青岛售楼处再现人挤人现象 多个楼盘调整优惠力度

 

    经过了持续一年的成交量低迷，经过了各种专家略带悲观的预言，经过了买房者无尽的观望，中国楼市似乎是一只打不死的小强，又渐渐苏醒了过来。售楼处人多了，新开的盘多了，置业顾问薪酬又高了，各地楼盘遭疯抢的新闻重新见诸报端，喜人的数字再次出现在开发商和买房者的视野中。岛城楼市热力回归几何?一起看看记者的调查。

 

    热度调查 售楼处重见人挤人

 

    楼市火不火，从售楼处的来访人数上最能直观地感受到。趁周末，记者到几个置业热区的售楼处转了转，看看售楼处真实的情况如何。6月6日上午，记者先来到东李周边的几个楼盘，作为市内刚需最喜欢的一个片区，这里的房子在2014年也一度陷入“降价”的尴尬境地。不过，经过这一年的调整，东李周边的房子再次挺起腰板了。在李沧万达附近的和达璟城和逸景公馆两个项目的售楼处，记者看到一大群购房者围在置业顾问的身边，听售楼员讲解楼盘的情况，在大厅的休息沙发上，也坐满了前来看房的购房者。“我看楼市最近又有要火的架势，现在政策这么好，利率低首付低，别等房价涨了再后悔。”和达璟城售楼处，市民李先生告诉记者，自己的儿子在青岛工作，他和妻子趁周末从外地赶来给孩子把房子买了。

 

    红岛片区的楼盘在2014年过得极为窘迫，不少库存大的楼盘价格甚至跌了1000元/平方米左右。2014年，记者曾多次到红岛周边的楼盘采访，当时售楼处人数之少，现在仍记忆犹新。2015年，湾区置业的热度再次回归。记者在世茂公园美地售楼处看到，周末来此看房的人络绎不绝，不少人都是拖家带口地来此看房，“听说这里的儿童乐园全免费，正好带孩子来玩，顺便给父母看看房子。”市民王女士说。

 

    经过了一个红火的5月，6月初的岛城楼市，已经开了一个好头。

 

    数据对比 5月成交创三年来新高

 

    如果简单的售楼处观察不能说服你楼市的热力回归，看一看楼市火爆的2013，楼市低迷的2014和楼市回暖的2015三年的数据，更能获得直观的感受。根据青岛锐理提供的数据显示，2015年5月，岛城新建商品房共成交11125套，而2014年5月的数据是6159套，2013年5月的数据是10382套。新建商品住宅方面，2015年5月岛城新建商品住宅共成交10003套，2014年5月的数据是5424套，2013年5月的数据是9383套。也就是说，单从5月的数据来看，今年5月的新房成交是三年来最高的，甚至已经超过了2013年楼市最火爆时“红五月”的成绩。从区域来看，青西新区在5月份的成绩相当骄人，新建商品房成交了2379套，新建商品住宅成交了2210套，基本是2014年同期的一倍以上，占到了成交总数的20%左右。

 

    不过，从整个1月~5月的成交来看，今年的表现比2013年还是略逊一筹。今年1~5月，全市新建商品住宅共成交38897套，比2013年1~5月份的42539套少了3642套，但是比2014年1~5月份的28112套还是多了10785套，环比增加了38.36% ，回暖的趋势非常明显。

 

    去化情况 主城区去化快于郊区

 

    作为一个二线城市，青岛有着远大于很多一线城市的库存量，这也是岛城楼市绕不开的一个话题。在楼市渐趋回暖的当下，是不是所有盘的去化速度都有所加快呢?

 

    记者了解到，目前主城区楼盘，不管是新盘还是尾盘，去化速度都很快。特别是一些140平方米左右的刚改户型，非常抢手，基本推出就能卖掉。这一点在二手房市场上也有体现，总价在250万元以内的130平方米左右的改善型二手房，是目前市场上最抢手的。相比主城区的楼盘，郊区热销的还是新盘，热销户型也100平方米以上的大户型为主。这与3·30新政后政策对改善型置业者的倾斜有很大的关系。

 

    房价走势 优惠力度还挺大

 

    热度回归，是不是代表房价又要上来了?这是老百姓普遍比较关心的一个话题。记者走访了多个楼盘调查了解到，目前大部分楼盘的价格，相比较2014年都没有太大的变化，有的仅仅是在优惠力度和赠送的礼品上有所调整。大部分开发商目前都没有涨价的动作，团购等优惠几乎在各个刚需楼盘都有，目前出手买房仍是不错的时机。