没预售证没样板间 首创禧悦天海就要验资10万

信网7月1日讯 “置业顾问说要在指定银行存款10万验资，存款的顺序还跟选房的顺序挂钩。可现在售楼处只有沙盘和户型图，样板间和房价都没有，这钱敢存吗?”前段时间，李先生到首创禧悦天海看房时被要求先验资10万，可置业顾问却给不出准确的房屋价格和精装修标准。信网(热线0532-80889431)探访首创禧悦天海售楼处，该项目还没有开盘，购房者也只能通过沙盘、户型图和VR了解房屋情况和装修效果，置业顾问在报价时也只能给出一个预估的价格。“确实已经开始验资阶段，验资也是体现购房者的诚意。”

首创禧悦天海位于火车北站附近的交通商务区，一共规划了4座楼，其中商品房住宅只有3号楼和4号楼，有80-115平方米的三种户型，预估含精装修的单价在每平方米25000元左右，“预售证还没拿到，要等开盘之前才能知道准确的价格。”

来源：信网

置业顾问所说，首创禧悦天海的房子都是精装交付，不过目前精装修标准也还没有，只知道大概是3000-3500元左右。信网发现，售楼处并没有设计样板间，想看装修效果也只能通过置业顾问手中的电子设备VR看房，“我们项目的体量比较小，而且做样板间工期也来不及。如果真的要建样板间的话，也得等房子卖完了才能有。”

没有具体房价，也没有精装修标准，可到首创禧悦天海售楼处看房的置业者并不少，一些年轻的置业者都是在下班后才赶到售楼处的。看房的人多，可售的房少，因此首创禧悦天海采取了验资选房的方式，在没有取得预售许可证的情况下就已经要求有意向的置业者存款了。

“在我们指定的光大银行开户存10万就行，钱还是在您的名下，不需要转给我们。”正如之前李先生所说，置业顾问也表示最终的开盘选房与验资的顺序有关，先验资的客户就有机会先选房，“验资也是体现了客户购房的诚意。”

置业者的购房诚意要通过验资来体现，那么没有预售许可证、没有具体的房屋销售价格、精装房没有装修标准，“三无”的首创禧悦天海又拿什么体现开发商的诚意呢?信网了解到，在新建商品房的销售过程中，预售许可证是开发建设单位向购房者收取费用的硬性条件，在未取得预售许可时是完全不允许收费的，这一规定是明确地体现在相关规定中的，但验资这一行为却是没有明文禁止的。

青岛市不动产登记中心的工作人员表示，一般情况下开发商不会在取得预售许可后立即开盘，所以购房者完全可以在确定了开发商有售房资格后再参与售楼处的销售活动，“即便是像验资这种，也建议购房者在开发商取得预售许可证之后再参加，避免后期产生纠纷和矛盾。”信网记者