海尔抢下新都心地块 永安路地块底价被拍走
来源:信网 作者:刘乐芳 发布时间:2015-01-21 10:08
1月20日上午,市北蚌埠路11号与李沧区永安路49号、50号这三宗商住用地公开拍卖。其中,1号地蚌埠路11号竞争最为激烈,共有海尔、华润 、万科、保利、中海等五家参与竞拍,经过150轮“抢地大战”,77号竞买人青岛海尔地产集团有限公司最终以6500元/㎡的楼面地价竞得,总价22.73亿元。
海尔22.73亿抢下新都心地块
1月20日上午9时30分,一场备受关注的拍卖会在青岛市公共资源交易大厅正式开始。拍卖师介绍,1号地是市北区蚌埠路11号及周边区域地块 ,总占地面积为110633.7平方米,规划总建面为365091.2平方米,分为出让部分和划拨部分。其中,出让部分占地101410.9平方米,将用来建设城镇商品住宅及商服,两者占比约为4:1;划拨部分将建不少于201套公共租赁住房,并将建设一座9班制的幼儿园。起始楼面地价只有4395元/平方米,不过由于土地面积大,竞买保证金高达15.3亿元。
该地块为大山看守所旧址,根据规划,这里今后将打造部分高端住宅小区和商务办公楼。
此前业内人士预计该地块将由万科和海信联合开发,万科上周甚至利用这宗地块拍卖消息开始了前期营销,在多家网站上喊出了“万科深耕新都心七年,岛城人居标杆缔造者”的口号。没想到拍卖师宣布开始竞价后,多家房企加入争夺,包括8号华润、68号保利、69号中海、77号海尔、88号万科。最终经过一百多轮竞拍,77号举牌者海尔地产才以6500元/平方米的价格夺下该地块,成交总价近22.73亿元(227293.5252万元),溢价率达到了47.9%。现场与海尔竞价最厉害的正是88号万科。由于几家房企代表举牌过快,很多轮现场工作人员没能及时输入,一开始记录的拍卖轮数125轮明显不够,后来反复核实后确定为150轮。“在近年来以底价成交为主流的岛城土地市场,溢价率这么高,重视成本控制的万科最后只能遗憾地放弃拿地了。”岛城一名土地分析师表示。
从地图上来看,该地块位于目前青岛市正在强势打造的新都心核心区域,建设中的地铁3号线在该区域设置了多个站点。目前,新都心板块已经聚集起多个新兴住宅小区,如万科城、双山馨城、保儿馨都等,目前二手房均价约为12000元/平方米。海尔在新都心区域有海尔时代广场、海尔云街等项目,此次拿下的地块可开发36.5万平方米,对海尔深耕新都心区域意义重大。
鑫祥置业底价拿永安路地块
随后,拍卖师宣布2号地和3号地进行拍卖。据介绍,2号地和3号地分别为永安路49号和永安路50号甲分别位于永安路北侧和南侧,土地面积都不大。其中,2号地占地面积为2860.2平方米,规划建筑面积为7783.81平方米,除建设一定数量的商品住宅外,将建设22套经济适用房,拍卖起叫价为2485元/平方米;3号地位于永安路路南,占地面积为1966.2平方米,将分别建设商品住宅和商务金融,两者占地比例约为7:3,拍卖起叫价为2610元/平方米。资料显示,两幅地块是原橡胶二厂职工宿舍区,早先有开发商进行过建设,但后来工程因一个楼座涉及拆迁纠纷无法拆除而停下来了,不过,目前已经完成拆迁清理工作,周边被围挡挡住,有动工痕迹。根据市规划局公告,永安路49号地块将建6栋住宅楼,而永安路50号甲地块将建10栋住宅楼。从地图上可以看出,两幅地块到青岛北站的车程仅为10多分钟,其邻近新楼盘越秀星汇蓝湾均价7800~8000元/平方米。
与多方角逐的新都心地块相比,李沧这两幅地块拍卖波澜不惊,仅青岛鑫祥置业有限公司一家房企举牌应价,分别以2485元/平方米、2610元/平方米的楼面底价竞得,总价为3197.38万元。
记者了解到,同天上午,崂山区王哥庄街道港东社区北侧的一商服用地在仙霞岭路20号市民文化中心举行了拍卖。青岛海尔地产集团有限公司加价4轮,最终以3610元/㎡的楼面地价竞得该地块 ,总价近1.43亿元(14284.3765万元)。公告显示,该地块土地用途为住宿餐饮,土地面积为92769平方米,规划地上建筑面积39568.91平方米,地下建筑面积3147.1平方米。不难发现,海尔一上午拿地砸下了超过24亿元人民币,在房地产市场露出“土豪”一面。
【编辑:大顺】