青岛部分楼盘准备涨价 新政刺激力度或超预期

 

    日前，多部委联合出台楼市新政，二套房首付及营业税免征期限5年减为2年。政策发布后，经过短短一天的发酵期，岛城楼市已经骤然发生变化，不少新盘项目纷纷发布了拟上调价格的消息，涨幅在2%到10%之间。业内人士分析，新政对楼市的刺激力度可能会超过预期，但无法从根本上扭转房地产市场趋冷的大趋势。

 

    3月30日下午，包括央行、银监会和住建部在内的多部委联合发文，将二套房商业贷款首付比例下限由六成下调至四成，二套房公积金贷款首付比例下限则由六成下降到三成，首套房首付比例下限下降到两成。新政发布后，尽管青岛市住房公积金管理中心和各商业银行还没有公布实施细则，仍按照以前的政策执行，但不少项目从当天晚上就已经开始酝酿涨价计划。

 

    “购房者对政策非常敏感，上午我们就接到了30多个咨询电话，到访的客户也有20多组。”远洋公馆项目销售人员说。记者注意到，该项目在售的是多层房源，户型也偏大，最小的户型面积是280平方米。

 

    “新出台的调控政策对像我这样的情况，确实是利好。”刚刚在远洋公馆看完样板房的张女士说，她在市南区和市北区各有一套90平方米左右的房子，一直想卖掉这两套房子买套大房改善居住条件，但由于两套房子都没有满5年，高税费导致房子非常难卖。“目前已经有至少三家中介机构的经纪人给我打来电话，说原来3个看过房的客户已经决定出手。”张女士说，手里的两套房子成交后，她再买房就属于二套房，可以享受首付下限四成的政策，一步到位地实现住房改善计划。

 

    “营业税政策调整后，原来300万元的二手房，购买两年后再交易，可以节省16.5万元的交易成本。”远洋公馆项目的销售人员说。记者探访发现，受新政刺激，购房者入市的积极性明显提高，而来电及到访量的骤然增加，也让开发商萌生涨价想法。

 

    “上午项目的营销负责人已经到总部开会，由于项目一季度销售额已接近5个亿，预计近期会对新推房源上调价格，涨幅预计在2%左右。”远洋公馆项目销售人员说。记者注意到，该项目目前在售房源的均价在3万元/平方米左右，2%的涨幅意味着每平方米的价格要涨600元。

 

    同样在紧锣密鼓地酝酿涨价计划的还有绿城诚园项目，“4月1日起绿城诚园在售产品即将全线涨价”的消息不胫而走。据该项目的销售人员介绍，这次涨价是绿城集团的统一行动，集团所有项目的平均涨幅在5%到10%之间。3月31日下午，记者拨通绿城诚园项目销售负责人的电话，即将涨价的消息得到了证实。

 

    但面对新政，多数房企还是选择了按兵不动。“国家此次出台政策，初衷应是稳房价降库存，项目短时间内涨价的可能性不大。”紧邻绿城的嘉凯城项目营销总监李强说。而记者探访市区房地产市场发现，多数新盘项目对新政保持了冷处理，并没有着急改变销售策略。

 

    “新政落地后，将会刺激岛城楼市二季度的复苏，但是没法从根本上扭转房地产市场趋冷的大趋势。”青岛世联怡高总经理陈耀华说，新政无疑会刺激改善性需求的释放，大户型和高端住宅项目同样会受惠于“营业税5改2”的政策，但首付比例降低以及购房需求释放后，购房人能获得按揭的难度反而会相应增大，市场需求不会无限制递增，开发商应该冷静面对政策变化，加快消化手中的存量方是上策。