全国首次房地产跨省违规大检查启动 青岛入列

近期，多地掀起房地产违规检查风暴，对于误导、炒作、捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规销售行为，轻则公开通报、处罚，列入各地失信黑名单，重则追究刑事责任，限制拍地甚至禁止市场准入。住建部、发改委联合发布《商品房销售价格行为联合交叉工作方案》，将重点对青岛等城市的商品房销售不规范的价格行为进行检查。

两部委严查商品房，青岛被点名

买房是一件大事，在青岛买房更是每一个身在青岛的本地人和外地人的大事。最近，楼市又出“王炸”！一份《商品房销售价格行为联合交叉工作方案》流出。交叉检查重点城市包括北京市，江苏省南京市、苏州市，浙江省杭州市、嘉兴市，安徽省合肥市，山东省济南市、青岛市，河南省郑州市，湖南省长沙市，广东省广州市，佛山市、海南省海口市、三亚市，陕西省西安市。青岛赫然在列。据有关人士介绍，此次检查不再由地方自行检查，而是由其他省份相关检查人员进行检查。

房价多少？那得看您要几楼，何时交定金，是否付全款……听完售楼人员这一串“回答”你是否很迷茫？但是，以后这种对商品房不明码标价的情况将被严查。

此次价格检查的重点包括：

未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价；商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易；以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费；捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格；为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利。

这是首次进行跨省大检查。此次跨省检查是为了减少包庇违规行为，避免检查受到不必要的影响或干预。价格是反映房地产市场冷热程度的重要指标，此次价格检查的目的是为了保证价格反映的是市场真实状况，同时实现调控目的与价格的内在统一。

今年10月30日至11月30日，国家发改委等在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查。对检查中发现的问题，有关部门将依法做出严肃处理，并及时向社会通报。

值得注意的是，除价格检查外，同时开启的还有住宅用地出让合同执行情况检查。按照国土资源部工作部署，各省级国土资源主管部门将于今年11月30日前完成检查、提交报告。

今年上半年，青岛购房问题显现

今年上半年，青岛市房地产市场出现了一定数量的问题。像偷偷认筹开盘、全款优先选房、捆绑车位、地下室，炒高车位等现象时有发生。楼市乱象给市场带来了负面影响，也损害了购房者的利益。

认筹成惯例，深夜现开盘

认筹一般在取得预售证之后、开盘之前，开发商通过一些优惠方式吸引有购房意向的消费者预先向售楼方缴纳“排号费”、“诚意金”等费用，依照付款时间先后顺序取得号，在解筹时消费者可凭号顺序的先后挑选购房并享受排号时约定的价格打折的优惠的一种促销方式。可以用于试探市场情况，确认大致的开盘价格。

实际上，任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。但是，走访青岛各个新开盘的楼盘，基本上都存在要求购房者“认筹”的现象，如果不“认筹”就失去了选房的资格。

不仅“认筹”见怪不怪了，就连深夜开盘这种奇葩事都屡见不鲜。想当年，开发商开盘恨不得登报三日，热闹造势；而如今，则是要多低调有多低调，偷偷摸摸，甚至连消息灵通的媒体统计开盘数据也多有遗漏。

买房全款优先

目前青岛楼市销售存在全款和贷款区别对待的现象。据了解，很多开发商把客户分成两组，一组是全款的，一组是贷款的。先由全款的客户选房，贷款组之后选。

一业内人士介绍，优先卖给全款客户已是现在售房的潜规则了。同样是东部一家高端楼盘，客户选房的顺序就是：全款、首付比例高的、首付比例低的。虽然会在同一天开盘，但贷款客户与一次性付款客户选房时间却不同。开发商会提前与一次性付款客户签订协议保证客户能够支付全款，开盘时，一次性付款客户上午提前选定房源后，剩余房源才会在当天下午面向其他客户开放。

该业内人士坦言，一次性付款优先选房这种营销方式或是开发商对于限价政策的一种“应对”。客户购房时一次性付清全款，开发商便可拖延网签大打“时间差”。等几个月后开发商申请价格上调时再提高房价进行网签，开发商或将因此获得更高利益。

捆绑售车位，不买不卖房

由于政府对楼盘价格进行监管，因此不少开发商打起了车位和地下室的主意。某小区的一位业主说，早在今年3月22日，车位开始认筹。当天交了2万块钱的认筹金，拿到了认筹号后就一直等待车位开盘。

“当时开发商说的是3月底就会开盘，但是等到月底时又通知清明小长假开盘，随后又拖至五一小长假至今仍然未开盘。”有不少业主说，开发商想涨价，所以一直拖着。

车位捆绑销售的情况也不少见。小区停车位的价格从15万元上涨到20万元，并且如果同时购买地下室才给予价格优惠。其实从4月15日起，山东省已经开展为期半年的打击囤房炒房的专项行动，其中就提到开发企业不得通过商品住宅高价装修、捆绑销售高价车位（库）及储藏室等变相涨价的途径躲避价格管控。

今年6月，位于西海岸新区的一个深字头的某房地产销售人员给客户发来这样的消息：项目今天正式开售，考虑买房的，买车位的，今天，现在，带着身份证，20万包括（10万定金，10万车位钱。）先到先得，带上身份证，只接受一张银联借记卡刷卡，不刷信用卡，不收现金，此次选房优先考虑购买车位的客户。

违规地产商将被整治

此次检查是为了促进已供应住宅用地尽快形成住房有效供给，改善住房供求关系，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。正在开启大规模的违规检查，也是有史以来最大范围的检查。

在此次行动中，如若房企经查存在变相捂盘惜售、存在以虚假优惠的方式对外进行销售、未取得预售许可向买受人收取预订款性质费用、未达到合同约定的交房条件将商品房擅自交付使用、存在着发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价、诱骗消费者争购等违规行为，都将得到整治。

严查之下，房地产销售有所规范，企业和机构人员的违规行为有所收敛。不过，仍有一些房产企业和中介机构顶风作案，未批先售、定价混乱、场外配资等行为时有发生。

如今的青岛是很繁华，市内各大商区与房屋资源也很饱满，省内省外的外来人口数量也相当大。蔚蓝的大海、清凉的海风，热闹的街道、淳朴的民风，吃不完的海鲜，哈不完的啤酒，夜夜野馄饨，大家都很容易爱上这座海风习习绿树红瓦的海滨城市。假如，一旦本地出现房地产违规现象不能进行规范的话，那将会影响整座城市对人才（人口）的吸引力，继而对城市的未来发展，极其不利。