＂中交阳光屿岸＂楼盘违规交房 开发商被约谈

 

    近日，城阳区中交阳光屿岸小区数位业主反映，该小区保障房项目在未取得验收资质的情况下，就违规通知业主收房，而且要求业主必须交齐2015年全年物业费，才能验房。对此，开发商回应称，未通过综合验收，是因为项目周边市政管网没做好。律师表示，开发商无证交房及交物业费才能验房的行为，都与法相悖，业主可拒绝收房。 

 

    爆料： 

    开发商违规交房强收物业费 

 

    2014年12月31日，是城阳区中交阳光屿岸保障房约定交房的最后日期。早在26日，开发商就通知业主可以分批到售楼处领取钥匙验房。然而，让业主们不解的是，开发商非但提供不出《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等相关验收证明，而且要求业主必须交交齐2015年全年物业费，才能验房。 

　　

    “一些不了解交房程序的业主已经交纳了物业费，全年大约750多元。但大部分业主因为开发商提供不出验收证明而拒绝收房。”一位姓王的业主说，业主们曾多次试图与开发商“沟通”，但相关负责人一直没有正面回应。 

　　

    “随后我们向青岛市政府办公厅政务服务热线办公室投递了信件，反映了此事，他们的回复是，我们项目目前不具备验收条件。但到底什么时候能通过验收，我们也不知道。”王先生表示，开发商无证交房且以交纳物业费作为验房前置条件的做法，让业主们非常气愤。 

 

    相关部门： 

    已约谈开发商 将予处罚 

 

    据了解，中交阳光屿岸保障房项目，位于城阳区夏庄街道银河路上，按规划包括建经济适用房324套，限价商品房248套，统一由中交地产青岛城阳置业有限公司开发建设。那么，开发商是否真的如业主所说，违规交房？ 

　　

    对此，城阳区城市建设规划局质监站一名姓王的负责人证实：“这个项目确实没有申报验收。”该名负责人解释道，阳光屿岸项目目前规划和消防等方面均未通过验收，所以没有提交综合验收的材料。“我们目前已对其违规交房的问题立了案，笔录也做过了，下一步将对开发商进行质量约谈，可能视情节对其进行扣分。”王姓负责人解释，根据《青岛市建筑市场主体考核管理办法》，对于开发商的处罚规定，将于本月内在建管信息网站上进行公示。“扣分情况会对开发商后期拿地、开发其他项目造成一定的影响。” 

 

    开发商： 

    市政管网接入迟延致验收手续无法办结 

 

    随后，记者联系上了中交地产青岛城阳置业有限公司营销部一名姓金的经理，他表示，今天上午确实已被城阳区保房保障科约谈过。然而对于业主违规交房的“指控”，对方也表达了自己的“苦衷”。“项目之所以没有拿到综合验收，是因为市政管网配套迟迟没有做到位。”

 

    金经理解释，项目在2012年9月份向政府相关部门按每平米280元的标准，足额交纳了市政配套费。目前小区内部楼体及绿化都已经做好了，也拿到了《建设工程竣工规划验收合格证》，“但因为管网还没连通，所以无法进行自来水、暖气、燃气等的验收，也就无法进行综合验收。” 

 

    随后，开发商还出示了一份就此事写给业主的信件，回复内容与金经理所说内容基本一致。信件最后称，下一步，公司将“穷尽一切可以采取的措施与办法，尽快协调市政相关部门完成市政管网接入工作，以便完善手续。”然而，对于业主反映的违规交房及已交全年物业费的业主如何处理，信件中却并没有提及。 

 

    律师： 

    开发商涉嫌多项违规 业主可拒绝收房 

 

    对于此事，山东颐衡律师事务所律师丛伟表示：业主应找对责任方。“从法律上讲，和业主发生合同关系的是开发商，而非政府，所以交房过程中出现问题，开发商应按当初的合同约定给予业主相关的赔偿。至于开发商提到的市政管网未到位的情况，是开发商与政府相关部门需要协调的问题，业主没有法律义务承担这方面的损失。” 

　　

    丛伟同时指出，开发商在业主未验房的情况下，就要求其交纳全年的物业，也属违规。“按法律规定，消费者要根据服务质量交费。业主现在还没享受物业的服务，就被迫交费，是不合理的。”丛伟提醒到，在这种情况下，业主可以拒绝收房，至于造成的损失，也应当由开发商来承担。 

 

相关链接：

业主收房的正确顺序 

 

    根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是开发商交楼的必要条件。 

　　

    “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。 

　　

    收楼前，业主千万记住要求开发商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，才能签署入住单，收楼。收楼顺序为：先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序。因为业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可。如果再出现问题，就不好协调了。