观澜国际被指违规交房 未验收无法办理房产证

 

    信网2月7日讯 近日，市民王先生向信报全媒体(0532-80889431)反映即墨市观澜国际小区违规交房等各种问题：消防设施偷工减料，消防至今未验收，房产证至今不能办理。该小区一业主就相关问题通过市政府办公厅政务服务热线表达了诉求。记者联系到即墨市建管处，得到的答复是“正在协调处理当中”。

 

   观澜国际违规交房

 

    1月28日，即墨市观澜国际小区一位业主以“zhangweidong”的名字，给青岛市政府办公厅政务服务热线办公室发信，称开发商延期交房后拒不承认，而且拒绝赔付违约金。此外，消防设施不到位，存在重大消防隐患。由于工程竣工验收问题导致目前无法办理房产证。希望青岛市政府能够出面协调尽快解决问题。

 

    据了解，观澜国际小区是由青岛怡华置业有限公司开发建设，位于青岛即墨市长江一路88号。从购房合同看，观澜国际开发商与与购房者约定于2013年12月31日按期交房，但是，交房时间却一拖再拖。2014年业主在被延期交房后找开发商交涉，要求开发商就延期交房问题作出回复并赔偿。开发商对于此事拒不承认，而且拒绝赔偿业主违约金。

 

    更让业主气愤的是，观澜国际未通过质监部门的工程验收，无法提供《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《工程竣工验收备案表》等相关材料，导致目前业主无法办理房产证。另外，水电、双气、绿化、房屋质量等各种问题突出。

 

   督促建设单位尽快做好验收工作

 

    信报全媒体注意到，关于观澜国际业主反映的问题，市政府办公厅政务服务热线办公室于2月3日作出答复。称青岛怡华置业有限公司观澜国际小区(王家官庄旧村改造项目)一期工程(1-8号楼及幼儿园)，以通过消防验收且已出具验收报告;二期工程(18-23号楼及9、11号楼)，18-21号楼及9、11号楼水电检测已通过并出具检验报告，青岛市公安消防支队已安排专人对该工程进行现场验收，消防验收报告正在办理中。

 

    针对观澜国际未经竣工验收即交房的行为，城建局已按青岛市建筑市场主体考核管理办法有关规定，对开发商实施了市场主体考核处罚，并督促建设单位组织各参建单位尽快做好竣工验收工作。

 

    关于房产证问题，房产处工作人员与开发企业联系后查明，拆迁改造安置区房权证由村委协调处理。开发企业称正在积极着手准备办理总证的前期相关手续。因办理总证的手续不齐，开发企业一直未申请办理。对于开发商违约问题，市民应按合同的约定维护自身权益，如对合同有异议，可通过法律途径解决。

 

    主管部门正在协调当中

 

   信报全媒体就观澜国际未经验收违规交房一事联系到即墨市房产管理处，工作人员表示，“这些是开发商的问题，如果出现延期交房的问题，业主可以根据双方合同约定要求赔偿，而工程验收问题则由建筑工程管理处负责处理。在工程完工并顺利通过相关部门验收之后，开发企业需要将各种证件备齐，然后有经由我们部门为业主办理房产证。我们这里是最后一关，其他上游部门的事我们也管不了。”

 

    该工作人员告诉记者，“观澜国际小区确实没有通过验收，但是前期部门的事我们也管不了，你找建筑工程管理处问一下吧。”

   根据房产管理处工作人员提供的电话，记者联系到建管处质监站的王科长。对于观澜国际小区的问题，王科长仅仅表示，“这件事正在协调处理当中，业主可以去找开发商交涉。”