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青岛房价继续“溜滑梯” 新年首月环比下跌0.89%

来源:青岛财经日报    作者:葛均艳    发布时间:2015-02-02 07:17
 
    日前,中国指数研究院发布了根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,数据显示,2015年1月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10564元/平方米,环比连续8个月下跌后,首次止跌,微涨0.21%。而青岛住宅均价继续延续去年5月份以来的“溜滑梯”态势,环比上月下跌0.89%,样本平均价格9194元/平方米。业内分析,2015房贷政策有望继续“松绑”楼市,但是库存压力下,房价下行可能依旧存在。
 
   百城:连跌8个月后首次止跌
 
    数据显示,2015年1月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10564元/平方米,环比在经历连续8个月下跌后,本月止跌,微涨0.21%。从涨跌城市个数看,44个城市环比上涨,56个城市环比下跌。
 
    与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加14个,其中涨幅在1%以上的城市有9个,较上月增加6个;本月价格环比下跌的城市数量较上月减少14个,其中跌幅在1%(含1%)以上的有16个,较上月减少11个。同比来看,全国100个城市住宅均价与2014年1月相比下跌3.09%,跌幅较上月扩大0.4个百分点。
 
    按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为6987元/平方米,环比上涨0.72%,同比下跌2.85%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18990元/平方米,环比止跌上涨,涨幅为0.59%;同比继续下跌,跌幅扩大0.62个百分点,至1.23%。
 
    青岛:房价继续下行环比下跌0.89%
 
    数据显示,青岛新建住宅价格继续延续下滑的态势,环比去年12月下降0.89%,样本平均价格9194元/平方米,样本价格中位数8300元/平方米。同省城市济南开年首月房价止跌,环比上月上涨1.23%,样本平均价格8572元/平方米,样本价格中位数8316元/平方米。
 
    记者走访获悉,进入新年以来,岛城楼市楼市打破传统概念上的淡旺季。部分楼盘继续打折促销,新开楼盘低价走量,老盘推盘优惠折扣不减。更有大鳄楼盘抓住春节返乡潮,借节日期间客流变化促销。
 
    值得注意的是,新年以来接连实施的楼市新政,也为楼盘促销提供了新的契机。尤其是信贷以及户籍新政的调整,让购房群体积极性增强。尤其是城阳、黄岛等刚需较为集中的区域,成交量明显提升。
 
    专家:库存压力不容忽视
 
    百城住宅价格在新年首月止跌,中国价格指数研究院分析师认为,受需求释放、供应减少影响,短期内主要城市库存压力稍有缓解。展望未来,政策环境和货币环境趋于宽松,市场信心增强,楼市将进一步回暖,价格平稳回升。此外,从不同城市来看,一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳;但多数三四线城市短期需求饱和,过剩风险突出,去化压力较大,未来房价仍存下行压力。
 
    而对于岛城楼市,1月份的新房成交,较之去年 12月份明显反弹,呈现连续走高的态势。“翘尾”的态势显现。日均成交量在300套以上已是常态。面对新房成交的缓慢回升,有分析人士表示,2015年的房贷走势政策预计将以宽松为主,央行很可能会有2到3次的降息。在政策利好的前提下,市场有向好发展的可能。
 
   此外,也有部分分析人士为高库存担忧。““目前市场的存量依旧在10万套以上,销售压力相比去年不减反增 ,所以尽管成交量在反弹,但价格仍将保持去年以来的下行趋势。”楼市分析人士张百忍说。
 
【编辑:大顺】