城新房成交量10462套，成交面积109.27万平方米，环比同比数据均大涨。据房价点评网青岛机构数据中心统计，5月份新房成交量与成交面积环比分别上涨32.05%和31.64%，同比分别上涨73.96%和85.58%。据了解，这是今年以来，新房成交量首次突破万套，成为今年以来的新房成交最高值。

 

    如果说新房成交量大幅冲高，那么二手房市场的近期表现用暴涨来形容绝不为过。据青岛新闻网房产频道统计数据显示，岛城二手房市场从今年3月份开始强势回暖，3月成交2571套，4月份继续升温攀至3854套，5月份共成交二手房4221套数，同比暴涨九成之多，创下从2014年4月以来的最高单月成交记录，再次刷新青岛二手房楼市交易量的最高点。

 

   成交量一路上涨，房价“触底反弹”。岛城房价从去年5月份一路下滑，每月环比数据持续下跌。时隔一年，在刚过去的5月份，青岛房价终于有止跌趋稳之势，这也是在全国各地新房回暖的大背景下，青岛同样出现的房价“触底反弹”的迹象。

 

    从国家统计局发布的5月份70个大中城市房价情况可以看到，尽管青岛不在20个房价环比上涨城市之列，但青岛新建住宅价格环比仅微微下跌0.1%，环比跌幅大幅收窄，已趋于止跌，同比跌幅仍有9.4%。新建商品住宅环比下跌0.2%，同比下跌9.8%。此外，青岛二手房价格首次出现环比上涨，5月涨幅为0.1%。

 

    “青岛房价总体呈现出稳中有升的趋势，短期内不会有大幅的波动。”据房价点评网青岛机构高级分析师崔振艳分析，随着楼市进一步回暖，部分开发商小幅上涨价格是不可避免的。从各个区域近几个月的成交均价来看，除李沧和崂山两区域略有下降外，其他区市均有上涨的趋势，涨幅也都控制在5%以内。最近几周迎来推盘高峰，供应量的充足，使得购房者可选择房源增多，助推成交量的快速上升。随着政策面的持续宽松、信贷支持力度的加强、供应的持续放量，短期内楼市的火爆或将持续。

 

    二手房上月量价齐涨

 

    上个月，岛城新房市场供应量上涨，供应套数为11282套，面积117.56万平方米，环比上涨143.41%和164.33%。6月份，新房供应量还将继续攀升。据统计，青岛6月份开盘加推项目达30多个，其中纯新盘占8席，从区域分布来看，黄岛区独占10席，市北区新盘占据6席，李沧区有2盘入市，崂山区有1个项目。

    “我有朋友在深圳工作，说那边房价涨得很明显，与去年下半年相比，市区一个普通的刚需盘每平方米都涨了五六千元，一套90平方米的房子就涨了50多万元，还不用说那些品质更高的盘，涨100万元都不在话下。”一名不愿具名的房产投资客道出了自己的看法，“物以稀为贵”，一线城市的房子将日益成为稀缺品，这类房子的价格只会越来越贵。而在二线城市的主城区的房子，也将越来越少，所以将步一线城市后尘，价格日益上涨。至于存量过大且流动人口少的郊区市，那就另说。

 

    科威不动产青岛区域总经理孙杰也表达了类似的看法，他指出，近期主城区的二手房交易量十分可观，交通便利、配套完善是最大的优势，如果是学区房那就更抢手了。从成交数量来看，我市二手房5月共成交4221套，环比4月上涨9.52%，同比去年5月上涨超过九成，除了2013年3月单月成交近万套的特殊时期外，达到自2010年以来单月成交的最高峰值。在成交量高涨的情况下，价格也开始抬头。