青岛远洋公馆千万豪宅难卖 化整为零成小户型

 

    随着利好政策的逐渐落地实施，近期记者走访获悉，岛城楼市逐渐热闹了起来，在热销盘顺势提升价格的同时，部分楼盘新季促销启动，优惠幅度加大。此外，一些大户型无奈压低身价不惜“拆开”来卖。业内人士分析，未来刚需及改善型户型依旧是市场主打，大户型促销急需“破冰”之法。

 

    热销刚需盘顺势上调房价

 

    近期，岛城市场又热闹了起来。开发企业楼盘促销启动。岛城各大区域的热点盘都开始行动起来。与此同时，记者走访获悉，整个楼市房价升降不一，有的楼盘优惠取消甚至提升房价，有的楼盘加大优惠幅度，大力促销。

 

    记者调查获悉，房价上调楼盘，大多是刚需或者刚改善户型。这些楼盘前期销售相对较好。比如，位于李沧区的中南世纪城，该项目原来均价7800元/平方米，目前报价大约8000元/平方米，该项目目前主力户型面积大约70~120平方米。该项目去年销售情况较好，曾数次位居销冠。

 

    据了解，早在年初就有部分楼盘房价上调，海尔西海岸山海湾五期在年初就每平方米上涨500元左右，中铁华胥美邦售房源每平方米上涨600元。其中，根据网上房地产网最新数据，海尔山海湾五期漓江东路505号丁6~9号楼目前销售已经过半。

 

    大鳄楼盘新季促销启动

 

    热销项目由于之前定价相对较低，因此“有恃无恐”上调价格，而大多数项目都在按部就班地优惠促销。近期，岛城大部分项目新一季促销已经拉开帷幕，保利的多个项目推出优惠价。据了解，3月20日，保利项目推出特价秒杀和网拍活动启动，其中，保利叶公馆和保利茉莉公馆，各自推出一套八折房源，0元起拍;保利海上罗兰、保利百合花园、保利香槟国际各自推出打折特价房开启秒杀，最低六折，优惠168万元。“近期85~115平方米一线瞰海高层即将上市，起价为7700元/平方米。”保利香槟国际置业顾问向记者介绍，目前项目的优惠幅度很大。记者走访获悉，目前7字头的起价区域价格优势非常的明显，项目关注度较高。

 

    此外，记者走访了解到，在售楼盘相对集中的市北区已经拉开战局，温莎郡即将推出刚需海景房，起价8888元/平方米，泰成玲珑郡也推出首付分期的优惠措施。海信湖岛世家即将推出5号楼价格待定，主力户型也是88平方米的套二。目前，主推6#、7#，起价9700元/平方米，均价10300元/平方米，首付16万起，主力户型面积为88~140平方米。

 

    大户型销售受阻遭“强拆”

 

    值得注意的是，除了部分项目的常规促销之外，近期，位于市南区的昔日地王远洋公馆“大拆小”事件也引起了广泛关注。业内人士张百忍透露：“该项目最初拿地时价格较高，后期户型大多在300平方米以上，由于总价较高，销售情况不理想。”据悉，该项目“大拆小”后小户型19000元/平方米起，一经推出就全部认筹完。

 

    记者采访获悉，目前市区内大户型房源主要集中在市南区和崂山区，而由于市场大环境不理想这些楼盘销售情况一般。城阳区一些“豪宅”项目卖得也不是很好。张百忍表示：“由于单价和总价较高，不管别墅还是高层将来面对的压力都不小。”

 

    据了解，目前崂山区和市南区部分项目总面积在300~400平方米，总价都上千万。大户型“滞销”目前已经成为常态化的问题。业内分析，远洋公馆“强拆”也是无奈之举，面对市场压力，大户型房源销售迫切需要“破冰”。