青岛楼市量价全线飘红 二手房成交量创2年新高

 

    多重利好政策的助推下，岛城楼市一扫去年的阴霾，终于等到拨云见日之时。数据显示，上周岛城新房、二手房成交量均创年内最好成绩。其中，二手房单周成交量创两年新高，而新房单周成交量也“秒杀”自去年1月至今17个月的周数据，且量价齐涨，周成交价格刷新今年纪录。岛城整体楼市显现出久违的“红火”。

 

   新房

   量价齐涨回暖渐显

 

    据房价点评网青岛机构数据中心统计，上周（5月18日-5月24日）我市新房成交3020套，成交面积34.51万平方米，环比分别增长28.07%，39.48%。其中商品住宅共计成交2831套，成交面积29.75万平方米，环比分别增长27.81%，31.25%。新房成交均价为9084元/平方米。

 

    从各区域新房成交情况来看，青西新区以706套，9.67万平方米的成交量，位居各区市首位，其中商品住宅成交673套，成交面积6.95万平方米；城阳区位列第二，成交套数496套，成交面积5.27万平方米，其中商品住宅成交481套，成交面积5.03万平方米；即墨市以382套，3.88万平方米的成交量位居第三，其中商品住宅成交359套，成交面积3.73万平方米。

 

    值得注意的是，上周，青岛市商品住宅成交均价为8820元/平方米，环比上涨2.03%。房价点评网青岛机构高级分析师崔振艳分析，上周成交量再次创下本年度周度成交新高，商品住宅接近2013年成交高峰旺季的成交量，更是超越去年所有周度成交量。近期政策作用开始显现，开发商推盘节奏加快，购房者积极出手，楼市火热迹象渐显。

 

    二手房

    持续放量同比翻番

 

    据青岛网上房地产不完全统计，上周青岛二手房共签约1099套，比前一周增加80套，环比上升7.55%；比去年同期增加了570套，同比翻番，涨幅达107.75%。二手房成交量继前两周不断刷新纪录后，继续攀高，打破近两年周成交纪录。

 

    青岛链家地产分析显示，从成交区域来看，市北区“一枝独秀”成交量高达400套，占中心城区（市南、市北、四方、李沧、崂山）半壁江山，而中心城区共成交805套，占全市比例约73.25%，较上周上涨了3个百分点。青岛链家福岭嘉苑店经理修天峰说，近期市北区成交量的增长，得益于刚需型置业者出手速度加快，基本从看房到签约仅需3-4天。与前几个月相比，本月最大的变化在于改善型置业者的入市。修天峰说，他负责的区域有不少改善型置业者都属于同小区置换房屋。

 

    据搜房网青岛二手房数据中心的统计数据，上周青岛二手房住宅周挂牌均价14899元/平方米，环比下降0.08%，每平米下降12元。随着各类政策逐步落实及购房信心的稳步回升，刚需及改善类购房需求将平稳释放。

 

    业内

    改善型购房者增多

 

    业内人士表示，去年出台的“9·30”房贷新政，改善型换房者从中获得的利好较刚需型购房者要多，因此，在今年降息、降准以及营业税“5改2”等利好政策刺激下，改善型购房者入市积极性递增亦高于刚需置业者，且在“9·30”房贷新政利好下，通过“卖一买一”换房人士，首付及月供款压力亦较去年新政出台前相对更低，在市场对后市预期出现转变的情况下，现时选用商贷实现置换需求的改善型购房人士，出手购房意愿更高。搜房二手房数据显示，目前二手房均价仍未赶上去年4月同期水平，价格差距以及买卖双方对后市的看涨，加快买家入市的步伐。