2015一季度青岛新房热卖21411套! 低价盘最抢手

 

    2015年青岛新房市场的回暖是等来的。相对于去年楼市异常低迷的一年，全年成交江河日下，到了年底，憋了许久的成交量终于突破了“万套大关”。2015年顺延这股“热乎劲儿”，第一季度新房成交情况总算不太差。

 

    根据青岛网上房地产统计数据显示，2015年1月1日-3月31日，青岛市新房共成交21411套，与的2014年相比，今年前三个月新房成交量同比涨5.4%；而新房总成交面积为2131735平方米，同比仅小幅增涨了8.41%。

 

    马年的“小翘尾”带动了羊年的“开门大吉”。2015年1月青岛成交住宅高达9051套，同比2014年8496套小涨6.5%；住宅成交面积875683㎡，同比涨9.66%。成交套数、面积迎来了实实在在的“双涨”。

 

    转眼到了二月，春节让人们暂时忘记了工作的繁忙和对房子的期待，于是新房市场也遭遇“滑铁卢”，2月住宅仅成交3724套，同比去年2月的5393套跌了3成之多；成交面积390192平方米，同比去年524391平方米跌了25.59%。

 

    金三到了，楼市的春天来了。年后观望情绪的破除，让大量刚需得到释放，沉闷的新房市场出现了大转机。据统计，3月青岛新建住宅成交8636套，同比去年6407套房源上涨34.7%；成交面积865860㎡，同比去年643394㎡上涨34.57%。到了月底，新一拨儿救市新政的落地，又给市场注射了一剂强心针。

 

   从前三个月青岛住宅成交面积来看，在成交的28012套房源中，60-120㎡的中小户型仍是交易中的主力户型，一共成交17296套房源占总量的61.7%。而户型60㎡以下的仅成交229套，120-144㎡的户型成交2651套，144-180㎡的户型成交730套，180㎡以上的户型仅有505套。  

 

    从成交住宅价格来看，由于房价攀涨，使得“万元盘”不断北移，市民心理价位也因此提升，中低价位房源成交量增加。

 

    对于刚需而言，低价仍是王道。6000-8000元/㎡仍然卖得最“火”，共成交4712套住宅，特别值得关注的是，之前名不见经传的4000-5000元/㎡一跃成为成次“关注点”，成交4575套房源，5000-6000元/㎡顺势第三，成交3842套房源。放眼青岛市，目前只有城阳区、红岛经济区、西海岸、郊区四市以及少数保障房的定价在8000元/㎡以下了。主城区商品房多在8000-10000元/㎡和10000元/平方米这两个价格区间里，据统计第一季度8000-10000元/㎡住宅成交2583套，万元以上盘共卖出2989套，成交业绩相较于低价房源表现欠佳。

 

    在大青岛版图不断扩张的大环境中，在刚需们旺盛的需求的带动下，性价比较高的近郊、远郊被带火了。西岸新城、北岸新城成为最热销板块，交易量占一季度总量的36%。刚需聚居地李沧区也表现惹眼，单区成交量占比14%，市北区紧随其后占比13%。另外，胶州、即墨等近郊区域也榜上有名。

 

    2015年第一季度新盘销量排行榜TOP10（含政策房）

 

    第一季度青岛市销售十强同步出炉。政策房、保障房、限价房、商品房等共同构成了这份榜单，而且，上榜的全都是来自性价比超高的刚需片区。

 

    位于主城区的保障房向来都是备受青睐，于是李沧区的政策房金水龙泽苑以1040套的佳绩毫无悬念的摘得第一季度新房成交的冠军。据悉一季度该项目限价房、经适房在售，85㎡左右套三户型，均价6300元/平；60㎡左右套二户型，均价4300元/平。 排在交易榜单亚军位置的仍是一个保障房楼盘——天一金色海湾（限价房），该项目位于城阳区，一季度销售套数为853套房源。

 

    世界休闲体育大会的举办，让莱西市的市政规划越来越好，在前三甲榜单中，莱西新盘梦想望城以476套的好成绩登榜，成为第一季度的销售季军。同时上榜的还有胶州市禧徕乐国际家居博览城，一季度成交443套房源。

 

    李沧区的刚需新盘蓝光coco蜜城（含经适房）一季度共卖出434套房源。曾多次占据销冠位置的中海国际社区如今进入尾盘销售阶段，第一季度卖出338套房源，在商品房市场上堪称表现不俗。另外，城阳惜夏板块的鲁商泰晤士小镇一季度成交366套房源，青特花溪地（含经适房）成交318套，高新区纯新盘蓝岸新城卖出274套新房。西海岸唯一上榜的楼盘是大卢家疃，一季度成交315套房源。综合来看，一季度青岛市的各大楼市板块都有市场表现不俗的新盘，而且这些新盘大都是刚需盘，开年以来也大都是主打“低价策略”，可见1-3月份青岛楼市的回暖与开发商积极营销是分不开的。