青岛楼市迎来“银四” 纯新盘与加推项目各半

 

    3月份，青岛新房成交量环比翻番上涨，着实印证了楼市小阳春的到来，降息、二套房降首付等系列楼市利好政策让开发商与购房者普遍看好羊年楼市，众开发商摩拳擦掌战4月。根据克而瑞统计，4月份全市预计将有14个楼盘入市，纯新盘与加推项目各占半壁江山。业内分析人士认为，随着3月末六部委的利好政策推动，开发商推盘信心将增强，预计接下来会迎来今年首个推盘小高峰，成交也会相应大增。

 

    “银四”14盘迎春绽放

 

    根据克而瑞监测部门实地调研数据显示，2015年4月，全市预计将有14个项目入市，纯新盘与加推项目各占半壁江山。纯新盘包括中城嘉汇、锦绣华隆君汇、利群崂山购物广场住宅项目、鲁信和璧花园、龙山上苑、蓝岸郡景和珠山秀谷·御墅，加推项目有中广宜景湾、万科东郡、龙湖原山、K2海棠湾、中海国际社区、时代城翡翠城和中南世纪城。

 

    从区域分布上来看，即墨和黄岛两区依旧占据主力，黄岛新区入市项目占据四席，分别是蓝岸郡景、珠山秀谷·御墅、龙湖原山和K2海棠湾;即墨市纯新盘较多，分别是锦绣华隆君汇、鲁信和璧花园、龙山上苑和万科东郡。

 

    李沧区作为主城区的刚需重地，预计有3盘入市，但全部都为老项目加推，分别是中海国际社区、时代城翡翠城和中南世纪城。

 

    市南、市北和崂山三区各占1盘，分别是市南区中城嘉汇纯新盘上市，市北区中广宜景湾加推，崂山区利群崂山购物广场住宅项目纯新盘上市。

 

    开发商推盘信心将增强

 

   据房价点评网青岛机构数据中心统计，上周(3月30日~4月5日)我市新房成交1815套，成交面积19.52万平方米，环比分别下降26.90%，18.16%。其中商品住宅共计成交1634套，成交面积 17.18万平方米，环比分别下降19.90%，20.43%。新房成交均价为9708元/平方米。

 

    房价点评网青岛机构高级分析师崔振艳，就最新的楼市成交量分析说，上周赶上清明小长假，个别区域单日零签约，成交量出现一定下降。但随着3月末六部委的利好政策推动，开发商推盘信心将增强，预计接下来会迎来今年首个推盘小高峰，成交也会相应大增。“此次新政颁布，对房地产市场会带来正面影响这是一定的，通过最近的市场表现也不难看出，市场正在加速升温。

 

   更重要的是我们认为，项目成绩的好坏最终还是取决于项目本身。”谈到2015年的楼市，袁权认为，市场机制是配置资源的决定性力量，2015年，是中国房地产通过市场化力量，实现优胜劣汰、健康发展的关键一年。2014年的房地产市场是波动下行的，2015年从青岛前三个月的成交量来看，已经出现了明显的回升，这是一个市场回暖的信号。说明经过一系列的政策调整，楼市正在逐步步入新常态，未来是值得期待的。