不限购城市首付比例下调 青岛政策暂未落地
来源：青岛财经日报 作者：本报记者 发布时间：2016-02-03 08:18
2月2日，央行发文称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，该政策一发布岛城地产界议论纷纷，而相关职能部门表示，该政策在青岛暂未落地，具体调整方案尚待研究。
政策：
首付比例降低购房门槛降低
2月2日，央行发文称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
该消息一经发布，岛城地产圈议论纷纷。作为新年楼市利好政策“第一弹”，大部分业内人士表示，利好政策发布是在意料之中，在去库存的大压力背景下，今年政策方向性早在年初就已经“定调”。
回顾2015年，央行就已经连续5次降息，最终五年以上商业贷款的基准利率从年初的6.15%，降至目前的4.9%，而对于岛城楼市，多家银行执行的85折优惠，也让年初楼市成交依旧火爆，而此次“延续性”的利好政策一旦发布，无疑是“锦上添花”之举。
专家分析：
指向有利影响待查
对于首付比例降低的消息，岛城地产圈的专家们也意见不一，链家网新房运营总监张斌认为，央行发文下调购房首付比例，是整体侧供给和去库存等策略的延续和深化。首套房由25%降至20%，对于初次购房和年轻刚需降低了门槛。二套房受益更大，首付从40%降到30%，对于改善住宅和养老、二胎等需求，购房更为放松。
张斌表示，尽管消息发布，但是具体还得结合各城市和各行的情况，并不是强制性要求。而实际上这种锦上添花的政策，影响虽有利但效果有待观察。如果一季度配合降息等政策出台，尤其是二套房的利率不再上浮而有优惠，那对楼市的刺激将更加明显。
张百忍则表示，该政策发布“作用有限”，在其之前发表的文章中表示，2015年销售主要依靠“政策红利”，而今年政策利好空间不会再向去年，2016的房地产行业，前路依旧坎坷不平，更加需要专业谨慎。
市场反应：
门槛降低静待落地
新政发布之后，记者第一时间联系了几家开发企业相关负责人，其中一位负责人告诉记者，如果首付比例下调，对于购房者来说是再好不过了，门槛降低有更多的人会加入到购房大军中，该负责人还告诉记者，不排除会针对利好消息，对推盘节点进行微调。
尽管记者在采访中，没有开发企业直接做出回应，但是有一点可以确定，这对于推进销售来说是一个很好的切入点。在政策红利面前，各个项目置业顾问都将又有一套说辞。
“首付款降低与否我今天都要买房，我都得买，银行贷款也得还，如果有能力谁都想一步到位，全额付款。”在文化公司上班的徐先生告诉记者，如果首付比例降低，对于首次购房来说门槛肯定是降低了，对于暂时没有支付能力的人来说应该是好事。
职能部门：
暂未落地尚待研究
央行发文之后，岛城市民都把目光投向了相关职能部门。“不管政策好坏，最重要的是落地情况”。 记者就此咨询青岛市国土资源和房屋管理局获悉，该政策在青岛暂未落地，具体调整方案尚待研究。
尽管目前依旧没有职能部门有所行动，但是从之前各部门分布的相关消息不难看出，各职能部门对楼市的政策指向是“去库存”。
【编辑：大顺】
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