一月份楼市迎来开门红 新建商品房交易过万套

 

     昨天，青岛网上房地产统计数据显示，今年1月份我市的楼市迎来“开门红”，新建商品房的成交量突破了万套，环比上月下降9.26%，同比增长18.86%。对此，岛城的业内人士表示，今年我市的楼市从价格到交易量预计是“稳”字当头，不会有大起大落。

 

    新建商品房交易过万套

 

    昨天，克而瑞机构根据青岛网上房地产数据整理信息显示，1月份青岛新建商品房 （含普通住宅、别墅、公寓、保障房）共成交10403套，环比上月下降9.26%，同比增长18.86%；成交面积达98.8万平方米，环比下降15.51%，同比增长21.39%；新房成交总额达69.8亿元，环比下降27.02%，同比增加16.75%。其中，新建商品住宅（含普通住宅、别墅）共成交6764套，环比降幅29.59%，同比增长10.29%；成交面积达71.5万平方米，环比降幅30.44%，同比上涨14.3%；成交总额为56.3亿元，环比下降35.83%，同比增长14.2%。1月新房成交排行榜中，保障房的成交数量最为抢眼。总成交量达3303套，成交面积约25.3万平方米，与上月相比，成交套数、面积均出现了翻番。

 

    本月将迎来交易低谷

 

    从交易的数据来看，1月份楼市的交易比较火爆，实现了今年的“开门红”。“从数据来看，去年只有12月份交易量最大，超过了万套，1月份应该是12月份的延续，但是数据有所下降。”岛城楼市专家张百忍告诉记者，他个人认为，1月份的交易数据不错与银行的政策相对宽松有一定的关系，购买市民集中签约，交易量因此攀升。

 

    “环比下降很正常，每年的12月份往往都是楼市的交易高峰期，这是因为到了年底，开发商需要冲刺业绩，因此采取了各种手段，比如说对员工的激励政策，或者是对购房者的激励政策等等。对于同比大幅增长的原因，主要是因为今年春节在2月份，因此1月份的交易还是处于高点，比去年1月份增幅明显。”科威不动产青岛区域总经理孙杰告诉记者，2月份因为春节的原因，楼市交易将进入低谷，但他比较看好今年的楼市。

 

    张百忍则表示，整个今年的楼市将相对稳定，无论是价格还是成交量，预计以“稳”字当头。

 

    一个月出让74宗土地

 

    1月28日，住建部、财政部、央行发布通知，放宽租房提取住房公积金条件，不再需要提供完税证明和租赁合同备案，且支取时最低缴存时间缩短为3个月，取消房租支出占家庭收入比例的限制。这是继去年10月以来，全国性公积金政策的又一次放松。从长远来看，放宽提取住房公积金支付房租条件不仅对租赁市场形成利好，对楼市也有较大影响。

 

    除了岛城楼市交易量迎来 “开门红”，1月份，岛城土地市场也很“红火”。统计数据显示，当月全市共成功出让商住用地74宗，成交总面积约2953.84亩，成交总额超过103.08亿元。去年12月刚刚刷新的近三年单月成交总额纪录96亿元，被再次打破。

 

    1月房价比上月 跌0.89%

 

    日前，中国指数研究院发布了根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，数据显示，2015年1月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10564元/平方米，环比连续8个月下跌后，首次止跌，微涨0.21%。而青岛住宅均价继续延续去年5月份以来的“溜滑梯”态势，环比上月下跌0.89%。

 

    分析认为，整体来看，随着楼市预期不断转好，百城住宅价格在新年首月止跌，本月上涨城市数量明显增多，其中一线城市全部环比上涨。供应方面，因春节临近主要城市推盘量有所减少；企业策略方面，企业年初的业绩压力较为缓和，部分楼盘优惠力度减弱。