青岛臻园小区开发商“失联” 房子被法院查封

 

    位于青岛城阳区的臻园小区共有700多户居民，其中216户居民买了房子，开发商却拖着不办房产证，而且开发商自2014年9月至今一直处于“失联”状态。今年5月份，216户居民陆续从城阳区房管局查到，因开发商涉及金融借款纠纷问题，216户居民的房子已被法院查封。

 

    小区居民 开发商“失联”，房子被法院查封了

 

   周女士于2013年在臻园小区交了全款购房子，本以为可以尽快拿到房产证，落户让孩子就近上学，没想到房产证一拖就是2年，她的孩子因此每天要到十几里外的学校上学。2014年9月份，周女士与其他业主想找开发商催办房产证，却发现开发商在小区里的售楼处已经人去楼空。

 

    15日中午，记者在臻园小区见到了该小区十几名居民，在居民提供的臻园小区《青岛市商品房预售合同》上，留有小区开发商青岛真源置业有限公司的联系电话，但拨打电话却传来空号的语音提示。

 

    “今年5月份，我在城阳区房管局查到，我的房子已经被法院查封了，原因是开发商没还银行钱。”周女士说，自己花了近一百万买的房子，却得到被查封的结果，这让她很气愤。

 

    记者注意到，在居民提供的购房合同上，在一份附件里有“在建工程抵押”和“国有建设用地权抵押”，这两项抵押信息的时间为2012年，而该附件的打印时间是2013年12月30日，即居民购房的日期。在场的小区居民表示，这两项抵押信息在他们的合同里都有，但签订合同时，开发商并没有明确告知这两项抵押信息的用途及后果，合同里也没有任何与抵押信息相关的文字描述。

 

    臻园小区的居民代表称，216户居民都不是回迁房，有全款购房、公积金贷款、商业贷款等，其中有人是买的经适房，目前这216户房屋全部都被法院查封了。有居民认为，开发商在卖房时存在欺诈行为，而将经适房进行抵押也属违法。“5月26日我们到城阳公安分局经侦大队报案，但得到的回应却是开发商负责人未外逃不予立案。”当日下午，臻园小区的居民代表再次到城阳公安递交了材料，但当日并未收到是否立案的回复。

 

    部门回应 臻园小区开发商存在违规行为

 

    15日下午，记者与城阳区房地产交易中心主任彭庆辉取得了联系，彭庆辉回复，臻园小区开发商拖办房产证，导致216户居民房屋被法院查封一事属实。“合同附录的两项抵押信息是符合法律规定的，很多楼盘都是这样，但开发商应对交款购房者进行单户撤押，臻园小区的开发商存在违规行为。”彭庆辉认为，臻园小区内其余的近500户居民能办下房产证，是因为当时开发商资金仍能周转，到最后216户居民的时候，开发商资金链断裂，所以无法向银行还款进行单户撤押，导致居民虽然交了钱，但抵押情况却一直存在。

 

    彭庆辉称，如果居民认为开发商外逃，还是应先到公安机关报案，或者聘请律师对开发商提起民事诉讼。“在司法解释中，购房人交了钱，无论是全款还是贷款交首付，居民都是受保护的，居民告开发商的优势比较大。”彭庆辉说，城阳区曾有另一处名为吉昌馨苑的小区，情况和臻园小区类似，而这个小区的居民将开发商告上法庭，在今年已经有部分居民陆续拿到了房产证。对于居民质疑的以经适房进行抵押一事，彭庆辉表示“目前没有法律规定，详情应由公安机关进行调查。”